“棚改第一村”建设提速，深圳棚改6年还有哪些项目在推进？|棚改|平方米|棚改项目

　　深圳“棚改第一村”的未来面貌终于面世。

　　6月6日，深圳市福田区城市更新和土地整备局公示《华富街道华富北片区棚户区改造项目专项规划(草案)》，公布项目未来将建成53万平方米体量的综合体。

　　追溯来看，包含华富北棚改项目在内，深圳自启动棚改以来，已有23个棚改项目在各区展开、完成，它们不仅为原住民带来全新的家园，也为深圳带来更多保障性住房。

　　棚改6年，23个项目获推进

　　界面楼市统计发现，自2016年启动棚改以来，深圳已有15个棚改项目已动工/完工，另有8个棚改项目正在进行前期工作。

　　早在2016年，深圳借助罗湖“二线插花地”改造整治的契机，出台了《深圳市政府购买棚户区改造服务管理办法》《深圳市棚户区改造项目界定标准》文件，也标志着深圳棚改进程正式起步。

　　后续，在2018年，深圳再次发布《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》及政策解读，进一步明确了棚改和旧改的区别。

　　一是范围不同。棚改适用于老旧住宅区，尤其是楼龄超过20年、居住功能不完善的房屋或危房，而旧改的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。

　　二是补偿奖励标准不同。棚改的产权调换，按照套内建筑面积1:1或建筑面积不超过1:1.2的比例执行，允许增购不超过10平方米的建筑面积；旧改的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，无统一标准。

　　三是实施模式不同。棚改以公共利益为目的，采取政府主导，以人才住房专营机构为主，其他企业可以参与。并且，除回迁房外，其余外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房；旧改采取政府引导、市场运作的模式，除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外，全部用作商品性质住房。

　　除了政府作为实施主体、补偿标准有章可循外，在当时，棚改的签约率达到“双95%”就可以进一步推进。甚至，在龙华“双90%”就可以申报棚改项目，盐田更是“双85%”就可以申请，也使得棚改的推进过程会较旧改更顺利。

　　2020年，据深圳住建局对外公开的数据显示，深圳符合棚改条件的老旧小区约700个。

　　但同时，住建局也透露，由于棚改难以实现盈亏平衡，导致持续性不足，实质推进的项目数量较少。对此，深圳也不断优化和探讨新的棚改措施，目前有多个棚改项目取得实质性进展。而部分项目也开始引进市场主体作为建设方，如福田绿洲花园棚改项目，就以招标的形式面向市场寻求实施主体。

　　深圳“棚改第一村”，一年内完成签约、清拆过程

　　在上述多个棚改项目中，华富村棚改项目的关注度格外高，甚至被誉为“深圳棚改第一村”。

　　一方面，因为项目是深圳2016年出台棚改文件，即“棚改新政”后，由政府主导的首个棚改项目；另一方面，华富村的进展堪称“神速”——项目从启动到拆除，用时不足一年，尤其是项目原有约2400户住户，却仅用时17天，签约率便突破95%。

图片来源：幸福福田微信公号

　　这个小区始建于1987年，是深圳市最早的政策性住房小区之一。占地约14万平方米，有住房建筑40栋,共2343套。由于楼龄超过30年，小区设施老旧，安全问题凸显，也因此被列入福田区首批十个试点棚改项目。

　　目前，华富村分为华富北片区项目、华富村东西区项目进行。

　　其中，华富北片区棚改项目的拆除用地面积达16.35万平方米，开发建设用地面积9.92万平方米，规划容积为53.02万平方米。规划建设住宅45.87万平方米，商业4.10万平方米，并配建12班幼儿园、社康中心、菜市场等，共计20栋25-48层的高楼。同时，深圳市第二人民医院也将跟随重新建设，医院建筑面积将新增14.4万平方米，病床数增加1636张。