自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，刚开始只有一些三四线城市，需要通过强制的限跌令来预防房价大跌，给社会经济带来的种种阻碍作用；后来一些受疫情影响的三四线城市，也难逃脱房价下跌、楼市遇冷的命运。在普通购房者看来，这正是能低价买房的大好时机，不明所以的消费者们还以为全国楼市都在鹤岗化。因为当前我国楼市的二手房流动性被锁死、空置房数量超过了1.2亿套、期房烂尾的现象愈发明显。只要坚持任凭房价下跌自己就是不买房，用不了多久最多也就是三五年，全国住宅的销售价格就会大降特降。事实上从当前的种种现状中看，白菜价买房的愿景根本就不可能实现，主要原因有二：

• 其一我们要知道开发商牟利的最根本手段，就是建设出来大量的房子然后售卖，为了促进回款他们很多时候在住宅尚未建设完成时就要进行售卖。去年一纸“三道红线”政策极大的减少了他们的融资渠道，很多本身负债率就高的房企难以为继，即便如此他们也没有低价卖房。一些建房经验不足、现金流被阻断的开发商，即使向有关部门申请破产也没有扰乱楼市秩序，即大幅度的降低房价。这一做法其实也很好理解，因为白菜价卖房开发商会赔的更多，破产却能进一步保护自身的资产。一个东西的价格和价值是相匹配的，从拿地到最后的尾盘房甩卖，开发商付诸了很多的成本，也就不可能随便白菜价卖房。
• 其二房价的下降幅度如果太大，那些刚买了房的新业主必然会感觉到心理不平衡，凭什么自己要承担二三十年高昂的房贷利息，后来者却能节省更多的购房成本，买到各方面条件更好的房子。偶然现象不算什么，若成为一种群体事件，必然会引发一系列的社会矛盾，这十分不利于维持我国经济的持续稳定发展。

　　的确有人以白菜价格买到了房子，但仔细观察我们不难发现，真正能捡漏的人少之又少。更多人买到的房子都存在一个甚至多个明显的问题，不能让购房者有落户等资格的小产权房、缺少地段优势和升值空间的郊区房、居住体验感不好的一层等等，都是很典型的代表。购买这些房子的人大多没有相关的楼市经验，才掉进了售楼人员事先埋好的陷阱当中，看似占了大便宜其实吃亏的还是自己。

　　综上所述不管楼市大环境如何，白菜价买房的时代都不会到来，要想避免个人的正当权益受损，我们一定要摒弃“贪小便宜”买房的心理；同时综合考量房子各方面的条件，常见利好房价的因素比如住宅周边有完善的基础配套设施、有优质校区或者政府单位搬迁至此、交通便利有地铁公交站等等。当然如果自己手头的积蓄不足，宁愿不买房也不要随便购置房产，等未来积攒了一定资金后再行动也不迟。