烂尾楼是指项目开工后,开发商因债务纠纷等原因导致建设中止的房子,它最直接损害的是购房者的利益,如今大部分家庭都是贷款买的房,如果房子烂尾已成定局,房主将面临钱房两失的风险,维权之路漫长且艰辛,个人的心理和经济压力都比较大;除此之外还影响城市的美观、浪费国家的土地资源,如今我国的建设用地越来越紧张,如果不把资源充分地利用,地价一定还会水涨船高;一些烂尾很多年的房子都会流传出一些骇人听闻的谣言,在社会上造成了很不好的影响......所以大家都害怕买到糟心的烂尾楼,这篇文章我就来说说如何避免买到此类住房,万一买到后我们又该注意点什么:
首先来看如何避免买到烂尾楼:
第一,详细了解开发商的资质
我们可以登录国家建设部的官网网站或在工商部门,查看房地产开发商的五证,了解企业的开发理念以及合伙伙伴的经营状况。了解得越详细越好,不要害怕麻烦,毕竟建房的任一环节出了问题房子都有可能烂尾,房子的总价不在少数一定要谨慎。
第二,不贪小便宜
俗话说一分价钱一分货,房企建房的最终目的是赚钱,特别便宜的房子很可能是质量有问题,或者各类手续不全,我们最好买成功案例比较多、风评比较好的企业开发的房子。
第三,找准购房时机
一般楼盘建设即将完成时烂尾的几率不大,但有些人购房时不在意房子的建设进度,完全忽略购房时机,在房子即将开建时就买房,这样就很容易买到烂尾楼。
第四,关注已建成的项目
很多开发商都不是第一次建房,并且已经成功开发出不少小区,我们可以去询问已交付楼盘的业主,看开发商是否有延期交房等行为。
第五,买现房
现房已建成,购买现房能从根本上避免买到烂尾楼,不过我们要知道市面上大部分房子都是期房、而且现房的价格相对较高。
万一不幸买到烂尾楼,要注意这三点:
第一,不要随便弃房断贷
房子的烂尾可能是一时的,当继续开发项目的有利可图时,会有新的综合实力较强的开发商来接手,届时房子的质量极有可能更上一层楼。如果冲动断缴贷款,一旦项目继续开发,自己原本作为房主的合法权益将很难得到保障。
第二,合伙起诉开发商
房子烂尾损害的是全体业主的合法权益,我们可以联合其他受害者去法院起诉开发商,取得的效果肯定比自己单打独斗好得多。
第三,不要轻易退房
房子烂尾一定是开发商的资金出了问题,此时我们的购房款都很难要回来,所以一定要珍惜自己的房子,轻易退房只会让我们钱房两失。
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