相较往年，今年市场环境更加不容易，能够逆势开业的商业项目都很了不起。

　　以深圳市场来看，据行业媒体统计，2022年上半年深圳仅开出3个商业项目：坪地创城·ccone购物中心、笋岗深业泰富广场一期与绿景佐阾红树林购物中心，总计新增商业面积20万㎡。

　　相较上半年，下半年已开业项目有所增加，如光明万达广场、万象食家、满京华·满纷天地、后海汇等。

　　如今，2022年仅剩最后一个月，各大压轴项目也吹响冲锋的号角。据独角Mall最新消息显示，深圳首家天河城已确定开业档期，就在12月24日！

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　　据了解，深圳天河城是全国首个购物中心与工业遗存的双业态组合商业项目，拥有30多年历史的金威啤酒则是深圳一代人的“金色记忆”。

　　自深圳天河城亮相以来，独角Mall就对该项目的进度一直保持关注，特别是今年，不少业内人士和消费者都在询问深圳天河城具体开业时间。

　　临近开业，深圳天河城项目施工情况如何？有哪些值得期待的品牌？它的开业又将给深圳带来哪些不一样的启示？

　　独角Mall于近日到现场进行了实地探访，为大家带来详细消息。

　　约3万㎡屋顶花园

　　超大街区广场

　　带来极致体验

　　深圳天河城位处罗湖北区核心地段，体量约12万㎡，整体分南、北两个区域，楼层规划含地上4层，地下3层，拥有近千个停车位，是粤海天河城集团首入深圳打造的标杆项目。

　　项目以“深圳品质生活中心”为定位，致力于打造集餐饮、购物、娱乐、体验等多种业态于一体的多元化购物中心。

　　而标杆，就意味着具备先进性、创新性和引领性。深圳天河城作为粤海城的商业板块，是片区唯一的商业综合体，拥有写字楼、公寓、金啤坊等业态组合优势。

　　我们在探访深圳天河城的过程中，已经抢先体验到这一点。

　　首先，从深圳天河城独特的景观上来看。

　　深圳天河城紧邻围岭山公园，拥有得天独厚的自然环境优势，项目在设计之初就以融景入室的理念，将商业与自然相结合，打造绿色商业空间。

　　项目还特意打造了一座近3万㎡的屋顶花园，并通过空中连廊将购物中心与周边的自然景观相连，实现不同业态与景观之间的联动，给周围居民的休闲生活带来与自然沟通的超级景观大平台。

　　这里既是购物中心，也是天然绿色氧吧，在丰富空间层次的同时，也提高了购物中心的商业价值。

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　　其次，在细节设计方面，项目也为消费者带来更多体验。

　　场内，从商场正门往里走几步就是超大的一楼中庭，一眼就可看清附近商铺。未来在此举办各类艺文活动，开设快闪店都是不错的选择。

独角Mall实拍

　　中空挑高空间纵深向对应的是透明的玻璃采光顶，引入自然光与内部灯光相合，给消费者带来舒适的购物环境。

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　　商场外，入眼是超大的街区广场，相对片区内其它盒子式的购物中心，深圳天河城的街区景观是独有的，购物休闲、拍照打卡、饭后遛娃都是很好的选择。

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　　商场东侧被设计成层层退台式的立体空间，通过超大的屋顶花园、室内超长的景观长廊等将阳光与自然链接为一体，并结合开阔的视野，最大限度地创造观景和休闲平台空间。

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　　同时，商场外广场通过阶梯直达二楼和下沉广场，既是一条将客流向上、向下引导的主动线，也与相邻的门店相得益彰，是一处重要的聚拢人气的休闲场所。

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　　再次，项目环绕深圳地铁5号线布心站、7号线太安站及3号线水贝站三条地铁线路站点，且未来规划地下通道从商场直连地铁站点。同时，周边还有13条公交线路接驳。

　　通过地铁公共交通体系，到项目打卡消费很便捷。

　　首批36家首店曝光

　　填补区域空白

　　看完项目后，更重要的当然是品牌招商情况，特别是在整体商业体量大，竞争异常激烈的新阶段，购物中心品牌业态组合越加具有吸引力，在市场上的竞争力也将越强。

　　从业态规划上来看，深圳天河城北区定位时尚荟萃，楼层规划生活质感、时尚美学、态度生活、休闲时光等主题，南区定位生活殿堂，楼层规划创意生活、都市格调、品位生活、文艺游乐、品质商务、焕新悦色及休闲时光。

　　在此次现场探访即将开业的北区商业中，独角Mall发现深圳天河城引进了36家全国、城市及区域首店品牌，并且从品牌组合上来看，也能看出深圳天河城的巧思与诚意。

　　全国首店

　　项目引进了渔语鱼川宴，这是渔语鱼全国首家全新概念店，除了经典的酸菜鱼外，该店的另一特色体现在“川宴”二字。

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　　“川宴”作为渔语鱼的又一力作，传承着川府文化，在食材、场景、烹技、味型及服务细节等多个维度中，以传统川菜为根基，对其它菜系兼收并蓄，对川菜做出了全新融合与当代表达，是对当代川菜的全新演绎。

　　另外，与以往不同的是，该门店还打造了精致的消费场景，可以宴请宾客，满足多元消费需求。

　　深圳首店

　　项目引进了高评分的石板街港澳冰室，为消费者带来正宗的港式茶餐厅，快来探店打卡，一品澳门猪扒包、澳门葡式蛋挞。

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　　区域首店

　　项目引进了万达院线旗下高端影城寰映影城罗湖首店以及城市文化地标西西弗书店（迭代店）。

　　寰映（HOYTS）来源于澳洲，是澳洲著名的影城品牌，在娱乐业拥有超过100年的历史，在澳洲和新西兰拥有超过56家影城，470块银幕，是澳洲第二大院线。2015年被万达电影收购。

　　作为全球电影旗舰品牌，坚持做中国高品质奢华影院的领导者，以电影文化引领生活方式，以高端品质创新观影场景。

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　　另外，寰映影城和西西弗书店都是深圳天河城的主力店，并且，此前附近几家商业中心都未引进影院和书店。

　　对于周边居民来说，平时看电影或者看书，不用再走远，在家附近就可享受到品质生活。

　　项目还引进了丝芙兰、怡丽丝尔、植村秀、欧舒丹、兰蔻、MAKE UP FOR EVER等高端美妆品牌，不仅填补了周边缺乏美妆业态的空白，还将成为吸引客流的压舱石。

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　　在商场外广场与二楼连接点的阶梯处是Wagas，一直以来，Wagas以运用最新鲜的食材制作美食为核心理念，不仅有健康美味的色拉、新鲜果汁、三明治、快捷午餐也深受大家欢迎。

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　　同时，Wagas与邻近的Peet's Coffee、LAVAZZA形成组团，惬意的午后，点一杯咖啡，享受慢节奏的生活。

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　　除此之外，区域首店方面，项目还引进了清晖小苑·功夫烧腊顺德菜、小菜园、争鲜寿司、萨莉亚·臻选店、椰客、宋宋象、一手店等创意餐饮品牌。

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　　LOLA ROSE，多彩的珠宝常现于闪耀的红毯，非凡的腕表常追逐于机械的美学。LOLA ROSE不被传统行业认知所裹挟，珠宝和腕表对于女性而言不应该是身份的象征，而是对自我认可的象征。秉承这个信念，LOLAROSE在新世纪的元年诞生于伦敦。

　　品牌希望通过优雅的线条、非凡的色彩去演绎经典，并以此唤醒女性内在的力量：优雅、自信、从容。珠宝和腕表不再是女性外表的点缀之美，而是女性寻找由外向内之美的灵感。

　　另外，加上商场一楼的施华洛世奇、曼古银、潘多拉等珠宝腕表品牌组合，能够为消费者带来更多消费体验。

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　　服饰家居生活馆品牌北欧时刻，目前店铺落位商城正门二楼，且比邻天河商业街，加上一楼后续配套餐饮保障后续门店的客流的多样性。

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　　店铺目前给到的平面面积较为合理，符合北欧时刻盈利面积，需要有效将生活馆融合在店铺中，更好展现品牌崇尚的北欧自然的理念。

　　还有2AM、Onitsuka Tiger、艾诺丝雅诗、FAMECOCO、歌莉娅、泰兰尼斯等服饰鞋类品牌；

　　七鲜超市、show time & e美空间、伊云、廊湾、嘻鸭涂（旗舰店）、飞凡玩嘉等生活服务、儿童体验等品牌。

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　　从这些首店品牌来看，涵盖了高端美妆、轻奢珠宝腕表、创意餐饮、时尚服饰、生活服务等多个业态，为消费者提供了高质量的消费体验。

　　而“首店”作为引领城市新消费趋势的“风向标”，通过创新经营将品牌和首店流量转变成客流和消费增量，是打造项目差异化经营、激发商圈活力、推动消费升级的新引擎。

　　未来，去围岭山公园赏景，到深圳天河城休闲购物，在喧嚣的城市里，寻找一份宁静。

　　泡泡玛特“DIMOO时光漫游系列主题展”

　　金啤坊“第九届深港城市/建筑双城双年展”

　　双IP活动重磅上线

　　在临近开业之时，深圳天河城还为大家准备好了高赞朋友圈。

　　DIMOO主题展

　　随着IP的价值日益凸显，其与空间的艺术结合，形成了独具特色的文化空间和空间消费，IP主题展也逐渐成为商业综合体吸引客流的重要手段之一。

　　就当前市场来看，泡泡玛特的经典IP——DIMOO一直深受市场欢迎。

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　　一方面，DIMOO一直是泡泡玛特的主力产品，每年为泡泡玛特带来巨大收益。根据泡泡玛特今年上半年业绩显示，泡泡玛特上半年实现收入23.58亿元，较去年同期增长33.1%，其中DIMOO收入为2.98亿元，同比增长45.6%。

　　另一方面，DIMOO常常现身如济南恒隆广场、上海万象城、北京APM等顶流商场，吸引众多粉丝拍照打卡。

　　可想而知，DIMOO在吸引客流、激发商业活力方面有着优势。

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　　深圳天河城开业当天，DIMOO主题展也将在商场中庭亮相，值得一提的是，这是DIMOO时光漫游系列形象的首个线下展览，造型摆好，就等你来发个独一无二的朋友圈。

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　　金啤坊文化艺术街区

　　项目另一重磅打卡胜地则是金啤坊文化艺术街区。

　　约1.4万㎡的金啤坊文化艺术街区的前身是深圳首家啤酒厂，它是城市文脉的载体，记录着深圳这座城市发展的轨迹。

　　2012年底，该啤酒厂列入深圳市拆除重建类城市更新计划 , 是深圳第一例在工业遗存保护中，将拆除重建与综合整治模式融为一体的复合式旧工业区更新项目。经过艺术化重新升级，成为具备啤酒文化普及、公益活动、艺术展演、体验沙龙等为一体的啤酒艺术公园。

　　目前金啤坊文化艺术街区已经做好准备，将于12月10日作为第九届深港城市/建筑双城双年展主展场精彩亮相。

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　　据了解，第九届深港城市/建筑双城双年展将以“城市生息”（Urban Cosmologies）为主题，并由建筑与城市规划学者鲁安东、青年建筑师王子耕和设计策展人陈伯康共同担任本届总策展人。

　　值得一提的是，这是深港城市/建筑双城双年展主展场首次落地罗湖，也是其首次进入城市焕新综合体，并与购物中心跨界合作，为消费者带来学术展览+文化活动+创意消费的多重体验。

　　未来，金啤坊文化艺术街区除了配有精品咖啡和品牌概念店外，还将举办艺术展览、快闪活动或创意市集、小型音乐节等，为消费者带来丰富的文化艺术享受。

　　无疑，金啤坊文化艺术街区与深圳天河城间的业态互补，将现代商业与传统建筑实现完美融合，填补了罗湖文化与商业板块的空缺，激活了城市的活力。

　　一起倒计时

　　期待深圳天河城激发老城商业活力

　　罗湖是创造了众多“中国第一”的改革开放发源地，是从改革中诞生的先锋城区。近年来，罗湖更是在深圳率先开展城市更新试点，打破空间制约。

　　作为罗湖千亿旧改中首批开业的购物中心，深圳天河城跳脱传统思维，在对工业遗存建筑进行改造、保护的基础上，辅以多层次景观设计，打造多元立体的生活场所，并融入艺术、文化等多元的空间设计，为罗湖乃至深圳提供一个复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的新型商业综合体。

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　　最后，再向大家透露一些消息。