今年以来，各地二手房挂牌量激增，二手房东的嚣张气焰也消失殆尽，为了尽快将房子变现频繁下调挂牌价格，但二手房的成交量却没有回升。为什么二手房降价也难卖呢？这6点是根本原因：

　　第一，房价还会惯性下跌

　　受疫情肆虐、人口红利逐渐消退、刚性购房需求萎靡、金融政策收紧等因素影响，业内人预计未来房价很大概率会惯性下跌，房价下跌会导致已经买了房子的人资产贬值，这是绝大多数购房者无法接受的，所以，现在对于非低于市场价的房源，购房者根本提不起兴趣。

　　第二，二手房交易费用多

　　买新房交首付时只需要缴纳房屋维修基金，但买二手房时需要缴纳首付、契税、个税、增值税、中介费、贷款服务费、贷款评估费等等杂七杂八的费用，潜移默化提高了购买二手房的资金门槛，对于手头资金不足的刚需家庭来说，掏空家底也支付不起二手房前期的购房成本。

　　第三，房东不甘心亏本卖房

　　没有卖不出去的二手房，只有卖不出去的价格，不管楼市整体走势如何，占便宜的侥幸心理都会存在，如果房东定价明显低于市场价，房子很快就能被抢售一空。但实际生活中，房东都不甘心亏本卖房，会把房屋售价、房贷利息、装修成本、维修基金、契税等成本都计算到房屋售价中，不合理的价格吓退了想要接盘的刚需。

　　第四，新房二手房价格倒挂

　　受房地产行业整体下行，房企融资渠道收紧和大型房企接连暴雷的影响，现在开发商降价促销的现象非常普遍，但一些二手房东并没有认清现实，抱团抬高了小区的二手房挂牌价，导致新房和二手房价格形成明显的倒挂，新房销售量上涨挤占了二手房的市场。

　　第五，房地产税还没落地征收

　　房地产税是建立楼市长效机制的重要组成部分，为了让房地产行业回血今年暂缓扩大房地产税试点工作，但是从长远来看，房地产税仍会稳步推进，一旦开始征收后，房屋的持有成本增加，囤房族为了转嫁危机，还会清空名下多余的房产，届时优质房源更多，购房者选择空间增大；同时房源无法快速消化，也会倒逼持房者继续降价，最终受益的一定是普通刚需族。

　　第六，二手房政策利空

　　由于二手房交易仅涉及资产之间的转移，没有新的生产活动，所以，不会计入到城市GDP中，只能贡献为数不多的税赋。但新房市场对土地财政、建筑、建材、家具、家电、装修等等行业都有带动作用，所以各个城市发布的购房补贴政策仅针对新房交易，购买二手房则无法享受这一福利，政策利空也进一步挤压了二手房的销量。

　　房地产的红利期已经被透支完毕了，未来房子成交周期延长将会成为常态，奉劝投资客不要再抱有楼市反弹的幻想了，及时清空多余的房子才是明智之举。