当前二手房市场有价无市现象明显，就拿我最近关注的一套房源来举例，这套房源是中间楼层，在该小区已经是性价比最高的房子了，但是挂牌三个月以来，仅有三次带看记录，房东已经开始坐不住了，从7月2日到8月8日，期间经历了8次降价，价格由最初的97万，降到如今的91万，降幅高达6.2%，但房子依旧无人问津，这绝对不是个例，而是多数城市的普遍现象，难道二手房市场真要彻底凉凉了？为何房子降价也卖不出去呢？我认为和3个原因有关：

　　第一，房价预期下跌

　　今年二手房市场逐渐成为调控的主战场，其中厦门的调控措施没有任何“迂回”，直截了当地开展了为期9个月的专项整治行动，对于恶意哄抬房价和炒作房产的人，依法进行调查处理，严重的还有牢狱之灾；还有深圳，成都，东莞，宁波，绍兴，无锡，西安，为二手房成交价提供了价格指导，现在正值该政策大范围推广的窗口期，很多准备买二手房的人都放缓了置业进程；除此之外，今年多地还将二手房交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长到了5年，直接导致二手房的流通性降低。当前国家全面封堵囤房者的去路，二手房市场也陷入了“怪圈”：一方面是炒房客着急卖房套现，二手房的挂牌量不断攀升，另一方面是购房者对房价预期下跌，进入持币观望的状态，所以二手房难卖是可以预料的。

　　第二，楼市需求减少

　　房子不是快消品，它有70年产权，就算中途需要换房，也可以卖了再买；如果房子拆迁，也会有赔付的房产。按理来讲，从我们脱离原生家庭后，一辈子有一套房就够住了。

　　从1998年到现在23年的时间里，尤其是房价猛涨的特殊时间段，已经透支了大量的楼市需求，叠加当前城镇化进程放缓，结婚率和出生率走低的因素，潜在的购房需求在逐渐减少，但是近些年开发商还在增加投资规模，炒房客手中也握有多套房源，根据央行发布的一则数据，我国城镇居民家庭中，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，也就是说有2两套以上房产的人占比达4成以上，这些多余的房子早晚要流向市场。预计，随着时间的推移，楼市供过于求的现象会更加明显，楼市风向逆转，进入买方市场，刚需就不急着为炒房客接盘了。

　　第三，新房更有优势

　　从房源本身来说，二手房虽然周边的配套成熟，但是跟不上时代潮流，而且很多城市的二手房限购2-5年，或者还需要房本满5年才能免征5.3%的增值税。但是满足这些条件的房子，大多是7、8年前建造的，房子的地段，户型，小区环境，硬件设施，都无法跟现在的新楼盘媲美。

　　从购房成本来说，买二手房前期需要缴纳首付，契税，中介费，评估费，个税，增值税等等费用，购房压力较大。但买新房成本要降低很多，当前开发商资金紧张，给出的让价力度更大，而且买新房，签合同时只需要缴纳首付，部分城市会要求缴纳房屋维修基金，整体来说前期购房压力小。

　　从交易的难易程度来说，买二手房要和中介，房东两方周旋，交钱和过户环节万一出现差错，买家很可能期房两失，就算顺利过户后，后期还涉及到交房，腾房，迁户口，费用结算等等，如果有一方不配合，手续就很难进行。但买新房手续就简单很多，而且新房交易关联着建筑、建材、家具、家电、装修等等行业的发展，对于城市经济有促进作用，所以银行在放贷时，审批更加宽松，购房者更容易拿到贷款。总之，新房比二手房更有优势，这也是导致二手房降价也难卖的核心原因。