房价下跌,人们购房成本降低,经济压力将能大大减轻,但是房子的质量以及购房安全很没保障。而房价上涨,虽然购房成本高,但入手后房子升值空间大,作为家庭财富的重要组成部分,意味着你的资产也会增加。然而无论房价是涨是跌,这6类房的贬值风险都很大,而且还十分影响居住的舒适度,入手多半要后悔,所以买房时尽量避开。
第一,远郊房
很多人可能觉着郊区位置偏僻,人少车少,空气质量会更好,而且这里的房价要比市区便宜很多,入手相当划算。但是很多人却忽视了生活的舒适度和便利性,毕竟现在人们工作生活还是更趋向于市区发展,郊区距离市区较远,公共交通少,自己开车油费又是一大笔开销,周边消费水平低,无法很好的带动周边经济发展,房子保值增值差,入手贬值风险大。
第二,五证不全的房子
不管你买期房还是现房,都要查验开发商五证是否齐全,因为这是开发商合法建房售房的重要保障,如果五证不全,你很有可能遇到楼房烂尾、违规建房、无法办理房产证等麻烦,不仅相关权益得不到法律保护,房子质量也可能存在较大问题,居住体验差,想要转手很有难度,最后多半得砸手里。
第三,小产权房
小产权房由于价格低廉,很受购房者青睐,但这是在农村集体土地上建造起来的,建造时未办理相关证件,未缴纳土地出让金,无法获得国家房管部门颁发的产权证,房主权益得不到法律保护。而且建造时缺乏监管,可能存在较大安全隐患,再加上小产房只允许村集体成员转让、置换,如果城市居民购买将是无效交易,遭遇拆迁将领不到拆迁补偿,最后大概率是钱房两失,所以买房时千万别一味贪便宜。
第四,公寓房
我们常见的公寓房面积较小,总价较低,还大多处在城市繁华地段,但大家要知道,公寓房属于商业性质的房产,产权年限只有40年,而且不能落户,很多城市资源无法享受,此外,公寓房一般不通燃气,做饭不便,再加上水、电、暖气等费用是按商业标准收取的,单价要比民用住宅高好几倍,后期生活成本将大大增加。现如今人们买房更加看重房子的居住属性,所以相较而言,公寓房流通性差,转手税费高,转手难度大,随着时间推移,可能还会加速贬值,因此为了避免损失,建议大家别碰公寓房。
第五,路边房
顾名思义,路边房就是靠近马路或者高架桥的房子,相比同小区靠里面位置一点的房子,平时将会遭受多重噪音的干扰,比如汽车鸣笛,商贩吆喝等,十分影响睡眠休息质量,长此以往,十分不利于身心健康,另外,路边房缺少遮挡,窗台容易积灰,日常清洁压力大,而就居住不舒适,房子的保值性也将大打折扣。
第六,老破小
房龄较大的房子,老化破损严重,房子质量,居住体验等都不尽如人意,而且小区规划落后,停车位少,绿化覆盖率低,无法很好的满足现代人的居住需求,入住后将麻烦不断。尤其当前旧改代替棚改,很多房子拆不掉,居住安全可能存在较大隐患,居住弊端肯定会越来越多,所以不想买房吃亏,尽量别入手老破小。
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