截止目前我国空置房的数量已经超过了1.2亿套,其中有很多房源都是一般消费者自己持有的,从央行颁布的一组数据中我们不难看出这一点。即中国4.94亿个家庭中,拥有两套和三套房的家庭占比分别为41.5%和10.5%,转化成具体的数字就是2.05亿户和0.52亿户。
众所周知一套房子的价值不菲,虽然自去年下半年开始,全国房地产行业实施了大降价,但由于开发商和炒房客死扛房价等原因,大家购房所需的成本相较之前,也没有减少太多。那么为何这么多名下有多余房产的家庭,宁愿将没人住的房子空着,也不愿意将其租出去回本呢?看完以下3点你就知道其中的原因了:
第一,后续需要提供的服务太繁琐
电视剧中包租婆包租公即使什么都不干,只是每个月收收房租,就能赚得盆满钵满,但在现实生活中,一个真正意义上的房东可不是那么好当的。由于契约关系的制衡,租客们在居住过程中遇到任何关于房子本身的事情,都只能联系房东解决。就像空调不出风、热水器不工作这种问题,都属于房东管辖的范畴。有时候我们真的是被一些事情绊住了手脚,根本脱不开身去解决这些问题,但为了给租客提供便利,只能拜托亲朋好友前去协助修理,简直不要太麻烦。
第二,避免房子被过度破坏
找一个好的负责任的房东不容易,房东寻找一个爱惜房子、喜欢干净的租客同样是一件比较困难的事情。房租是明码标价的,大部分情况下将住宅出租这件事都是全权交给房屋中介负责的,因此房东很多时候甚至连自家房子是什么样的人在租都不清楚。运气好的话可以找到一个合得来的租客,如果对方租的时间比较长,我们就可以适当地让利,看其是否能一直租下去;但大部分时候,很多人都不会对不属于自己的房子有多爱惜,还可能违反约定饲养宠物等等,到退租的那天,家里各种居住痕迹就愈发明显,但房东除了扣除押金外别无他法。而后为了将住宅再租一个比较高的价格,或者提高个人的居住舒适度,只得自掏腰包对某些地方进行重装。
第三,保障住宅的转手率
房子除了有居住属性还有投资价值,说不定未来的某一天,当我们遇到急需用钱或者什么样的事情时,就会考虑将名下多余的房产售出变现。相较于那些比较新的二手房而言,看起来越陈旧的住宅,整体的评估价格会下一个台阶。现在很多城市又实施了二手房指导价政策,若不根据评估价格售房,我们的房子甚至连在市场上的挂牌资格都没有。
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