前天班长发了一篇《如果是140平以上再加上单价3万以上，成交量高吗？》的文章，汇总了二手房市场140平以上改善户型的成交数量和占比。

　　有粉丝留言说140平作为纯改善还是小了，最起码要180平以上，也有粉丝问目前市场上大平层有哪些楼盘可以选择？今天班长给大家简单汇总一下，如有遗漏，欢迎大家补充，为买房人提供参考。

　　这也反映出当下市场一个显著特点，不同于早期高端改善群体基本被别墅类产品所垄断，近两年合肥大平层类产品开始逐渐流行。

　　大平层简单理解就是面积较大的平层住宅，“大”字好理解，就是面积大，“平”字主要是突出与复式、跃层类大平层产品的区别，“层”意味着将住宅所有功能区集中在同一层，所以不是面积大就叫大平层。

　　在业内通常将200平及以下的平层产品定义为大平层，但考虑到数据的多样性和城市不同，我们这里就将大平层定义在170平及以上。

　　当然，真正优质的大平层对地段、配套、景观有很高的要求，也被称为”高层别墅“，既有开阔的居住尺度，又能享受优质的配套，满足高端人群对于舒适生活追求，远眺城市繁华，坐享舒居。

　　滨湖区是目前合肥大平层类产品最多的区域，省府中轴、省府东、金融西南、环湖CBD均有大平层产品规划，不过大多数楼盘已经售罄，目前在售、待售的主要是远大九庐、城建华润望雲、高速尚阖院。

　　远大九庐位于省府东板块，也是目前滨湖唯一待售的楼盘，起步户型为156平米，然后就是180、190、239和260平户型，定位高端改善，距离方兴湖与巢湖都不远，视野和景观不错，户型方面整体也采用了大面宽的设计，260平也设计了端厅，不过没有设计270度大转角窗，还有略显保守了一些。

　　城建华润望雲也是最近比较火热的一个楼盘，位于还湖CBD板块，南侧是奥莱，东侧为公园，距离巢湖也比较近，高层景观和视野也不错。

　　在楼盘内部出现了分化趋势，洋房热销，小高层关注度也较高，但是大高层由于公摊、价格等接受度要差一些，这个项目起步户型是141平米，往上有171、173、185和221平，221平由于房源较少，目前已基本售罄。

　　而170、180户型相似度非常高，同样是大面宽的设计，差不多5室朝南，客厅采光面很大，客餐厅也比较方正。

　　高速尚阖院位于滨湖金融西南板块，区位上并无太多优势，不过周边配套齐全，也是金融西南较中心的位置，同样是一个143平起步的高端改善楼盘，往上有165、185和248平米，185平户型只有最北侧的两栋大高层，未来单价有优势，而248平除了三栋小高层，还有一栋洋房，洋房产品稀缺度会更高。

　　高速尚阖院248平户型做到了极致大面宽，这么大的户型只有一房朝北，同时拥有横厅、宽景阳台，还是非常难得的，要挑点毛病的话就是进入口的过道太长了，187平户型设计的相对中规中矩，没有太多的亮点，当然也没有太多不利。

　　高新区随着时代星河的清盘，可售楼盘只剩余了伟星玖峯汇、新华城国际公寓和伟星万科星遇光年，新华城国际公寓是小面积住宅，伟星玖峯汇未规划170平 以上产品，仅剩余伟星万科星遇光年，对外公开出售面积最大为175平米，但据说还有900多平的，不过无缘得见了。

　　伟星万科星遇光年这175平户型谈不上多出彩，整体设计偏保守，有点类似143平的放大版本，想改造成4室都比较困难。

　　目前经开区在售楼盘较多，招商中海置地璟园、皖投云锦台、皖投云启锦上、皖投云启锦悦、尚泽明珠中心、龙湖翠湖壹号、华润昆御府、建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂均有房源在售、待售。

　　但规划有170平大平层的产品并不多，目前仅龙湖亚伦央璟颂有此类产品，目前的资料显示，央璟颂为龙湖高端颂系产品，规划有9栋洋房，户型面积为143-220平不等，目前仅公布了223平户型。

　　龙湖央璟颂223平户型采用的是端厅设计，270度的采光面、跑道阳台采光和视野非常好，厨房采用了中、西双厨的设计，标准4室3卫设计，主卧面积非常奢侈，门口的收纳区设计也是亮点，三个卧室和餐厅位置都设计有飘窗，不过图上看不出来是不是全赠送面积，除了有一个是暗卫，户型整体设计还是非常漂亮的。

　　包河区在售楼盘比较多，但170平以上大平层产品并不多，主要有中海臻如府、招商四季臻邸、中骏世界城、包河城市更新项目。

　　中海臻如府定位为高端改善项目，大门尺度达到70多米，高达9.5米，外立面也是采用了高窗墙比，南面有70%的玻璃面，架空层高达6米，全屋均采用三玻两腔窗户隔绝噪音，装修标准也同样比较高，首次大面积运用奢石进行装饰，面积143平起步，向上还有152平、180平、186平和220平米。

　　180㎡的改善户型，客厅面宽达到5.4米，阳台更是达到惊人的8.4米，220㎡户型更是有约9.2米南向“跑道式”阳台，约有独立电梯厅入户。

　　招商四季臻邸位于淝河板块，所处的小板块并不太属于改善板块，不过招商想以产品取胜，目前小区大门和景观示范区也非常有识别度和品质感，188平户型非常少，只有一栋洋房10几套房源，位于楼王位置。

　　同样采用了大面宽的设计，宽厅在巨幅阳台，采光和视野非常好，标准四室、3卫，并且赠送飘窗，户型设计的非常好。

　　受限于品牌和开发商实力，中骏世界城的188平是卖得一般的大平层产品了，户型除了阳台过大之外，其他也没有太明显的缺憾。

　　包河城市更新项目地块比较多，预计最先开盘的包河BH202230号地块，最大规划有173平户型，该地块由于面积较小，只规划有1栋小高层和3栋洋房，173平户型设计还是可以的，四室、横厅、跑道阳台都没有缺席，也没有浪费面积。

　　另外包河城市更新卫岗TOD项目，据了解有可能200平起步，不过目前还没有准确的规划和户型公布。

　　庐阳区目前在售的主要是大杨镇板块楼盘，目前板块内面积最大的就是兴港和昌湖畔天樾160平产品，其他还没有170平以上产品出现，接下来就看万科新拿下的四里河板块会不会规划此类产品了。

　　蜀山区目前在售楼盘集中在运河新城和董铺湖板块，运河新城目前还是刚需、刚改类产品为主，董铺湖板块就是招商天青臻境新盘了。

　　运河新城新华两个楼盘规划了少量大平层产品，面积最大的有新华星耀江河的173平大平层，新华星耀翰林也规划有169平产品，新华星耀江河的173平大平层已基本售罄，就不做过多介绍了，目前待售的为星耀翰林169平大平层产品（备案后可能面积会达到170平，所以纳入统计）

　　169平位于小区正中心的楼王位置，前排就是中央景观区和60大米的大门，没有遮挡，位置非常好，而且这幢楼的层高也是设计为3.2米，阳台全部采用落地窗，最好的资源都给到了169平。

　　招商天青臻境位于董铺湖东南侧位置，洋房起步面积非常大，170平起步，最大为205平，中间还有173平，定位高端改善，由于容积率只有1.6，建筑密度非常低，规划了很多非常稀缺的7层洋房，最高的楼层也只有14层，小区设计有专属会所，格调很高。

　　173平和205平的端厅设计非常赞，厨房也同样是270度转角窗，整个客餐厅与厨房一起，形成了270度全景采光，目前大平层里属于非常突出的设计。

　　瑶海区目前大平层产品规划也非常有限，主要就是置地中心和伟星宸ONE有该类型产品规划。

　　置地中心大平层产品有小高层和洋房两种选择，小高层面积189、196两种面积段，洋房则是208-268平两种面积段。

　　由于执行原限价政策，这也是目前合肥能买到的单价最低的大平层产品之一了，户型面积段较多，就以196平做为示意，虽然部分摇号楼盘置地户型都比较个性化，但置地中心这个项目，户型还是相对比较传统，大面宽、户型方正，接受程度较高。

　　伟星宸ONE本次也是大胆的规划有182平产品，放风价也达到2.6万左右，这个价格也是瑶海区的天花板了，不过182平户型中规中矩，并无太多出彩之处。

　　新站区也同样有大平层产品可供选择，它就是位于少荃湖北岸的中国房地产新站区202212号地块，规划面积为120-200平米，不过目前进度较慢，公布了外立面效果图后就没有更多进度发声。

　　以上就是班长为大家盘点的合肥市区170平以上大平层产品，当然除了市区，肥西县、肥东县也有部分楼盘有或者接近该面积段的房源。

　　如肥西的邦泰伯益星辰未来、龙湖砚熙台、名邦上河印、保利名邦国信琅悦均有170平或以上房源，尤其名邦上河印的200平非常受欢迎。

　　肥东县的意禾阅湖源邸面积最大为168平，华盛和睦湖壹号最大面积为225平米，均位于和睦湖板块。

　　而开发商如此钟情于大户型产品，一方面是早年间以小户型为主，造成大户型、特别是兼顾品质的房源稀缺，少量小区二手行情稳定、溢价高，有价格基础。另一方面是目前市场以改善客户为主，能承受高溢价，大户型遍地开花也是迎合市场。

　　不过高端购买力处于金字塔顶端，数量有限，大平层的风险其实是要高于普通刚需产品的，所以选购大平层产品，要充分考虑地段、配套、景观等外在配套，毕竟随着市场的持续供应，房源和品质的稀缺性都会逐渐丢失。

　　能承受高溢价的买房人，买的从来不止于房子本身，更多是城市稀缺资源的占有，选购更要慎重再慎重！