炒房时代期间，受棚改货币化安置，炒房团，房产中介，投资客，金融机构，房企等多方面的推动，导致房价被短时间炒高，拉动了与房地产关联行业的收益，已经涨起来的价格想要降回去，意味着多行业要跟着大幅度亏钱，所以，即便国家出手管控，坚持房住不炒的原则，也只能是稳房价，但不能促进房价大跌。

　　甚至于还要限跌，今年已经有9个城市发布限跌相关的要求，控制房价降幅。高房价压垮了这一代的年轻人，买房必啃老已经是常态性的，除了父母的压力外，年轻人本身也要背上每月数千元的房贷，看着都是有百万资产的“有钱人”，实际都是透支未来的收入供房子的。不少人在网上倡议，要求房价降低50%，让人人有房住。如果真的实现了这一期望，刚需们真的都能买得起房子吗？我认为4个弊端比高房价更可怕：

　　第一，行业多米诺骨牌效应会出现

　　房价大跌，房企肯定要减少销售收入，但这部分收入还包含着土地和建房的成本，向银行借贷的款项，以及其他合作企业的欠款。房企收不抵支后，不只是欠款还不上，现在很多房企主要销售的还是期房，资金占用周期短，回款迅速。

　　但如果收益转为亏损后，企业资金链面临断裂，期房就无法续建，大量期房要倒闭，对金融机构，万亿坏账将陆续出现，由于房企都在亏钱倒闭，收回的不动产也很难有人接盘，资金漏洞难以填补。大量企业因为依附房企生存，房企倒下，他们的欠款要不回，本身利润又不如房企高，也将跟着倒下。银行受房企贷款还不上的压力，肯定需要停贷止损，除了房地产关联企业外，实体企业也没钱贷款，很多实体企业也将跟着关门了。

　　第二，有房族面临血本无归

　　房企倒下，期房直接会成了烂尾房，受现房价格高的影响，多数人图便宜买了期房，一旦房企跑路，他们将面临的就是钱房两失。而已经还完贷款的有房族，或者炒房客，房价大降后，他们省吃俭用投资的房子等于加速贬值，想要卖房止损的人会暴增，房产大量过剩下，想要脱手房子，只能不断降低价格，到时候，亏损会越来越大，房子可能还会砸手里。

　　第三，金融机构和政府压力倍增

　　银行是城市经济的枢纽，银行都亏损过高，也会刺激储户着急提现，但银行放出的贷款其实也是储户存进去的，然后用于放贷取得收益，为储户涨利息，一旦所有储户要取钱，银行又刚在房企那里亏了钱，短时间无法满足大家的提现要求，老百姓肯定需要找政府讨说法，城市经济危机将接踵而至。

　　第四，失业潮危及打工人

　　除了创业者外，多数还是靠着打工赚钱的，大量企业如果倒下，失业潮可能将被点爆，大量打工人没有工作，收入也就断了，这么多失业人员涌入市场求职，剩余的企业也无法接手这么多需求，大家只能靠存款维持生活，面对坐吃山空下，根本不敢多花钱买房。

　　从以上这些影响来看，房价大跌并不是一件利好刚需的事，反而会让多群体面临资金难题，在没有其他可替代房地产的支柱型行业出现前，想要房价大跌，是不可能实现了。