1.皋埠-东湖、东浦-北海街道合体发展！

　　近日，浙江首批跨乡镇全域土地综合整治试点名单公布。

　　越城区共有2个项目名列其中，分别为东湖街道与皋埠街道全域土地综合整治项目、东浦街道与北海街道全域土地综合整治项目。

　　这意味着，皋埠和东湖，东浦和北海街道，将实现合体发展！

　　按照官方说法，跨乡镇全域土地综合整治中的“跨乡镇”，不仅是指乡镇街道之间接壤区域打破行政区划界限，更是指街道之间全要素共同治理开发，包括跨乡镇的耕地集中连片，跨乡镇的村庄集聚，跨乡镇的产业集聚等。

　　简单来说，就是对街道交界处区域重新进行规划，并对区域内的用地、村庄、产业进行整理，进而落地规划，并推动街道交界处快速发展。

　　以东湖街道与皋埠街道全域土地综合整治项目为例。

　　项目将依托东湖农场、杭甬运河和迪荡湖科创CBD建设，集科创孵化与特色农业发展为一体，目标是打造田园城市样板区。

　　对于缺乏规划和发展契机的东湖街道来说，这无疑是千载难逢的绝佳机会！

　　2.大拆迁正在启动！

　　由于缺乏成片开发，所以乡镇街道交界处的村庄和土地，往往散布凌乱，片区碎片化严重。

　　因此，跨乡镇全域土地综合整治项目的最先一步，就是整理地块，就是全域的大拆迁、大征收！

　　2022年12月，越城区发布一则征收公告，征收东湖农场住宅约94户、非住宅2户，目的是新建包括东湖农场精神传承馆在内的大型文化地标建筑群。

　　彼时，这1万余方的拆迁并未引起多大关注，而事实上，它已经揭开了绍兴城市发展新模式的大幕！

　　绍兴自然资源和规划局在工作总结中提到：

　　高质量推进拆改整治。在规划区范围内，整体压茬推进整村拆迁，共涉及7个村，可复垦建设用地1384亩、盘活存量建设用地750亩、腾挪用地空间1328亩，目前东湖农场拆迁已正式启动。

　　积极推进仁渎、高平两村征收工作，努力打造片区内第一个千亩方和东湖农场历史文化风貌区，共建成东湖农场等集中连片千亩方永久基本农田项目2个、总面积逾5000亩。

　　也就是说，不止是东湖农场，东湖街道与皋埠街道全域土地综合整治项目内的村庄，大多数将迎来整村拆迁。

　　朱尉村、岑前村、五联村、杨浜村、仁渎村、高平村、浪头湖村的村民，请多加关注，你家很可能将迎来拆迁！

　　这并非危言耸听。因为就在前两天，东湖街道仁渎村、高平村就已经发出了房屋征收招标公告。

　　根据公告可知，仁渎村、高平村2村共计20万方的房屋将迎来拆迁！

　　而其他涉及的村庄，拆迁也不过是时间问题。

　　另一边的东浦街道与北海街道全域土地综合整治项目中，东浦街道也有三个全新村庄——鲁东村、鲁西村、王家村，已经列入2023年越城区房屋征收计划，同样即将迎来拆迁。

　　3.还有哪些地方将会开发？

　　2022年3月，中共中央、国务院正式公布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》，支持浙江创新模式，探索跨乡镇开展土地综合整治试点。

　　随后，浙江省政府印发《关于跨乡镇开展全域土地综合整治试点的意见》。

　　也就是说，跨乡镇开发模式，有最上层意志的支持，很可能成为特色小镇、未来社区之后，绍兴城市发展的全新模式！

　　根据已经入选的两个项目，可以总结出适合这种发展模式的几个要点：

　　1.在乡镇街道交界区域；

　　2.遗留村庄、较多，片区碎片化；

　　3.之前缺乏规划、开发。

　　按照这几个要点，绍兴还有哪些区域可能会迎来跨乡镇开展全域土地综合整治？

　　比如城南街道和鉴湖街道，皋埠街道和富盛街道，福全街道和柯岩街道等等，都很有可能！

　　除了这些有可能试点跨乡镇全域土地综合整治的区域，有一些区域的拆迁，已经板上钉钉。

　　比如2023年绍兴第一拆，皋埠的山前徐村，随着滨海新区GBP-04E系列地块正式征收，确定即将拆迁。

　　皋埠街道正平村，待资金到位后即可开展拆迁工作，预计春节后开始。

　　此外，还有柯岩街道的梅墅村、里庄村，钱清街道的清风西沙头村、劳家村於家埭，也均已列入2023年拆迁计划。

　　2023年，绍兴势必将迎来城市大变局！