房价下跌，人们购房成本降低，经济压力将能大大减轻，但是房子的质量以及购房安全很没保障。而房价上涨，虽然购房成本高，但入手后房子升值空间大，作为家庭财富的重要组成部分，意味着你的资产也会增加。然而无论房价是涨是跌，这6类房的贬值风险都很大，而且还十分影响居住的舒适度，入手多半要后悔，所以买房时尽量避开。

　　第一，远郊房

　　很多人可能觉着郊区位置偏僻，人少车少，空气质量会更好，而且这里的房价要比市区便宜很多，入手相当划算。但是很多人却忽视了生活的舒适度和便利性，毕竟现在人们工作生活还是更趋向于市区发展，郊区距离市区较远，公共交通少，自己开车油费又是一大笔开销，周边消费水平低，无法很好的带动周边经济发展，房子保值增值差，入手贬值风险大。

　　第二，五证不全的房子

　　不管你买期房还是现房，都要查验开发商五证是否齐全，因为这是开发商合法建房售房的重要保障，如果五证不全，你很有可能遇到楼房烂尾、违规建房、无法办理房产证等麻烦，不仅相关权益得不到法律保护，房子质量也可能存在较大问题，居住体验差，想要转手很有难度，最后多半得砸手里。

　　第三，小产权房

　　小产权房由于价格低廉，很受购房者青睐，但这是在农村集体土地上建造起来的，建造时未办理相关证件，未缴纳土地出让金，无法获得国家房管部门颁发的产权证，房主权益得不到法律保护。而且建造时缺乏监管，可能存在较大安全隐患，再加上小产房只允许村集体成员转让、置换，如果城市居民购买将是无效交易，遭遇拆迁将领不到拆迁补偿，最后大概率是钱房两失，所以买房时千万别一味贪便宜。

　　第四，公寓房

　　我们常见的公寓房面积较小，总价较低，还大多处在城市繁华地段，但大家要知道，公寓房属于商业性质的房产，产权年限只有40年，而且不能落户，很多城市资源无法享受，此外，公寓房一般不通燃气，做饭不便，再加上水、电、暖气等费用是按商业标准收取的，单价要比民用住宅高好几倍，后期生活成本将大大增加。现如今人们买房更加看重房子的居住属性，所以相较而言，公寓房流通性差，转手税费高，转手难度大，随着时间推移，可能还会加速贬值，因此为了避免损失，建议大家别碰公寓房。

　　第五，路边房

　　顾名思义，路边房就是靠近马路或者高架桥的房子，相比同小区靠里面位置一点的房子，平时将会遭受多重噪音的干扰，比如汽车鸣笛，商贩吆喝等，十分影响睡眠休息质量，长此以往，十分不利于身心健康，另外，路边房缺少遮挡，窗台容易积灰，日常清洁压力大，而就居住不舒适，房子的保值性也将大打折扣。

　　第六，老破小

　　房龄较大的房子，老化破损严重，房子质量，居住体验等都不尽如人意，而且小区规划落后，停车位少，绿化覆盖率低，无法很好的满足现代人的居住需求，入住后将麻烦不断。尤其当前旧改代替棚改，很多房子拆不掉，居住安全可能存在较大隐患，居住弊端肯定会越来越多，所以不想买房吃亏，尽量别入手老破小。