今天，苏州土拍下半场继续，两场土拍共计11宗地块成功出让，揽金超140亿！今天的5宗地块中狮山2宗地块争抢激烈，触顶最高限价，需要摇号！此外，保利、苏高新、盛泽投资分别拿下横塘、吴江盛泽3宗地块。作为苏州头部梯队的高端改善板块，狮山核心区域热度一直不低。今年狮山板块还有三个项目待入市，加上土拍的4幅地块，区域供应量将增加不少。

　　土拍结果：

　　狮山永和村西6号地块：经过14轮加价，触顶最高限价57840.4万元，地块将摇号确定竞得人，预计成交楼面价30475元/㎡，该地块吸引了10余家房企报名，竞争非常激烈！

　　横塘7号地块：经过2轮竞拍，被保利发展以42807万元拿下，成交楼面价17201元/㎡，地块溢价率1.18%。横塘8号地块：经过1轮竞拍，被苏高新以底价53728万元拿下，成交楼面价17000元/㎡。

　　狮山商务创新区9号地：经过81轮激烈加价，触顶最高限价315827.95万元，地块将摇号确定竞得人，预计成交楼面价27025元/㎡！

　　吴江盛泽01号地：被盛泽投资底价90956万元拿下，成交楼面价6789元/㎡。

　　2.16土拍结果：园区湖西01号地：经过65轮激烈竞拍，触顶最高限价364268万元，地块将摇号确定竞得人，预计成交楼面价35650元/㎡，刷新区域价格！该地块吸引了近30家房企报名，竞争非常激烈！园区青剑湖4号地：经过2轮竞价，被厦门建发以总价76854万拿下，成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。园区娄葑5号地：经过1轮竞拍，被招商局地产以91910万元总价竞得，成交楼面价20000元/㎡。

　　吴中太湖新城1号地：经过1轮竞拍，被中建三局底价153678万元拿下​成交楼面价均为17500元/㎡！吴中太湖新城2号地：经过1轮竞拍，被中建三局底价139368万元拿下​成交楼面价均为17500元/㎡！吴中光福3号地：经过1轮竞拍，被山西万信以底价12929万元拿下，成交楼面价6500元/㎡。

　　高新区

　　狮山永和村西6号地块

　　名尚花园东、吴前港绿化地南地块

　　经过14轮加价，仅2分钟左右，狮山永和村西6号地块触顶最高限价57840.4万元，地块将摇号确定竞得人，预计成交楼面价30475元/㎡，该地块吸引了10余家房企报名，竞争非常激烈！

　　地块位于名尚花园东、吴前港绿化地南，出让面积10544.3㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价50296万元，起拍楼面26500元/㎡，最高限价30475元/㎡。

　　地块距离轨交3号线也不远，附近毗邻淮海街、龙湖狮山天街等网红打卡地，周边另有禧悦喜年广场、天狮公园、锦华商业中心、苏州高新区实验初级中学等配套。靠近大悦风华苑和金新城36号地块。

　　这块地的东边就是大悦风华苑，备案均价4.65万元/㎡，目前已经清盘，南边是金新城36号地块，未来项目入市后将形成激烈的竞争。金新城36号地块规划打造6栋14-17F的小高层住宅，仅184户。

　　地块周边二手房均价在3.5-5.4万元/㎡，存在一定的倒挂。

　　地块内可设置住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

　　狮山横塘吴越路东西双地块狮山横塘7号、8号地

　　横塘7号地块经过2轮竞拍，被保利发展以42807万元拿下，成交楼面价17201元/㎡，地块溢价率1.18%。横塘8号地块经过1轮竞拍，被苏高新以底价53728万元拿下，成交楼面价17000元/㎡。

　　昌普路南、规划吴越路东地块，

　　狮山昌普路南、规划吴越路西地块

　　狮山横塘7号地位于昌普路南、规划吴越路东，出让面积13825.9㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价42307万元，起拍楼面17000元/㎡，最高限价19550元/㎡。

　　狮山横塘8号地位于昌普路南、规划吴越路西，出让面积15802.4㎡，最大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价53728万元，起拍楼面17000元/㎡，最高限价19550元/㎡。

　　地块位于新区、吴中和姑苏的交界处，西面靠近轨交3号线横塘站，交通便利。地块周边有高新区成大实验小学校、新区第一初级中学校（滨河路校区）等教育资源分布，教育资源充沛。西北侧不远处是星河盛世新著（成交楼面地价16742元/㎡），户型建面约113-184㎡，目前在售均价3.6万元/㎡。

　　7号地块装标不低于2000元/平，户型建筑面积不小于120平；8号地块装标不低于2000元/平，户型建筑面积不小于110平。

　　狮山商务创新区9号地

　　向阳路南、汾湖路东地块

　　经过81轮加价，狮山商务创新区9号地块触顶最高限价315827.95万元，地块将摇号确定竞得人，预计成交楼面价27025元/㎡，该地块吸引了几十家房企报名，竞争非常激烈！

　　地块位于向阳路南、汾湖路东，出让面积48693.8㎡，最大容积率2.4，规划为住宅用地。地块起拍总价274633万元，起拍楼面23500元/㎡，最高限价27025元/㎡。

　　地块靠近苏州高新康复医院，附近有轨交1号线、5号线双轨围绕，交通便利。

　　地块附近3公里范围内被多所学校围绕，教育资源充沛。除了地块旁侧的幼儿园用地，周边还有狮山实验小学（竹园路小学）、苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等，未来业主孩子的教育完全不用愁。医疗配套上，距离明基医院也非常近。

　　自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态，上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，而当时狮山的新房价格普遍在3.8-3.9万元/㎡，如今狮山核心备案均价已经达到4.65万元/㎡，该片区的房价或将重新定义。

　　地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于 120㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/㎡，且不高于4000元/㎡。

　　吴江区

　　盛泽WJ-J-2023-001盛泽大道东侧、东方中路北侧地块被盛泽投资底价90956万元拿下，成交楼面价6789元/㎡。

　　地块位于吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧、东方中路北侧，出让面积95699.4㎡，最大容积率1.4，规划为商住用地。地块起拍总价90956万元，起拍楼面6789元/㎡，最高限价7801元/㎡。

　　地块紧邻盛泽大道，驾车出行便利。此外，地块紧邻桥北荡，坐拥一线湖景，周边生活配套可满足日常生活所需。