纵观房地产市场发展的规律，房价总是会随着社会经济发展的速度而变化，对消费者来说，房价下跌其实比房价上涨更可怕，因为这种情况下房子烂尾的概率会增加，究其原因是这4点：

　　第一，人们的买房热情下降

　　房价的涨跌都不是一时的事情，而是一种趋势，大多数情况下房价下跌后还可能一跌再跌，这也是“买涨不买跌”思想的由来。我们都知道房企盈利的直接手段就是售卖开发的房子，当人们的购房热情下降时，市面上的房屋成交量会明显下滑，开发商的经营状况也因此得不到改善；更可怕的是，我国通货膨胀的速度在不断增加，人民币的购买力也在逐渐下降，建房的材料和人工成本是越来越高。在这两方面的共同作用下，开发商现有的可供支配的资金明显不足，他们不得以只能暂停手头的在建项目，房子烂尾的风险因此增加。

　　第二，投资公司的投资热情不再

　　房价下跌后，不少投资公司对投资房产的信心会逐渐下降，以至于将投资眼光转移到其他方面，这样一来开发商获得的外部资金支持将有所减少。众所周知开发房地产是个回报周期极长的项目，要经过拿地、开建、预售、正式开盘、清仓尾盘等流程，整个操作动辄需要好几年的时间，这些都是需要资金做支撑的，现金流对房企的重要性不言而喻。如果现金流得不到保障，开发商的资金周转一样会出问题，房子烂尾的可能性也将增加。

　　第三，银行放贷的考虑因素增多

　　房价下跌后，开发商需要更多的资金来保障自家企业的正常运行，这些资金的重要来源之一就是银行的融资。此时申请银行贷款的企业数会增多，根据需求多少影响价格高低的价值规律来看，银行的放款金额会减少，当贷款业务量达到饱和时，银行对贷款审批的严格程度将再上一个台阶。如果开发商的融资渠道减少，房子烂尾的概率就会变大，这对购买期房的人来说很不友好。

　　第四，施工方拿不到报酬

　　房价下跌后，开发商自身都难保，有些规模小的房企甚至面临破产的风险，更别说给施工方发工资了。如果施工方拿不到报酬，他们也不会心甘情愿地工作，房子的建设进度也由此被延误，届时如果没有其他的开发商来接盘，房子烂尾的风险将直线上升，如果接盘的房企资质不好，房子烂尾依然可能烂尾。

　　要想将房子烂尾与房价脱钩，根本的办法就是取消预售制度，但就目前的情况而言显然不现实，要想避免买到烂尾房，购房前消费者还是要多加注意。