1.皋埠-东湖、东浦-北海街道合体发展!
近日,浙江首批跨乡镇全域土地综合整治试点名单公布。
越城区共有2个项目名列其中,分别为东湖街道与皋埠街道全域土地综合整治项目、东浦街道与北海街道全域土地综合整治项目。
这意味着,皋埠和东湖,东浦和北海街道,将实现合体发展!
按照官方说法,跨乡镇全域土地综合整治中的“跨乡镇”,不仅是指乡镇街道之间接壤区域打破行政区划界限,更是指街道之间全要素共同治理开发,包括跨乡镇的耕地集中连片,跨乡镇的村庄集聚,跨乡镇的产业集聚等。
简单来说,就是对街道交界处区域重新进行规划,并对区域内的用地、村庄、产业进行整理,进而落地规划,并推动街道交界处快速发展。
以东湖街道与皋埠街道全域土地综合整治项目为例。
项目将依托东湖农场、杭甬运河和迪荡湖科创CBD建设,集科创孵化与特色农业发展为一体,目标是打造田园城市样板区。
对于缺乏规划和发展契机的东湖街道来说,这无疑是千载难逢的绝佳机会!
2.大拆迁正在启动!
由于缺乏成片开发,所以乡镇街道交界处的村庄和土地,往往散布凌乱,片区碎片化严重。
因此,跨乡镇全域土地综合整治项目的最先一步,就是整理地块,就是全域的大拆迁、大征收!
2022年12月,越城区发布一则征收公告,征收东湖农场住宅约94户、非住宅2户,目的是新建包括东湖农场精神传承馆在内的大型文化地标建筑群。
彼时,这1万余方的拆迁并未引起多大关注,而事实上,它已经揭开了绍兴城市发展新模式的大幕!
绍兴自然资源和规划局在工作总结中提到:
高质量推进拆改整治。在规划区范围内,整体压茬推进整村拆迁,共涉及7个村,可复垦建设用地1384亩、盘活存量建设用地750亩、腾挪用地空间1328亩,目前东湖农场拆迁已正式启动。
积极推进仁渎、高平两村征收工作,努力打造片区内第一个千亩方和东湖农场历史文化风貌区,共建成东湖农场等集中连片千亩方永久基本农田项目2个、总面积逾5000亩。
也就是说,不止是东湖农场,东湖街道与皋埠街道全域土地综合整治项目内的村庄,大多数将迎来整村拆迁。
朱尉村、岑前村、五联村、杨浜村、仁渎村、高平村、浪头湖村的村民,请多加关注,你家很可能将迎来拆迁!
这并非危言耸听。因为就在前两天,东湖街道仁渎村、高平村就已经发出了房屋征收招标公告。
根据公告可知,仁渎村、高平村2村共计20万方的房屋将迎来拆迁!
而其他涉及的村庄,拆迁也不过是时间问题。
另一边的东浦街道与北海街道全域土地综合整治项目中,东浦街道也有三个全新村庄——鲁东村、鲁西村、王家村,已经列入2023年越城区房屋征收计划,同样即将迎来拆迁。
3.还有哪些地方将会开发?
2022年3月,中共中央、国务院正式公布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》,支持浙江创新模式,探索跨乡镇开展土地综合整治试点。
随后,浙江省政府印发《关于跨乡镇开展全域土地综合整治试点的意见》。
也就是说,跨乡镇开发模式,有最上层意志的支持,很可能成为特色小镇、未来社区之后,绍兴城市发展的全新模式!
根据已经入选的两个项目,可以总结出适合这种发展模式的几个要点:
1.在乡镇街道交界区域;
2.遗留村庄、较多,片区碎片化;
3.之前缺乏规划、开发。
按照这几个要点,绍兴还有哪些区域可能会迎来跨乡镇开展全域土地综合整治?
比如城南街道和鉴湖街道,皋埠街道和富盛街道,福全街道和柯岩街道等等,都很有可能!
除了这些有可能试点跨乡镇全域土地综合整治的区域,有一些区域的拆迁,已经板上钉钉。
比如2023年绍兴第一拆,皋埠的山前徐村,随着滨海新区GBP-04E系列地块正式征收,确定即将拆迁。
皋埠街道正平村,待资金到位后即可开展拆迁工作,预计春节后开始。
此外,还有柯岩街道的梅墅村、里庄村,钱清街道的清风西沙头村、劳家村於家埭,也均已列入2023年拆迁计划。
2023年,绍兴势必将迎来城市大变局!
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