是的,大家没看错,2021年对于“房奴”来说,确确实实迎来了一个不算重磅但也不能轻视的好消息,也就是从2021年1月1日开始,房贷将发生“降息”,这类“有房族”的月供将发生变化,准确来说是月供将减少。
日前,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。如此来看,一年期和五年期的LPR已经连续8个月维持不变。值得注意的是,在今年8月底存量贷款被自动转化为LPR的房贷群体,只剩下一周左右的时间可以提出协商转换。
此外,由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP,若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日,则从下个月开始,房贷利率将降息15个BP。
很多人到这里可能看不太明白,我们就直接说结论:如果以前贷款利率是5.88%(基准利率上浮20%),按照新的LPR贷款利率,2021年起房贷利息将按降息15个基点计算,即贷款利率变成了5.73%(4.65%+1.08%)。如果是5.39%(基准利率上浮10%)则变成了5.24%。
说白了,如果你在转换LPR时,选择的“重新定价日”为每年的1月1日,那么从今年的1月1号,就可以享受到2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定价。
那么这次下降的15个基点,能为我们省下多少钱呢?
若以房贷100万元,4.9%的利率,30年期等额本息为例,月供将减少90.8元。
合计一年就是1089.6元。节省下来的资金虽然不是很多,但如果是按照一家三口一顿消费200计算,也够一家三口下5次馆子了。大家别想着少,要知道,这还只是你一个人,目前房贷的人数,最少是在6000万人,一合计下来就是几千亿的资金了。
当然,这还不是最重要的,相信大家都知道,现在很多国家都在开始进入负利率时代了,说明降利率是迟早得事情,那么对于我们这些有转换LPR的房贷者来说,无疑是个利好,随着利率不断下降,房贷还款的钱也在不断减少。所以选择LPR利率长远来看,还是比较划算的。当然,这一切都是推测,最终的选择权在你自己手里。
总而言之,对于哪些转换为LPR的有房族来说,恭喜了,从长远来看,能够不断享受到房贷利率下降的好处。
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