在买二手房时，你以为签了购房合同就万事大吉了吗？你以为签了购房合同，房子就属于你的了吗？如果你有这样的想法，那就太天真了！因为从法律角度上来讲，只有房子完成了过户手续，它才真正属于你！若是只签了购房合同，却迟迟没有办理过户，那房子还不属于你！在此，小编要说的是，二手房过户不可不知的5个“小秘密”，最后一个决定房子属于谁！

　　1.抵押要避免

　　虽然你已经与房主签订了购房合同，但房主还是拥有房屋产权的。若你不着急办理过户，那么房主也就有机会进行房屋抵押贷款了。一旦这种交易行为成功了，你在买二手房时可就无法进行银行贷款了，这样一来，你可就买不起房子了！因此，大家在办理二手房过户期间，一定要注意提防房主进行房屋抵押贷款。

　　2.款项要结清

　　为了让房主协助购房者尽快完成过户手续，购房者在交付购房款时最好分阶段进行，不要房子还没过户完成，就把购房款全打过去了！因为一旦房主拿到了全部款项，他可就不会配合你办理过户了，最终也就会出现各种麻烦了！所以，大家在买二手房时，最好在房子过户完成以后，再结清剩余款项，以此来保证自己的购房权益！

　　3.物品要明确

　　一般来说，在二手房买卖时，卖家都会赠送给购房者一些家具家电，以便尽快促成交易。只是，在房子过户期间，有些卖家竟然会把赠送的物品又搬走了，这就恶心到购房者了！所以，大家在二手房过户时，最好明确一下物品！

　　4.费用要算清

　　有些房主在卖二手房前数个月就已经停缴水电费了，就等着新房主入住以后补齐呢！若是你没有注意算清生活费用，恐怕过户完成以后，你就需要补齐了！也许金额不大，但却会让人很闹心！

　　5.过户要够快

　　二手房过户的重要性不言而喻了吧！你以为只要过户完成，早晚都行吗？其实不然！若是你办理二手房过户太慢，那么卖家就有了一房二卖的机会，最终你可就要“钱房两失”了！

　　万里长征终于要走到终点了，就差过户这一步了，而且还是极为关键的一个环节。如果你的二手房过户失败了，那么所有的努力都将白费！最后，小编要提醒大家，二手房过户不可不知的5个“小秘密”，最后一个决定房子属于谁！