当下受新冠肺炎疫情环境的影响,各行各业都在走下降趋势,如果购房者经济稳定,不会面临降薪裁员的风险还好,否则买一套房子不仅面临家庭资产缩水的风险,还可能背负长达二三十年的贷款利息,每个月还不能断贷。当下年轻人的经济压力还是非常大的,因为买房还是租房,实际还是看个人的生活观念,根据最新的全国百城均价12825元来计算,比如买一套100平的房子要将近130万,如果按揭7成,30年等额本息计算,首付款就将近40万,每个月要还款将近5千。
暂且先不考虑刚开始拿出来40万首付的经济压力,就拿二三线城市人们的平均工资来说,在还了贷款和每个月固定支出外,每个月剩余一千元,30年后就是36万。那么在二三线城市租房的话,每个月房租大概是在三千五左右,还不需要首付、月供还有税收,抛去你交的租金,剩下来的钱还可以拿去投资,在当前楼市下降趋势这么明显外,如果买一套房,还会面临房屋烂尾的风险,以及还不上贷款被法院收走,到时候弄得人房两空。今天我从不一样的角度来告诉大家到底是买房划算,还是租房划算。
第一,买房
我们从长远来计算,25年后还清贷款虽然能拥有一套属于自己的房子,但是从投资组合角度计算,假设在北京找了一套房价200万的房子,从房价上涨率和投资组合的回报率来看,按照过去三年北京房价均涨幅度的3.47%计算25年之后房子将价值469万。
第二,租房
租房每个月不用顶着高额的房贷,只需要把租金交出去,和上边买房一对比,首先能省下一笔不小的费用,首付、月供还有房税,如果我们拿剩下的钱做投资的话,25年之后你将会拥有一个投资组合,算下来的钱比买房回报率高,而且租房最大的优势就是灵活,对于年轻人而言,想去哪个城市就去哪个城市,想换工作就换个房子,对于,短暂居住的人,租房相对买房更划算。
所以说从投资角度的回报来看,真正决定买房划算还是租房更划算,是购房者预期的房价涨幅,和你投资收益的回报率这两个的对比。如果说预期未来的房价,还能按照5%的速度来上涨的话,那从经济角度计算买房更划算,但是房价上升的速率变慢,买房者可以拿出一部份钱每个月付房租,剩下的钱可以放在投资上。
当然,现实生活中,买房可能会给人们带来额外的收益,比如很有归属感,装修风格会很自由,结婚的条件,以及以后孩子教育资源等等,那么这些优势都是租房不能带给我们的资源。
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