买过首套房的人都有了一定的选房经验,知道购买时最该看房子的哪些条件,但二套房不同于首套房,一方面大部分人换房的目的是改善家庭的居住条件,所以选房的标准肯定不能低于首套房;另一方面购买第二套房时自己手头的资金比较充裕,选择的空间更大,下面我就来说说第二套房的选购原则,主要有以下3点:
第一,根据自己的实际需求选择
二套房的优点最好能弥补首套房的缺点,如果首套房距离上班的地点太远,每日的通勤让你感觉很疲惫,那么二套房就可以选择距离单位较近的地方;要是首套房没有什么区位优势,我们可以考虑入手学区房、地铁房等有附带价值的房子,要注意的是国家正逐步弱化房子对教育资源的影响,地铁附近是商贩们的聚集地,住在附近可能比较吵......言外之意是想告诉大家,没有绝对完美的房子,第二套房不可能哪里都强,第一套房也未必哪里都不好,还是要根据自己的需求和经济状况选房,太过苛求可能会错过好房子。
第二,三居室更实用
不论你是不是因为家庭成员的人数增多而买二套房,都尽量选三居室。首先对大多数家庭来说,三居室绝对够住,卧室数量在4个及以上的房子属于大户型,户型越大,购房和住房成本就越多,每天上班已经相当疲惫,回家后还要花费大量的时间打扫房子,生活品质从何而来?其次一般三居室的面积为120平左右,这样的大小在二手市场的转手率比较高,如果自己未来的计划有变,可以尽快卖房变现。最后卧室的可改造性大,三口之家可以把其中一间卧室改造成衣帽间或者书房,这能极大提高家庭的生活品质,里面也能放一张小床,方便接待留宿的客人,如果只有两间卧室,基本起不到改善生活条件的作用。
第三,给自己充足的时间
买房最讲求时机,尤其是我们不着急住房的时候,既然买的是二套改善房,房子的质量、发展潜力都要高于首套房,如果能买到市中心或政府重点规划区域的最好不过。买房前我们要考虑到贷款利率较高等实际情况,做好购房预算,否则会很浪费时间;看房时我们要牢记自己的买房初衷,着重看房子通风、采光等容易出问题的地方,有些购房者在此过程中,容易受到他人的影响而改变自己的想法,或者看到便宜的房子就走不动道,导致最后买到一套各方面条件还不如首套的房子,如果这样做未来一定会后悔,因为房子是用来自住的,只有自己才最了解自己的需求。
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