买房算是人生一件大事，当前由于房价过高的缘故，很多人都小心翼翼的，生怕自己选错，后悔一辈子，所以买房前都会咨询一下过来人，或者上网搜寻一些选房技巧，这样不仅能很好的提高自己的选房效率，同时还能保证房子的居住舒适性和升值力。那么接下来我就和大家分享4句买房口诀，即便你是新手，也不用担心会踩雷。

　　第一，优选小三居，不选大两居

　　随着时代发展，不仅建筑形式有了改变，人们的居住需求也在不断增加，现如今，人们越发在意房子的居住属性，其中舒适度、便利性、实用性等都是衡量标准。

　　而相比两居室，三居室似乎更符合人们的审美，更受大家青睐，因为房间越多，空间利用率越高，比如现在很多家庭都有生二胎甚至三胎的打算，而为了保障孩子将来可以健康成长，拥有一个相对独立的空间尤为关键，所以卧室多一些，能有效避免日后换房的麻烦。即便房间有空余，也可以当成客房，或者改造成一番变为书房、衣帽间、储物室、影音室等，进一步提升自己和家人的生活品质。

　　第二，能买一二线，不买三四线

　　一二线城市经济发展较好，不仅工作机会多，薪资待遇高，商业、医疗、教育等资源配套也更优质更完善，所以能吸引不少人来此发展，虽然竞争激烈，但这也在一定程度上增加了人们的购房需求，不仅生活品质高，房子的升值潜力也不容小觑，后期溢价空间很大。

　　而三四线城市人口流失严重，消费主体缺失，人们的购买力跟不上，房子空置率高，贬值风险大，因此要想物超所值，那么就不要为了图便宜，专门跑到三四线城市买房。

　　第三，宁买规划区，不买远郊区

　　正所谓地段决定房子价值，比如市中心，不仅交通便利，配套齐全，人们居住生活舒适，而且周边经济发展好，房子保值增值能力更强，不过因为房价过于高昂，绝大多数普通家庭都无法轻松承担得起。

　　但大家千万不要贪便宜就盲目选购远郊房，不然日后生活会有很大不便，比如通勤时间过长，将增加油费开销，购物不方便，可能每次都得去老远的地方采购，费时又费力。如果想节省购房成本，那么更建议大家在规划区买房，虽然前期生活可能比较麻烦，但是有了政府支持，周边配套规划不会差，等到建设完成，生活品质将会有一个较大的飞越，房价也会跟着水涨船高。

　　第四，能选大房企，不选小房企

　　大房企资金实力雄厚，抗风险能力强，尤其他们在建房时，更注重品质和口碑的积累，所以房子质量有保障，售后服务也更贴心，非常值得购房者信赖。而中小房企资金实力相对薄弱，一般承接的也都是小楼盘项目，建房过程中，很容易出现为了节省支出成本而以次充好，缩短工期等情况，非常影响房子质量，而且疫情期间，很多中小房企都破产倒闭了，如果他们有在建项目，那么必然是烂尾的结果，最后将是钱房两失，得不偿失。

　　所以在看房选房时，建议优选大房企，虽然房价可能会更高一些，但是可以极大程度减少踩雷风险，购房更安全。