根据国家统计局数据显示，2021年1—9月份全国房地产开发投资增长8.8%，由于2020年有疫情的因素存在，我们先从2019年来看，2019年1—9月份全国房地产开发投资增长10.5%，比2021年同期高出1.7%。从销售量来看，1—9月份，商品房销售面积同比增长11.3%，商品房销售额增长16.6%，与2019年相比，增长9.4%，但以本年对比来看，2021年1—8月份的时候，商品房销售面积同比增长15.9%，商品房销售额增长22.8%，9月的销售量增长明显在缩水。很明显，受资金压力，销售压力，房企现在不再大肆扩张，而是选择保守拿地开发。

　　从价格上来看，9月份70个大中城市的房价首次陷入普跌，新房下降城市达到36个，二手房下降城市达到52个。楼市全面降温的环境下，有3类人将是最着急的：

　　第一，开发商

　　开发商现在面临的问题非常多，首先融资困难，三道红线下，再多借钱，可能会被限制贷款，企业更加没有资金来周转，所以，非但不能再增加借款，还要想办法降低负债。其次，到期待偿债务，未来三个季度，房企到期债券接近4900亿元，房企在2022年上半年负担的还债压力还很大。债务高，销售力低，只能减少拿地量，融资上拿不到钱，促进销售就是唯一回血的办法。房企都有负债难处，着急回笼资金，同行之间价格战会愈演愈烈。

　　第二，炒房客

　　相比新房，二手房下跌范围更大，原因主要就是房价大涨遭遏制，房价炒不起来，多城市又出台了二手房参考价，房价上涨难度更大，溢价买二手房的受众群体减少，大家都想等着房价继续下降再出手。

　　第三，房产中介

　　楼市遇冷，大家都等着抄底，房企和炒房客着急销售，寄托于房产中介帮忙卖房，压力集中在房产中介头上，他们就需要从客户网找客户帮房东和开发商去库存。但房企越努力，就显得楼市越不景气，就越容易被购房者进行压价。中介赚的就是房子的溢价收益，以及帮开发商多卖房的佣金，真正决定价格的是房东和开发商，价格压不下，购房者害怕多花钱，购买兴趣低，但是想压价，就要让房东和开发商减少收益，他们肯定不愿意，反而会质疑中介的销售能力了。

　　9月楼市冷淡，而10月多城市也出现量价走低的状态，中银证券的统计数据显示，45个监测城市的新房成交面积为1916.3万平，环比下降10.8%，同比下降29.1%。克而瑞数据显示，百强房企中逾八成企业单月业绩同比下滑，其中44家房企降幅大于30%，恒大降幅居首，降幅达到90%。

　　阿里巴巴创始人马云在2017年曾预言，房子未来8年会成白菜价，那就是在2025年为止要实现，以现状来看，难度说白菜价房会提前实现吗？实际是基本不可能的，因为会导致3个麻烦出现：

　　第一，房企及关联企业因房价大跌，失去收益，亏损过高而陆续倒下。

　　第二，新房降价到谷底，二手房跟着降，最后持房者房屋大幅贬值，资产缩水。

　　第三，房地产行业崩盘，大量从业者失去工作，银行贷款收不回，还要负担人民取钱，无力支付，城市经济将面临崩溃。

　　所以，在房地产还没有找到可代替的行业前，作为城市支柱型经济，国家不会允许房价大跌扰乱城市经济平衡，今年像岳阳，张家口等地发布限跌令就是一个信号，房价不会跌到谷底，但是不是说明刚需就只能买高价房呢？同样太过于焦虑，楼市调整现象出现，房价回落，买房还是能降低一些成本的，并且，今年养老金和工资同时上涨，大家到手的钱增加了，买房压力相信能减轻不少。