12月，楼市的2个信号让大家对2023年的房价变化捏了一把冷汗：

第一，央妈对楼市冷处理

　　12月6日举行了中央政治局会议，年底的会议非常重要，是要对2023年的经济工作作部署的，但眼尖的人可能都发现了一个重要信息，就是会议中并未提及房地产，目前房地产仍是我国的支柱型产业，关联上下游无数企业的生存，为何重要会议上却没有提及呢？这一举动让大家梦回2019年同期的中央政治局会议，也就是说，这是既2019年3年后，中央会议再次拒提楼市，原因是什么呢？我总结了下网上的2个观点就是，

• 首先，目前楼市的发展在稳，而不是过度扩张。虽然今年年底的中央政治局会议未涉及房地产，但是4月的中央政治局会议上，却提及了保交楼。受经济上行缓慢，楼市疲软的影响，目前对于房企而言，过度拿地扩张应为辅，想办法盘活停工时间过长，烂尾的楼盘，重拾购房者对买房的信心才是首要任务。
• 其次，2023年经济发展重心不再是房地产独大，而是实体经济，这一点，二十大上，也再次强调房住不炒，以及重点发展实体经济的要求。炒房时代，大量资金由房地产控制，实体经济发展困难，导致国家经济大量受制于房地产，而楼市泡沫一旦破碎，经济损失将巨大，现在就是要降低房地产的金融属性，让实体经济发展起来，减少房地产对经济的“绑架”。

第二，万亿GDP城市为卖房向刚需“低头”

　　佛山市在2019年成为全国第17个、广东省第三个万亿GDP城市，这样的经济大市，按理说，房子不愁卖，可是今年的楼市艰难时期，到年尾，佛山也终于向刚需低头，并且出手就是大招，12月9日，佛山市住建局发布《进一步优化房地产调控政策的通知》，是继今年6月2日发布取消部分限购城区后，第二次取消剩余3个街道，实施时间是从12月10日起，至此，佛山全市宣告全面放开限购，而距离上一次取消，已有7年时间。

　　为什么佛山选择全面取消限购？原因是佛山新房、二手房库存量越来越大，今年连续通过“先交楼再供楼”、“以价换量”等方式刺激购房，但收效甚微，6月取消了部分区域的限购后，也只有小范围短时间的让楼市销售稍微反弹，过后又处于低迷期，12月的这次干脆放弃抵抗，选择全面取消，可见的，佛山市是孤注一掷了。虽然目前只是佛山自己放开限购，但是对于其他大城市来说，也是一个竞争信号，因为购房需求就那么多，2019年央行就曾出具过一份报告，我国城镇有房家庭已经达到96%，要想抢到现有的购房刚需，让房企回笼资金，其他大城市可能也会开始继续放低购房限制。

　　那么对于明年房价变化上，会涨还是跌呢？我觉得要从2个方面分析：

第一，房价下降空间缩小

　　今年多地调整楼市限制，央行降低房贷利率，鼓励购房，刚需买房窗口期持续，有大城市也走下神坛松绑楼市政策，而在这里工作平台大，求职机会多，能刺激一部分入市，有需求量，即使部分区域房价暂时起不来，但房价下跌幅度也将缩小一部分。

第二，房价上涨天花板可见

　　大城市改变购房限制，给出的信号很明确是去化，而不是炒房，面对如今的楼市环境，购房者也更加理智，房价上涨过快过高，购房潮就要跟着退下，买涨不买跌，逐渐向买稳迈进，连国家经济发展都再向实体经济大力靠拢，房地产的发展空间局限在房住不炒、保交楼中，楼市红利剩余少，房价上涨难度大，那么明年房价稳中微降微涨的浮动可能是常态性的市场走势。