由于优质教育资源不平衡,很多家长为了能让孩子接受好的教育,会不惜高价购买学区房。
据《楼市大侦探》统计,福州一共有10个优质公立初中,23个优质公立小学,其中大部分都集中在鼓楼。
上半年,福州学区房火热,价格屡创新高,带动了二手房市场回暖。
5月以来,多个一二线城市楼市调控接踵而至,二手房指导价出台,学区房迎来多校划片、大学区制,教师轮岗等诸多举措。
那么,目前福州有哪些学区房?房价到底是多少?涨跌如何?
据《楼市大侦探》统计,福州一共有10个优质公立初中,23个优质公立小学。
今天我们统计了150个学区房,其中环比上月,75个上涨,54个下跌,21个持平,上涨仍然是主流。
福州150个学区房价格出炉!
房价2.3-13万!
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1延安中学+二附小、鼓二小、延安小,房价5-13万
延安中学
2020年老八所31.5%、一三附13.1%
福州初招改革20年来,延安中学中考“一三附”及“老八所”的录取率名列前茅,延安中2020年录取率:老八所31.5%、一三附13.1%,硬实力有目共睹。
01二附小
学区房价格:6.9-13万/㎡
福州教育学院附属第二小学(二附小)位于鼓楼区鳌峰坊内,延安中学东侧,距离延安中学约610米,步行时间约9分钟;
该校创办于1960年,至今已有60年历史。
环比数据来看,二附小周边学区房价格涨跌幅度较小,±3%左右,下降小区数量较多。
万旭秀冶里小区房价又一次拔高,均价达到13万,其中一套房源单价达到14万/㎡。
02鼓二小
学区房价格:6.7-8万/㎡
鼓二小最初创立于1937年,至今已有八十多年历史,位于三坊七巷东侧,延安中学东北侧。距离延安中学约810米,步行时间约13分钟。
鼓二小周边学区房同样价格下跌小区占多数,但涨跌波动较小,价格还是较为平稳。
03延安小
学区房价格:5-6.7万/㎡
延安中学小学部原为法海小学,于2014年并入延安中学,更名为延安中学小学部,是福州首个九年一贯制试点学校。
延安小学区房是对口延安中的小学学区房里最便宜的区域,房价5万起。
环比数据显示,延安小周边学区房这个月普涨,涨幅最高5.82%,花园新村小区。
2屏东中学+钱塘小、鼓实小,房价4-8万
屏东中学
老八所27.26%、一三附12.3%
屏东中学位于屏山东麓,创办于1982年,是福州市区一所省一级达标学校;该校是一所校龄虽短,但迅速崛起发展稳定的学校。
屏东中学是市区公立初中里最顶尖的中学之一。
01钱塘小学
学区房价格:4.4-7.6万/㎡
钱塘小学创建于1962年,总校拥有南北两个教学区,初学校本部之外,还有屏北好文博两所分校,是省级首批重点小学,也是福建省唯一一所“全国书法艺术教育实验学校”。
钱塘小涨跌波动幅度-2.4%~5.3%之间,部分小区均价相对上月没有变动。
九彩华庭小区,均价连续下跌,从1月份最高的9.5万,下跌至如今7.5万左右。
钱塘小划片区域主要为省府区,学区房以2000年左右的宿舍楼为主,面积70-135㎡不等。
02鼓实小
学区房价格:4-5.7万/㎡
鼓楼实验小学成立于1987年,原名汤边小学,后改名屏东小学,1995年后更名为福州市鼓楼实验小学,学校位于井关外路6号,屏东中学东侧。
鼓实小学区房中宿舍楼小区同样占比很大,而且有些分布较远如北江新村、安康公寓等小区已经延伸到北二环边。
省物构所宿舍环比下跌幅度最大,约14.25%,单价均价是鼓实小周边最低的小区,也是屏东中学区房里最低的。
3十六中+麦顶小、师大附小,房价4-6万
十六中
老八所22.42%、一三附6.7%
划片范围示意图(仅供参考)
十六中与麦顶小、师大附小的组合是一类校中仓山区最好的组合,排名也仅次于延安中学、屏东中学。
01麦顶小
学区房价格:3.9-5.7万/㎡
福建省首批办好的十六所重点小学之一,从福建省评选第一届省级文明单位至今,已连续十二届获此殊荣。
麦顶小学划片学区房房价微跌,最低单价从4万下降至了3.9万,总体价格基本稳定。
02师大附小
学区房价格:5.1万/㎡
与福州实验小区并列为福州仅两所省属小学。
逸园新村房价环比上月下跌4.4%,最新均价5.12万/㎡,和同样对口十六中的麦顶小房价差不多。
4十九中+鼓一小、中山小、温泉小,房价2.5-6万
十九中
2020年老八所24.24%、一三附6.6%
教学资源上,师资、教学体系都获得了福三中的鼎力支持,14年开始,十九中与三中互派了教师队伍,教师的认真负责程度也广受坊间好评。
01鼓一小
学区房价格:3.8-5.9万/㎡
115年来,鼓一小先后走出了三位院士、两位将军和一位世界羽毛球冠军,并为国家培养了众多优秀的人才。
鼓一小周边的省级机关卫生处宿舍环比上月价格上涨最多,涨幅约4.7%,现单价约4万/㎡。
鼓一小周边单价最低的是鼓一小教师宿舍现均价3.8万/㎡,环比上月价格没有变化。该小区建造年代较早,是1991年的小区。
02中山小
学区房价格:2.4-4.5万/㎡
中山小学创办于1963年,现代理念,素质教育,德育为先。2017年模范小学并入中山小。学校现有15个教学班,802名学生,30名专任教师。
中山小学区房价格在十九中的学区房中最低,均价仅2.4万起,但低价小区房源数量少。
环比数据来看,中山小学区房同样价格波动小,幅度在2.5%以内,最高上涨2.49%是友谊商店宿舍。
03温泉小
学区房价格:3.56-5万/㎡
温泉小学区房房价最高的紫荆花园房价接近5万,最低花开富贵小区房价约3.56万,环比下跌0.68%,不过小区房源户型较大,总价高。
温泉小划片区域面积较大,南侧区域距离小学较远,最远的花开富贵小区和学校之间的直线距离1.4公里。
5一中+福实小、井大小,房价3.5-8万
一中
2020年老八所22.38%、一三附6.2%
2007年福州一中开始招收初中学生,一中初中部的中考成绩最近3年一直下滑,同时福州实验小学在考取私立三甲方面的数据也并不算特别突出
01福实小
学区房价格:5.6-7.8万/㎡
福州实验小学是福建省示范小学,一类校
福实小作为省属小学,学区房房价5.6-7.8万之间。总体较高,房价环比在微涨,最高2.2%。
02井大小
学区房价格:3.47-6.1万/㎡
井大小周边学区房总体比较平稳,最高微涨2.79%,中行宿舍。
井大学区房价格跨度大,3万至6万,房价差距接近一倍,最高柒星佳寓,小面积居多,单价所以更高些,社区也较新,因此房价在6.1万左右。
6杨桥中学+茶园山小、林则徐小,房价3-5万
杨桥中学
2020年老八所18.8%、一三附5.5%
划片范围示意图(仅供参考)
福州杨桥中学创办于1985年,地处福州市杨桥中路学园路。19年底,杨桥中学与国科大福建学院强强联合正式挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”。
01茶园山小
学区房价格:3-3.9万/㎡
小学位于福州市杨桥中路,学校创办于1959年,原是福州空军干部子弟小学,1965年移交地方办学,校园占地面积9280平方米,建筑面积6264.85 平方米,全校30个教学班。
茶园山小周边学区房房价环比微涨,最高涨幅2.33%,海员新村。
02林则徐小
学区房价格:3.3-4.5万/㎡
林则徐小学是在原鼓楼区第三中心小学、道山路小学、宫巷小学的基础上易地新建的一所小学,地址在鼓楼区南街街道道山路。
林则徐小学学区房在三坊七巷至乌山之间,近期林则徐小学区房价格波动较小,仅在-1.48~2.32%之间。
7十八中+湖滨小、西峰小、达明小,房价2.5-6.5万
福州十八中
2020年老八所16.18%、一三附5.0%
划片范围示意图(仅供参考)
福州第十八中学是一所创办于1950年的市属省一级达标完全中学。学校现有两个校区,西门校区比邻福州西湖和三坊七巷,象园校区比邻市博物馆和市青少年活动中心。
01湖滨小
学区房价格:3.6-6.4万/㎡
湖滨小学办学历史70年,文化底蕴丰厚。学校坐落于福州西湖公园湖畔,环境优美,教学设施一流,校园占地面积4681平方米。
涨幅最高的为雅颂佳园,最高为24.61%,最新均价5.8万/㎡。
02西峰小
学区房价格:2.6-5.1万/㎡
始建于1902年,现有教学班24个。
西峰小学区房环比价格处于微跌状态,最高下跌8.74%,西峰新村,价格属于西峰小学周边最低,也是划片十八中房价最低的小区。
03达明小
学区房价格:3.2-5.4万/㎡
学校地处元帅路39号。1958年8月,达明小学由私立学校转为公办小学。2019年新校区投用,地上建筑面积约有1万平。
达明小周边学区房房价区间基本没变动,仍是3.2-5.4万,区间高于西峰小,低于湖滨小。
9月,达明小周边的金皇公寓环比涨幅最大,8.45%,目前房价4.2万,价格处于区间内中等水平。
8金山中+金山小,房价2.7-3.1万
金山中学
老八所15.89%、一三附4.6%
福州金山中学,原福州三中金山校区,创办于2002年,是福州市委市政府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程,于2016年2月正式更名为福州金山中学。
金山小
学区房价格:2.7-3.1万/㎡
学校是仓山区辖区内的第一所市属校,是全国综合实践活动实验校,省综合实践课程实施示范校。
金山小学区房价格波动小,总体有跌有涨,价格平稳。整体价格3万上下,和金山目前新房价格差不多。
涨幅最大仅3.78%,雨桐苑小区,目前均价2.7万。
9十一中+一附小、华侨小、花园小,房价3-7万
十一中
2020年老八所16.67%、一三附5.6%
福建省福州第十一中学始建于1927年,位于福州市繁华的中心区,五一北路东侧,古仙桥畔,是一所美如花园的省二级达标中学。
01一附小
学区房价格:4-7万/㎡
一附小是一所百年老校,依托于福州教育学院资源,多年来一直与二附小、师大附小并列福州小学的最前列。
一附小是十一中对口小学中唯一一所市属小学,房价也是十一中学区房里最贵的区域。
环比房价波动在-1.9~3.8%之间,目前房价最高的是阳光白金瀚宫,均价7万,户型面积262㎡以上,总价超过千万。
02华侨小
学区房价格:3.3-3.7万/㎡
学校2018年完成扩建,现占地面积7600多平方米,建筑面积20000多平方米,有48个教学班。
华侨小房价范围较为平均,3万至4万之间。环比涨幅最大的是灰炉新苑,涨幅4.86%,房价3.75万/㎡。
03花园小
学区房价格:3-6.8万/㎡
福州市花园小学始建于1957年,为鼓楼区首批办好的七所一般校之一。该校位于鼓楼区仙塔街小王府18号,占地面积1896.3平方米,生均4.9平方米。
花园小学区房价格跨度较小,3-4万之间。津泰新村部分楼栋划片鼓二小,导致小区整体房价偏高,实际小区内划片花园小的房源房价要低些。
10八中+台三小、国货路小学,房价2.3-5万
八中
老八所15.48%、一三附3.2%
1952年建校,台江区教育资源相对鼓楼来说,确实差挺多。八中作为该区域内最好的公立校,高中部还是不错的,但近年的中考成绩让许多家长大跌眼镜。
01台三小
学区房价格:4-4.9万/㎡
台三小是台江区内少数优质的小学,学区房价格不低鼓楼,价格范围4-4.9万,环比价格波动较小。
02国货路小学
学区房价格:2.3-2.6万/㎡
国货路小学房价较低,2-3万之间,是台江区教育局重点扶持小学。
( 楼市大侦探)
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