当下，房产领域养老诈骗话题受到社会各界关注。在全国多个城市，不法分子以房产作为诈骗对象，骗取老年人房产、积蓄的案件时有发生。

　　那么，老年人应该如何防范此类骗局？若被不法分子忽悠如何维护自身合法权益？“以房养老”到底要得要不得？对此，记者采访了相关律师、专家以及金融行业人士，对这一问题进行了详细分析——

　　骗房套路多

　　近日，太原市公布破获养老诈骗案件115起，追赃挽损4947万余元，其中不乏房产被诈骗的老年人。不法分子会以国家政策的名义掩盖其犯罪行为的本质，打着“以房养老”、有高收益回报等旗号欺骗老年人。

　　记者调查相关案例后发现，这些案件都有类似套路：

　　首先，不法分子往往会对老年人嘘寒问暖，取得初步信任，之后给予小恩小惠，如提供免费旅游、免费问诊等方式，以此骗取老年人的进一步信任。

　　其次，这些不法分子会歪曲国家政策，提出房产证在家放着无用，办理房屋抵押不但不影响居住，还可以用抵押来的钱享受老年生活。很多老年人上当的第一环节，就是相信了这样的话术。

　　最后，不法分子开始各显神通，引诱老年人签约“领养老钱”。有的将房屋买卖合同、抵押合同混入各种文件中，骗取老年人签字；有的诱骗老年人与自己办理委托公证，不法分子以此获得售房的授权。

　　上海恒建律师事务所律师褚飞鹏表示，这其中最为典型的是——不法分子以高收益投资欺骗老年人签署借款合同、抵押合同、理财合同、借款收据等文件，通过繁多的合同文件对老年人进行狂轰乱炸，使早已和社会不同程度脱节的老年人无法理解其中真正含义，稀里糊涂签下合同。

　　不法分子还会以老年人的名义将房屋抵押给小额贷款公司等主体，而非有资质的保险公司，获得贷款资金后携款消失，随后由小额贷款公司持相关法律文书向老年人主张债权，致使老年人既未取得钱款，房子也被执行。

　　不为小利陷风险

　　褚飞鹏表示，防范此类风险，最重要的是老年人应不因蝇头小利而完全信任对方，作出重大决定前应当与家人，尤其是子女进行沟通商量。

　　首先，在作出决定前，充分了解对方资质。“以房养老”政策需要有资质的保险公司获得开展此项目的许可，对于涉及理财、保险产品的投资，还可以拨打12378银保监会消费者热线核实咨询。

　　其次，保护个人信息。不要随意提供自己的身份证、银行卡号、密码、验证码等重要信息，以防被冒用、滥用或者非法使用。

　　再次，签署文书时需要倍加警惕。签署借款合同、委托理财合同、授权委托合同等文件时需要多加关注内容。如无法明确其中内容时，不论对方催得多紧或者自身嫌麻烦省事，也不要轻易落笔签字，可以先保留文件与家人沟通商量，或者咨询相关专业人员。

　　特别需要提醒的是，老年人应当增强留存证据的意识。很多不法分子盯上老年人法治意识相对淡薄，不会运用电子设备留存证据，方便其在后期处理房屋。老年人在与外人接触、洽谈时，应当增强证据意识，留存一份签署合同，学习基本的录音、拍照功能，以维护自身权利。

　　相关律师也提醒大家，如果遇到困难可以及时向公安机关报案，请求追回被骗钱财。目前，也可拨打12337智能化举报平台的“养老诈骗”举报通道热线。

　　“以房养老”短期难实现

　　记者查阅资料后获悉，多年前政协委员们曾提出“以房养老”观点，即住房反向抵押贷款的养老融资方式。金融机构（如保险公司）在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产当下的价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其余部分亦归抵押权人所有。

　　一位熟悉此提案的业内人士表示，在代表委员们提出这个建议后，银监会还曾就此展开过专项调研。由于我国现有的制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行，而且如果是房价上行期，“以房养老”问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题。“当前的情况是——市场很冷、骗子很热。”中国社科院世界社保研究中心专家郑先生表示。

　　随后，记者采访了山西平安保险财产险业务员王先生，他表示：“其实，这种方式对于老年人和保险公司等金融机构来说，都是利好消息，如果成功，对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。这种方式在国外较为普遍，但在国内还远未成熟。经过一段时间运行后，我国房地产市场进入平稳状态，住房反向抵押市场的外部大环境有了极大改善之后，住房反向抵押市场也许会逐渐进入平稳状态。当前不法分子围绕此概念生出诸多骗术，实在应该警惕。”

　　来源：山西晚报