什么是回迁房？回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。那么回迁房可以办理贷款吗？回迁房购买注意事项有哪些？小编下面将为您进行解答，欢迎参阅！

　　回迁房可以办理贷款吗?

　　回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件：

　　1.须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制;

　　2.五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证;

　　3.有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。

　　不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。

　　另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：

　　1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的;

　　2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确;

　　3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。

　　回迁房可以办理贷款吗？回迁房购买注意事项

　　回迁房购买注意事项

　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10% 。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。