近一年时间里，各地楼市遇冷得很明显，据国家统计局颁布的数据来看，前些日子全国平均房价已经重新跌回了万元以内，这足以证明上述观点。此时的消费者应该在持币观望，因为在房价下跌时买房，自己的家庭资产很容易缩水，事实也的确如此，当前各地的房屋销售总量，相较之前有了很大程度的下降。反观那些本应该为房子卖不出而心急的炒房客，他们居然可以保持冷静，将住宅继续囤在手。为什么会出现如此大的反差呢？看完以下3点你就知道其中的缘由了：

　　第一，降价更卖不动

　　前面提到在楼市下行期入市的风险性，所以房地产改革二十年来，买涨不买跌的购房思想已经深深地植入了广大购房者的心里。

• 　　以往大家可能会因为节省一点儿购房成本而心动，现在一方面房价下跌的时间不短了，大家对楼市降温开始抱有较高的预期，觉得再等一等说不定房价还会继续降；

• 　　另一方面我国的住房需求已经达到了几乎饱和，毕竟城镇家庭户均拥有房产数量已经达到了1.5套，在房住不炒政策的统领下，有房一族不想继续买，无房者的数量又偏少。因此现在降价也未必能卖得动。

　　第二，贱卖会亏本

　　炒房客有着较为丰富的楼市经验，囤积的基本都是那些升值空间大、居住舒适度高的优质房源，但一分价钱一分货，投资房产所需的成本并不在少数，他们中的大部分都要承担一定的信用卡和贷款利息才能走到今天。这些年来随着社会经济的发展，以及房屋周边各项配套设施的逐渐完善，房子的价格已经上涨了很多。若此时降价出售，自己勤勤恳恳持了这么久的房，可以说就是在为他人做嫁衣，七七八八的费用算下来，可能连成本都赚不回来。谁也不愿随随便便牺牲自己的利益，倒不如最后再赌一把，继续抱团取暖死扛房价，说不定事情还会有一定的转机。

　　第三，心存幻想

　　一方面任何事情都有一个度，房价跌到一定程度，势必会迎来一定的回温，去年全面开放的三胎政策，就给了炒房客这样的希望。他们其中的一些人，对房价上涨仍抱有较高期望，所以尽快自己即将坚持不下去了，也还是想再等等看。

　　另一方面前些日子财政部发言人明确表示，暂缓房地产税试点改革，这意味着炒房客们现阶段不必再为自己名下数量多价值高的房产，付诸更多的持房成本，不少人退市的步伐就此放缓。但这里要提醒大家一点，房地产税的作用极其重大，当楼市进入上行期时，势必会伴随而来。