房子的升值空间与很多因素都有关系，像房子的质量、楼层、周边配套基础设施等等都是非常关键的因素。自去年下半年以来，我国100城的房价就进入了普跌状态，此时买房新业主容易感受到家庭资产缩水的痛苦，还要按照原先贷款合同上约定的金额还款，由此产生的经济以及心理压力会特别大；再加上国家“三道红线”政策的影响，很多负债率比较高的企业都走向了破产的边缘，人们买到烂尾楼的风险也与日俱增；以及通货膨胀的速度越来越快，人民币的购买力逐渐下降，此时买房尤其考验消费者的眼里和判断力，稍有不慎就可能选到一套当下看上去还不错，实则保值性差甚至不断贬值的房子。

　　要想买到一套最起码能抵御通货膨胀的住宅，一定要注意细节，最好在自己的经济能力范围内，优先考虑靠近这3个地方的房子，看完你就知道怎么回事了：

　　第一，地铁口

　　靠近地铁口的房子，属于附近有优质交通资源，相对于公交、私家车等其他出行方式而言，地铁运行过程中首先给空气造成污染少，符合当下绿色环保的发展理念；其次不存在堵车的风险，大大缩减了早晚高峰劳动者出行以及回家的时间，如此人们出行的效率能得到很好的保障，此优势对那些人流量大的城市而言非常突出；最重要的是性价比高，价格在大部分乘客能接受的范围内，且安全系数更高一些。

　　唯一的不足就是价格相对偏高一些，但我们要知道，地铁的建设是有阶段性的，不同时期地铁房的价格也不尽相同。一般刚开始建设时，楼盘还属于期房，周边的各项配套设施也没有落地，开发商为了快速回款，会选择“薄利多销”营销的方式，吸引更多购房者的目光。如果我们得到确定要建设地铁的可靠消息，不妨将自己的投资目光放在这里；建设到中期，附近的规划也基本落成，房价也会跟着上调一些；等到现房阶段，地铁就已经投入了正式运营不少商家看中了此处较多的人流量，会争先申请入住，就目前的情况来看，政府还会在附近增设公交站点，进一步提高此处的交通便利性，至此房价又会迎来一个阶段性的上调，此时所需的购房成本就增加了不少，适合那些不差钱、收入水平高的家庭购入。

　　但这里我们要注意一点，按照规定来看，真正的地铁房，一般从家中走到地铁口只需5分钟，但很多买“正地铁房”的住户反应，此处的噪音太大，一周七天，从早上六点地铁运营到晚上十一二点地铁正式关闭，来往的人群走路、说话发出的声音自己多多少少都能听到。有时还会感受到地板震动，总体的居住舒适度只能说一般，但价格奇高，居住和投资的性价比都不是特别高；步行时间10分钟左右的叫“准地铁房”，这里距离人群聚集地有一定的距离，受到的噪音污染较少一些，售价也没有正地铁房那么吓人，是不可多得优质房源；步行时间再多5分钟左右的房子，就属于“近地铁房”，一般情况下房子的流通性，跟附近有地铁资源的挂靠性没有那么强。当然买房的主要目的是自住，我们还是要根据自己的实际情况做出入手与否的具体选择。

　　第二，学校周边

　　学校最不缺的就是人，在有教育资源的地方买房，我们不管是自住，还是租赁给有住房需求的商户，都是极好的。房改二十年来，“学区房”就一直打得火热，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，此类房子的售价也一路飙升。究其根本是因为很多地方都将房子与享受附近教育资源的资格直接挂钩，不少家长不惜卖掉自己名下优质的房源，让一家几口人挤在老破小学区房。虽然现在以北京为首的一些大城市，将房子与教育资源脱钩，但取得的实际效果还不明显，该政策是否能普及仍是一个未知数。

　　学校周边的房子相对而言也没有什么价格优势，我们可以事先询问当地未来几年内，对于建设或搬迁学校的行政规划有哪些，然后事先做买房打算。这样投入的成本没有那么多，等周边学校落地后，我们就可以迅速享受到家庭资产膨胀的快乐，到时候趁机将房子低买高卖，也能趁机赚一笔。获得的资金说不定可以为我们下次买房提供大量资金支持，或者抵消这几年占有房源自己承担的各项利息。

　　但基于现在的楼市现状，以及国家“房住不炒”等政策的稳步实施，大家也要事先做好未来房价不会再大涨的打算，以免到时候产生较大的心理落差。经济学上说经济基础决定上层建筑，最稳妥的办法还是根据自己的收入水平以及积蓄的多少，做出符合实际的选择。

　　第三，公园

　　人口老龄化严重的现状，已经成为了阻碍我国经济发展的最大绊脚石，但任何事情都有两面性，如果站在投资和发展的角度看问题，我们可以知道，未来那些有养老价值的房子，一般都比较抢手。

　　在地价剧增的城市，公园一定属于稀缺资源，此处风景优美、空气质量好，生活在附近对人的身心健康都有一定的好处。相对于年轻人而言，上了年纪的老人更常去公园遛弯锻炼，或者进行一些下象棋等娱乐活动，有很多热心肠的退休老人，更是物尽其用定期在此处举办相亲活动。

　　所以未来那些周边配有公园的住宅，甚至可能成为很多家庭可望而不可求的必需品，入手这样的房子基本上是稳赚不亏。