如今新冠病毒已经被国家成为了常见病毒的一种，但不可否认过去三年时间里，疫情对我国经济的消极影响正在逐渐增加。在这样的情况下，作为我国经济发展支柱的房地产行业，整体的发展也处在了下行期。房价的不断下跌，进一步降低甚至是磨灭了大家的购房热情，因为想要买房的人，都害怕在这样的情况下买房，自己要承担家庭资产缩水的风险，以及继续按照原先贷款合同上约定金额还款的经济压力。

　　按理说当前我国楼市亟待解决的问题，还是房价过低以至于楼市陷入低迷，但综合来看当前二手房面临的困境，比房价下跌还要严重。尤其是这3大难题，都亟待解决，来一起看看他们分别是什么：

第一，流动性被锁死

　　相较于新房而言，二手房普遍存在内部配套设施不完善、装修风格陈旧、物业不够负责等问题。以往人们购买二手房的热情高涨，是因为同一地段的二手房，比新房具备更多更强的价格优势。近一年半时间里，为了激发起人们的购房热情，以促进楼市价格回温，国家施行了各式各样的救市政策。常见的有降首付、降房贷利率、降低楼市准入门槛等等，但这些都是买新房才能享受到的优惠，这样一来二手房的价格反而更高一些。另外还有业内人士指出，未来民住房续订产权时，可能要像商业性质的房产那样，收取一定的土地出纳金。而二手房的到手产权，普遍比新房要低。

　　在以上这些方面的共同作用下，二手房的流动性被逐渐锁死，而新房和二手房市场又是相通的，这样一来我国楼市的销售价格自然难上涨。

第二，持房成本增加

　　虽然我国财政部的发言人，在某次的会议上明确表示，当前我国所有的城市，都暂时不具备征收房地产税的现实条件。但从一直以来国家层面的种种举动中，我们不难看出房地产税的征收势在必行，就是时间早晚的问题罢了。一旦公布了具体的征收标准，以及试点城市名单，名下房源越多、多余房子价值越高的人，将要为此付诸更多的持房成本。但就像前面提到的那样，当下二手房在市面上的流通性已经被逐渐锁死，如果不能将多余的房子尽快卖出，多套房持有者的持房成本增加，也就成了情理之中的事情。

第三，难拆迁

　　随着一栋栋符合条件的房子被推倒重建，全面棚改的时代已经画上了句号，取而代之的是旧改，说的简单一点儿就是政府免费修缮旧房。在这样的社会大背景下，越来越多原先有拆迁可能的二手房，被拆迁的可能性直线下降。不过这一现象也有利好。那就是极大的减少了市面上炒房客的数量，这非常有利于恢复我国经济的持续健康发展；更加有助于我国的房地产行业，进一步加快“去金融化”的步伐。