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租房有新规!房东、租客要注意了,2021年1月起正式实施

租房有新规!房东、租客要注意了,2021年1月起正式实施
2021年01月27日 01:35 新浪网 作者 申辉GOOD
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  相信“买房”,是很多人的“终极”目标。不过根据社科院发布的消息,在2021全年,国内商品房价格同比会增加约5%。也就是说,在今年的房价不仅不会下降,而且还会继续上涨。

  而根据国家统计局在2021年1月18日发布的数据,我国商品房销售面积达176086万平方米,总销售额为173613亿元。也就是说,我国去年商品房均价约为9860元/㎡。若是按照社科院的预测,那我国今年全年的商品房均价将达到10353元/㎡,突破至万元大关。

  

  可见,现在的房价依然“高不可攀”,很多人还是买不起,最终只选择能租房住。当然,目前还有很多人在外地打工或求学,他们往往也都是租房住的。

  据了解,我国目前的房屋租赁人口达到了2.2亿人左右,而预计到2022年,我国的房屋租赁人口将继续增加,达到2.4亿。不得不说,我国的房屋租赁人口规模庞大,也是不可忽视的群体。

  然而房屋租赁人口虽然众多,但这些年来,他们的日子似乎并不好过,因为某些“不良”房东的存在,使得租客们在租房时的利益受到了不小的损失。尤其是去年发生的“蛋壳”事件,相信很多人还历历在目。所以如何保护房客们自身的“权益”,成为很多人都顾虑的问题。

  

  不过在今年,房客们就不用再担心这些问题了。因为我国的《民法典》已经在2021年起实施,在其中就有关于租房的新规,事关每一位房客和房东。

  限制“转租”

  目前我国的发生的很多租房矛盾,都是由“二房东”引起的。他们把别人房子的租下来,然后再抬高价格租给房客们,以此赚取差价。

  

  本来这种形式还是比较合理的,但有些二房东会擅自改装房东的房子,或以高价格、以及高出自己租房期限的条件,将房租转租,这无疑使得房东和房客都造成了损失。

  不过在新规中,有关部门对“二房东”做出了规范。如果房东不同意租客的转租行为,可以在6个月内直接解除房屋合同。当然,如果房东在6个月内没有异议,那就证明租客的转租行为是被认可的,房东也就不能再解除合同了。

  

  有居住权的房屋不可出租

  所谓“居住权的房屋”,就是自己只享有房子的“居住”用途,而没有对该房子进行出租的权利。这种只拥有居住权的房子,一般是通过合同或遗嘱等方法获得的。

  不过虽然自己只拥有房子的居住权,但也有不少人为了牟利,会把有居住权的房子拿出来进行出租了,使得租客的权益受到了不小损害。因为由于这种房子不允许被出租,所以房客们签订的租房合同是无效的。

  

  不过在新规下,这种房东会面临一笔费用不小的处罚,相信会有效制止房东把有居住权的房子,进行出租的行为。当然,我们房客在租房时,也要留意所租住房是否为有居住权的房子,以免自己的权益受到损失。

  房客拥有优先租赁权

  很多人之所以向往“买房”,是因为租房住没有安全感,因为如果租房合同到期,房东想把房子租给别人怎么办.,那自己岂不是要“被迫”搬家。

  

  因此,为了避免这种情况的发生,保障房客们的权益,新规中规定房客拥有“优先”租赁权,而且租赁的租期、用途和押金等条件还必须跟原来相等。而关于租金问题,房东是可以提价的,但必须要根据当前市场标准合理定价,不得“乱涨”。

  租房定金新规

  关于“定金”,是房东与房客产生矛盾非常多的地方。因为房客在租房时,通常都会缴纳定金。但在房客没构成合作时,照理说房东应该按照合同规定返还定金,但有一些房东并未履行,而是选择把定金私吞,使得房客损失不小。

  

  不过在新规下,如果出现房东不退的情况,房客可以要求返还“双倍”定金,以补偿自己的损失。值得一提的是,《民法典》中还规定定金不得超过总租金的20%,相信这也能够帮助房客有效保障自己的核心权益。

  除了《民法典》的新规之外,住建部发布的《住房租赁条例》,规定房东出租的房屋,必须要符合建筑、消防等标准。同时,仓库、厨房等非居住区域不得出租。如果个人违反了相关规定,将受到1万至5万元的处罚。而违规的若是单位,其处罚金额则达到10万到50万元之间。

  

  当然,目前《住房租赁条例》还只是意见稿,并未正式实施。但随着《民法典》的正式落地,《住房租赁条例》离我们或许也不远了。相信这些新规的出台,未来能够有效规范我国的房屋租赁市场,让2.2亿租房人的利益得到保障。

  对于新出台的这几项新规,你们觉得对自己的影响大吗,大家认为关于租房,还应该出台哪些新规呢?请谈谈你们的想法吧。

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