提起房价下跌，各大楼市主体无一不闻风丧胆，首先“买涨不买跌”一直是广大消费者的购房观念，房价跌得越多人们的购房热情越低，因为每个人都害怕在此时买房，要一边承担家庭资产缩水的痛苦，另一边还要按照原先贷款合同上约定的金额还款，由此产生的经济和心理压力会特别大；其次当大家都不想买房时，开发商的销售情况自然不容乐观，如此各地房源的空置率就会居高不下；最后也是最主要的一点是，房改二十年来，房地产衍生出了建材商、房屋中介等五花八门的行业，房价下跌后，这些行业的经营状况会直线下降，政府的财政收入也因此减少。

　　但有2件事情比房价下跌还要可怕，因为其影响着更多楼市主体的利益，它们究竟是什么呢？看完这篇文章你就知道了：

　　第一，期房烂尾风险增加

　　房价下跌后，那些欲购房的家庭可以省一些买房成本，节省的资金用于提升其他方面的生活质量就是很好的选择，每月能少偿还一些贷款也能减轻生活的压力，因此房价下跌从这一方面来说其实也是一件好事。

　　偏偏在买房的过程中，各大开发商还总是愿意进行预售，这本来是一件能保障买卖双方利益的事情，但自去年下半年开始，中央开始全面实施“三道红线”政策，至此各大房企的融资渠道受到了很大限制，一些高负债的房企甚至没有足够的资金维持手头项目的开发，换句话来说就是期房烂尾的风险逐渐增加。

　　这可极大地打压了广大刚需家庭入市的信心，要知道在“房住不炒”政策的影响下，买方主体只剩下无房一族，也是就照此趋势发展，楼市几乎快要转不动了。

　　第二，二手房的流动性被锁死

　　市面上的住宅无非就两种，一种是新房一种是二手房，相对于二手房来说，新房内部配套设施相对完善、买家到手的产权年限长、小区环境更好，比较明显的缺陷就是，同一地段的新房比二手房的价格略高一些，这也是大家争相选择二手房的主要原因之一。

　　但自今年开始，各大城市未来一改自去年下半年开始，我国楼市冷清异常的局面，纷纷开始实施降首付、降贷款利率等鼓励买房的政策，至此二手房的价格优势就逐渐消失。

　　在以上这些因素的共同影响下，二手房的流动性逐渐被锁死，现在三胎政策已经全面开放，未来那些因为有了新的生育计划，产生改善型住房需求的家庭，很可能面临旧房卖不掉、新房买不起的局面。也正因如此，楼市的发展会失去新动力，如果作为支柱产业的房地产都尚且如此，国家经济的发展自然会落后一些。