人们买房，时常会在新房和二手房之间纠结，然而从购房成本角度考虑，二手房的总价要比新房更便宜，是很多资金紧张的刚需家庭的首选，不过就当前楼市情况看，现在二手房变得越来越难卖了，尤其近几个月来，多城市二手房成交量也是创下新低，那么究竟是哪些原因导致的呢？我们不妨来看看这5点：

　　第一，老化受损严重

　　二手房建成时间较早，所以房龄大，产权年限缩水，而且房子老化，质量下降，除却房子材质以及一些自然因素外，二手房多半是有人居住过的，在使用过程中，难免会因为各种各样的原因出现度受损情况，从而影响居住的舒适度。尤其很多人都会把房子租出去，一些租客很可能因为不是自己家的房子，居住时一点也不爱惜，这种情况下，将会加快房子的老化速度。而人们现在对自己的居住品质要求相当高，所以相比之下，人们宁愿多花点钱买新房也不愿意选购二手房。

　　第二，规划相对欠缺

　　开发商建房，会根据时代发展进行规划设计，确保房子能更好地满足人们日益增长的居住需求，而二手房在这一点上相对欠缺，由于建成时间早，一些规划比较落后，比如小区绿化覆盖率低、停车位紧缺、物业服务不完善等等，都有可能影响人们的居住舒适度以及生活的便利性，所以二手房变得越来越难卖。

　　第三，房子总价仍在较高的水平

　　虽然二手房比新房便宜，当前房价也在一直下跌，但是建房成本高，房价下跌幅度小，即便是二手房总价也是处在一个较高的水平，很难激起购房者的消费欲望。尤其今年，各大银行收紧信贷政策，不仅贷款审批更为严格，贷款额度也受到限制，有的银行甚至暂停了二手房贷款业务，这对普通刚需家庭来说，买房难度大大增加，多半是心有余而力不足。

　　第四，房子贬值快

　　人们买房通常都有买涨不买跌的心理，毕竟房子在家庭资产中占相当大的比重。然而二手房的升值力不仅受房龄影响，同时还受周边配套等的影响，除了那些拥有优质学校、商圈以及公园等稀缺资源的二手房外，其他二手房的价值都会随着时间推移而贬值，尤其现在楼市低迷，房子的贬值风险会更大，所以不少人为了避免资产缩水，大多都会选择继续观望，不会冲动入手。

　　第五，降价卖房心不甘

　　对于一些想要卖房的人来说，他们买房的时候楼市行情还是很不错的，所以购房成本必然不算很低，然而现在楼市下滑，房子贬值加快，要转手必然会被压价，但这样一来，自己的利润将非常小，说不定还会亏本，此外，很多人还始终抱着房价反弹的期待，想要等到楼市回暖后再高价出售，所以都不甘心降价卖房，心里非常纠结。