01

　　最苦烂尾——豫森城

　　豫森城真是一个神奇的楼盘，农业路沙口路算是老城二环的位置，目前周边的环境可以用沧桑、破败，充满了历史的记忆来形容，脏乱差三个字来形容觉得一点都不为过，之前在2013-2015年做过内购，当时的内购价是6000-7000的样子。虽然在2017年就已经主体框架完成，但是至今也无法交付入住。

　　本号曾经报道过部分业主不看经济压力，住进了没水没电的房子里。

　　希望得到社会各界的关注，期待着奇迹的发生。

　　02

　　十年烂尾——清华城

　　十年之中陆陆续续开工又停工。如今也终于迎来了白马骑士。

　　清华城已经正式更名为郑州益田假日世界了，但据了解，此次深圳益田置业与清华城合作为轻资产模式，轻资产，意味着人家没有全盘接盘。

　　这是深圳益田进驻郑州的第一个项目，估计也是实属无奈，才选择接受这项目，如果能拿地，不会选择合作，能合作应该不会选择接手这么个千疮百孔的项目。

　　希望清华城的命运能够改变。

　　03

　　遥遥无期——紫金悦城

　　一个问题不断的地块的楼盘，背后的美中置业也是一地鸡毛。

　　紫金悦城占地约169亩，是商城遗址公园二期工程拆迁安置配套建设小区的一部分。商城遗址公园二期的拆迁安置建设小区，属于管城区南五里堡行政村，原来为铁路备用地，占地约200亩，规划建筑面积约44万平方米，有郑州美中置业和郑州铁路局共同开发，后由于美中置业和政府闹掰，合作就此搁置。

　　2009年年初美中置业在证件不齐全的情况下，以“天下豫商城”名义将安置房出售，2009年底郑州房管局下达处罚通知书。2015年12月，美中置业将“天下豫商城”更名为“紫金悦城”。终究还是大坑特坑一批人。

　　04

　　彻底凉了——唯棠

　　一波好的行情救活了一批项目，原西郡80派也就是现在的唯棠在这波行情当中欲火重生。怎奈开发商太渣，唯棠先后经历了无证认筹、资金紧张、维权、售楼部关门、项目更名、售楼部再次开门等一些列的过程。

　　唯棠的开发商是河南豪德天下置业有限公司，河南豪德天下置业有限公司的股东是三个法人股东，在2015年7月27日三次出质股权3000余万元，并且在洛阳和开封都有分公司。

　　豪德天下置业06年做的事郑州首家城中村改造北陈伍寨也就是现在的豪德.天下府邸，之后在开封和洛阳开发的项目也都逃脱不了烂尾的项目。

　　05

　　内购大坑——翰林华庭

　　该项目位于高皇寨村，属于高皇寨改造部分之一。共两个地块，占地53亩，总建筑面积16万㎡，其中北地块是安置房地块占地21亩，南地块是商品房地块占地32亩。社区内部规划有商业和一所幼儿园。

　　项目于2013年10月份开始内部团购7#楼，团购单位人员主要包含开发商盈瑞置业工作人员、设计单位人员、七中校领导等。

　　06

　　政绩工程——晶诚花园

　　位于经开区经北二路与第十一大街交叉口东北角的晶诚花园是中台关系的历史见证，是经济转型期无法诉说的代价，牵连数百家庭。是无数业主心中永远的伤痛。

　　晶诚花园项目启动后，在未取得任何手续的情况下，晶诚科技和三江置业分别开始预售部分房屋。

　　截至后来案发，前者预售120套约2300万元，后者预售270套约8500万元，两项共涉金额1.08亿元。

　　在项目施工阶段，晶诚公司曾多次将土地抵押贷款，法人代表“圈钱跑路”，导致该宗土地被多家法院查封，工地后来停工，截止到现在也就5栋楼封顶，3栋盖到13层，4栋未开工，工业性质的土地，开发商面临着一堆经济纠纷，后来再也没有开工过，交付也遥遥无期。

　　匆匆数年，就这样，一个本不该上马的政绩工程，成了郑州最著名的一座烂尾楼。

　　但和其他烂尾楼盘不同，晶诚花园土地被查封，土地性质无法变更，政府解决需要时间，业主自救肯定是行不通的，开发商也不愿意接盘。

　　可以预见，在以后的很长一段时间内，晶诚花园仍将处于烂尾状态。

　　07

　　专班进驻——祈福城

　　启福城地处长江路与西三环交叉口附近，它是中原区密垌村的城改项目，规模很大。启福城最早在2014年就启动了内部认购，实际上地块是在2016年7月才拍下的。2017年楼盘开工建设，2019年10月份，在多数楼栋都已经封顶的情况下，工地却停工了。

　　虽然这中间也有楼栋零零星星地复工过，但项目整体已经停工两年多，而开发商与购房者约定的交房时间是今年6月份，显然这个目标已经根本无法完成了。

　　里面很多人都是交了60%以上首付或者全款的，结果房子还是银行的。连带着电视台、教育系统、公务员坑了一大批。

　　百姓维权找记者，记者维权该找谁？

　　不过启福城迎来了转机，成为郑州第一个引进“第三班专班”机制协助处置烂尾楼问题的楼盘，如果启福城这个号称郑州最大烂尾楼的项目后期能够处置成功的话，无疑也会为其他烂尾楼盘处置提供参考。

　　烂尾楼的背后：

　　是波云诡谲的中国楼市的起落；

　　是大潮中突变的政策；

　　是政府盲目招商引资付的学费；

　　是开发商腾挪闪转的诡计的坍塌；

　　是多少受害者被毁掉的幸福。

　　聚焦于郑州，像前文我们提到的这些烂尾楼盘，以及正在挣扎中的名门系，买房要想远离烂尾楼必须牢记以下几点：

　　01

　　低于周边市场价2000以上的盘不要轻易去碰；

　　02

　　劣迹斑斑的开发商，不要去碰；

　　03

　　小开发商的内购盘，坚决不碰；

　　04

　　长期内购，营销遮遮掩掩的盘，也最好不碰；

　　05

　　烂尾重启的项目慎入。

　　文：郑州大炮