回顾房改二十年的发展历史，二手房在楼市交易中的受欢迎程度似乎越来越低，尽管是在房价逐步稳定的今天，二手房的流动性似乎也没有增长多少，这是为什么呢？除了房子自身的缺点，更有市场的原因，究其根本是这3点：

　　第一，各方面条件不好

　　首先一般住宅的70年产权从开发商拿到地的那一刻就进入了倒计时，再加上建房等环节所需要的时间，房子的实际到手产权已经有所减少，而大部分二手房的落地时间距离如今有一定的年头，买家最终获得的产权会更少，少个十几年都是正常的事情。虽然截至目前产权到期后可以自动续订，但有业内人士指出，随着社会经济的发展，未来住宅产权续订可能会与商品房一样要收取一定的续金，如果所说属实，我们的购房成本会进一步提升。

　　其次二手房总有着或多或少的居住痕迹，诸如电线老化、配套设施使用年限久、墙面裂缝、地板漏水、装修风格陈旧等问题都是特别常见的，这些都直接或间接的影响着人们的居住体验，无形中增加了大家的装修支出。

　　最重要的是，很多二手房的房东甚至都没有住过自己的房子，买房的这么多年来，一直在将房子出租获利，换了一批又一批的租客，相对于业主而言，租客对房子的爱惜程度比较弱，房子老化、质量出问题的可能性就会加大，这对房子的价值也会造成一定影响。

　　第二，价格优势被削弱

　　同一地段的新房和二手房，后者的价格要更低一些，这也是吸引广大购房者的重要原因之一。但在国家“房住不炒”政策的稳步推行下，新房开始限价，部分城市还推出了人才购房补贴、新房减免税费的政策，再加上二手房在交易过程中买家承担的各项税费逐步增加，至此二手房的价格优势被进一步削弱，在预算一定的情况下，购房者自然偏向于可以自己尽情设计装修的新房。

　　第三，房子升值空间有限

　　二手房周边的设施基本已经建设完成，短时间内附近不会有什么大的新增的配套落地，因为即使想新建也没有地方或者要面临全部推倒的顾虑，这样一来事情就变得很复杂，当此处的交通、医疗等资源常年不变时，房子的升值空间也会受到很大的限制，万一我们之后想卖房也不是一件容易的事情。

　　同样是买房，新房的现状就完全不同，购房者在入住一段时间后，附近的配套会逐渐完善，房子升值的潜力也非常大。如今通货膨胀的速度越来越快，人民币的购买力逐渐下降，升值空间大的房子一定优于二手房。