现在已经到了3月中旬，合肥今年第一次土拍也即将被提上日程，根据前期土地市场网公布的消息，合肥第一次供地滨湖区共有2宗涉宅用地入市，分别位于省府东和环湖CBD板块，据了解，目前有多家房企对两宗地块进行和考察和沟通，未拍先热。

　　随着滨湖区多个板块进入存量房市场，不少人觉得滨湖已经开发饱和，其实滨湖省府东还有大批土地可供应，启动区、省府西、环湖CBD、金融板块都有零星的土地可供应，再加上骆岗中央公园、珠江路以南，滨湖区并不缺少居住用地。

　　下面我们就一起来看一下滨湖还有哪些居住用地可以供应（只统计规划曾经公示为居住用地的地块，珠江路南和义城规划未公示的暂时不列入统计）。

　　聊到滨湖我们先来说说滨湖的几大板块，滨湖新区共分为9大管理单元，也是滨湖板块划分的主要根据，BK01为骆岗中央公园板块、BK02为启动区板块（包括46中本部板块）、BK03为省府西板块、BK04为省府中轴板块、BK05为省府东板块、BK06为金融板块、BK07为金融西南板块、BK08为环湖CBD板块（一度也被称为核心区）、BK09为珠江路南板块，我们就以这几个板块的顺序来给大家介绍。

　　一、BK01骆岗中央公园板块

　　骆岗中央公园位于合肥老城区和滨湖新区过渡地带，规划面积12.7平方公里，规划范围北至绕城高速，南至锦绣大道，东至包河大道，西至合安高速。

　　骆岗中央公园空间上分为锦绣湖、园博园、生态体验区和科创CBD四大功能板块，是合肥城市规划“一区四级”中心体系的核心板块，规划为城市中央活动区。

　　2022年8月底，合肥市自然资源和规划局发布了滨湖科学城骆岗公园BK01单元控制性详细规划调整公众意见征询：调整前的居住地总面积34.27公顷，调整后的居住地总面积107.55公顷，主要分布在徽州大道东侧、徽州大道西侧、园博园片区。

　　花园大道以北、繁华大道以南如果按支路划分的话，共有22宗涉宅用地（后期供地数量会因地块面积不同而变化），其中繁华大道以南、庐州大道东西两侧的地块最为优质。

　　花园大道以南、锦绣大道以北共规划了7宗涉宅用地，沿徽州大道东西两侧分布，待这些地块入市，老城区与滨湖新区就能真正实现无缝隙连接。

　　这样看BK01骆岗中央公园板块后期可供应的共有约29宗涉宅用地，当然不排除连体地块，另外安置房、租赁用房的供应会减少地块的供应数量，所以地块数量仅供参考。

　　二、BK02启动区板块

　　这是滨湖最新启动开发建设的地方，也是目前滨湖各项目配套最成熟的板块，板块内医疗、商业、教育、地铁、公建等配套非常完善。不过相应的房龄在滨湖也是最大，原来的楼盘容积率较高，所以目前也是滨湖二手房门槛价了。

　　不过师范附小+46中本部因为学区的原因，还是溢价明显的。前年第三批供地上市，销售阶段吸引近2000人登记的置地栢悦书香也同样位于启动区双本范围内。

　　大家可能没想到启动区到现在还有居住用地待供应，目前在锦绣大道与玉龙路交口规划有一处商住混合用地，另外林芝路与棠溪人家交口南侧的原商业、办公用地也有变更土地属性的可能。

　　所以滨湖启动区最少还有1宗涉宅用地可供应。

　　三、BK03省府西板块

　　该板块开发时间跨度非常大，康园、瑞园基本和启动区同期开发，万科时代之光、万科蓝山、佳源都在2016年前后开发，而融创滨湖印、锦绣首玺，旭辉铂悦天汇这些开发时间又较晚。

　　该片区商业非常集中，悦方IDMALL、利港银河幸福广场、百大心悦城、佳源广场均位于该板块，因为学区的关系，该板块又北紫云路分成南、北两个小片区，紫云路北因为安置房多，初中学区一直偏弱，而紫云路南没有规划安置房，市场存在预期，又被称为中山路中学片区。

　　目前该板块还剩余3宗居住用地待供应，分别位于扬子江路与华山路交口、包河大道与紫云路交口，滨湖印东侧基本确定更改为居住用地，地质资料馆南侧居住用地调整为幼儿园、社区和公园绿地，不过这三宗地块面积都不大，另外还有三块较大的空地（蓝框），存在调整变更的可能。

　　这样看，省府西至少还有3宗涉宅用地可供应。

　　四、BK04省府中轴板块

　　省府中轴板块是安徽省政务中心，同时也是目前滨湖乃至全合肥楼市最火热的板块，去年开始推出的03、04、05地块，每次都吸引数千人登记参与摇号，高速尚宸院159平起步的面积，也同样吸引近1900人登记，中轴板块也是目前滨湖没有规划安置房小区的两个板块之一。

　　按目前的规划省府中轴所有居住用地已经供应完毕，不过板块内空地较多，不排除后期调整土地属性的可能。

　　五、BK05省府东板块

　　省府东板块由于规划了大量安置房小区，很多购房者比较介意，也导致保利中交和光逸境和招商保利臻境项目一直没有达到摇号条件。

　　不过临上海路楼盘还是非常受欢迎的，去年的置地上玺，今年的高速尚如院都非常火热，合肥摇号历史上登记人数最多的楼盘也在上海路沿线，保利和光尘樾登记人数差一点就破万。

　　今年滨湖的土地供应计划，省府东有7宗涉宅用地待供应（部分可能会以连体地块供应，地块数量会有变化），除第一次供地的招商花漫里地块外，其他6宗地块均位于原义城地块，另外3月上旬紫云路地铁TOD规划显示，地铁TOD项目规划有居住、商业、办公等用地，包括有3宗居住用地。

　　按支路划分的话，目前板块内还有14宗涉宅用地可供应，其中3宗是地铁TOP项目， 1宗将于月底上市，还有6宗位于2023年土地供应计划内，省府东板块目前土地储备量较多。

　　六、BK06金融板块

　　管理单元中划分的金融板块与金融西南板块，与媒体概念中划分的不一样，管理单元中以南宁路为南北分界线，南宁路以北为金融板块，南宁路以南为金融西南板块，我们以管理单元中公示为准。

　　目前该板块已基本被填满，商业、学区、医疗、交通等配套日趋完善，不过云谷路以北大部分小区也和启动区一样，存在房龄逐渐增加、容积率高的不利因素。

　　在9月份合肥第三批土拍中，远大竞得的07地块远大璟庭里就位于该板块，除此之外在方兴大道以南、滨湖桂园以北还有1宗居住用地，该地块前年第三批次供地中有过供应，不过最终流拍，何时再次供应目前还不清楚。

　　七、BK07金融西南板块

　　金融西南板块除了安置房，大部分商品房小区都是在2016年后才启动的开发，不过发展速度非常快，板块内以住宅+教育用地为主，还有少量商务和金融项目，而剩余空地基本都是居住+教育用地，珠江路小学、嘉玉小学、嘉玉初中和84班高中都还处于前期规划建设阶段。

　　去年第三批次高速竞得的滨湖06地块高速尚阖院、第四批次伟星竞得的伟星滨江道就位于该板块，目前该板块还剩余3宗居住用地待供应（伟星滨江道去年只拿下了一半地块），原规划滨湖汽车客运站地块大概率也会调整土地属性。

　　八、BK08环湖CBD板块

　　环湖CBD板块是所有板块中面积最大的，也是唯一临湖的板块，还是滨湖仅有两个没有规划安置房小区的板块之一，一度也被官方和媒体宣称为滨湖核心区板块。

　　板块内商业、楼盘、公园、文旅、交通、教育等配套非常齐全，西、北两个方向均是公园、东、南两个方向是浩瀚无垠的八百里巢湖，自然环境非常优越，也有大片的优质地块可供开发，不过环湖一公里环保红线这道紧箍咒牢牢限制了板块的发展上限。

　　前年第二批次供地中，置地拿下的BK202101号地块也就是置地栢悦轩，都以为是板块内最后一宗居住用地，不过后期融创融园南侧1宗商务金融用地被取消，变更为居住+公共配套用地。

　　除仅之外根据BK08单元规划，在方兴湖公园南侧、塘溪津门东侧规划了4宗居住用地，还有幼儿园、小学和初中用地和3宗商业商务用地，这四宗居住用地位置非常优越，周边环境好、配套全，距离地铁口也不远，重要的是刚好处在环保1公里红线之外。

　　这样看，环湖CBD可供应的居住用地还还有5宗（融园南侧地块将于3月底入市供应），板块内其实空地非常多，且都是优质地块，不过按目前环保政策无法被列入土拍清单。

　　九、BK09珠江路以南地块

　　滨湖区珠江路南板块定位为滨湖科学城科技成果转移转化示范区、现代都市农业休闲区，滨湖新区珠江路以南片区是合肥市新一轮发展重要的空间资源配置之一，是增加科技产业支撑和科技成果转移转化的重要载体，不过目前官方还没有正式规划公示，因此该板块暂不纳入统计。

　　综合下来，滨湖区8个板块目前已经规划公示过的涉宅用地骆岗中央公园板块29宗、启动区板块1宗、省府西板块3宗、省府中轴0宗、省府东板块14宗、金融板块1宗、金融西南板块3宗、环湖CBD板块5宗，合计56宗涉宅用地（以支路进行划分，后期连体地块、安置房、租赁用房、规划变更都会影响地块数量），如果加上珠江路以南板块，那涉宅用地数量和面积可能还会更多。

　　要说明的是，以上地块都是曾经公示过的涉宅地块，后期存在调整规划的可能，而且土地宗数与供应面积息息相关，后期供应宗数可能少于统计的的数量，一切规划以最终土拍交易时公示为准，本文仅作为讨论和爱好交流，请知悉！