3房网讯：2022年4月杭州未来科技城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.44元/㎡·天，环比上涨7.96%，写字楼出售价格45248元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为51年。该商圈共有写字楼楼盘66个，热度较高的楼盘包含：欧美金融城(EFC)写字楼、华夏之心写字楼、恒生科技园、奥克斯时代未来之城写字楼、贝达梦工厂、乐富海邦园、尚越海创绿谷、海智创业茂、万利大厦、IT公园。

　　（一）欧美金融城(EFC)写字楼写字楼房源挂牌量为207套，其中写字楼出租为145套，写字楼出租均价3.47元/㎡·天，环比上涨18.03%，写字楼出售均价19243元/㎡，环比上涨45.32%，静态投资回报率约为15年。地址为文一西路和水城北路交汇处，开发商为杭州欧美财富管理建设有限公司，物业公司为浙江丽晶城物业管理有限公司，物业费1.68，停车位地上1个、地下1个。

　　（二）华夏之心写字楼写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价2.78元/㎡·天，环比上涨15.83%，写字楼出售均价20554元/㎡，环比上涨1.98%，静态投资回报率约为20年。地址为余杭塘路2499号。

　　（三）恒生科技园写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价2.44元/㎡·天，环比上涨6.09%，写字楼出售均价22557元/㎡，环比上涨11.02%，静态投资回报率约为25年。地址为文一西路与良睦路交叉口往西50米，建筑面积234000㎡，占地面积84666㎡，标准层面积280㎡，标准层高3.9m，开发商为杭州恒生百川科技有限公司，物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上1个、地下1547个。

　　（四）奥克斯时代未来之城写字楼写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价3.57元/㎡·天，环比上涨4.39%，写字楼出售均价15443元/㎡，环比下跌16.04%，静态投资回报率约为12年。地址为仓前,东至创远路、南至中心一路、西至创景路、北至海曙路，开发商为杭州奥克斯置业有限公司，物业公司为宁波奥克斯物业有限公司杭州分公司，物业费1.68。

　　（五）贝达梦工厂写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价2.82元/㎡·天，环比上涨1.08%。地址为余杭区五常街道向往街188号。

　　（六）乐富海邦园写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价2.31元/㎡·天，环比上涨4.52%，写字楼出售均价20817元/㎡，静态投资回报率约为25年。地址为文一西路良睦路，建筑面积130000㎡，标准层高3.6m，开发商为浙江乐富海邦投资有限公司，停车位地上1个、地下1200个。

　　（七）尚越海创绿谷写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价2.96元/㎡·天，环比上涨27.59%。地址为余杭区海曙路与向往街交叉口，建筑面积82756㎡，占地面积28766㎡，开发商为杭州尚越投资有限公司，物业公司为杭州泛亚物业服务有限公司，物业费3.3元/平米·月。

　　（八）海智创业茂写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价2.44元/㎡·天，环比上涨10.41%。地址为余杭塘路2301号，建筑面积158000㎡，占地面积48624㎡，标准层高3.6m，开发商为浙江海远科技发展有限公司，物业公司为金远物业，物业费3元/㎡·月，停车位地上1个、地下1064个。

　　（九）万利大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价2.57元/㎡·天，环比上涨15.25%，写字楼出售均价24277元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为26年。地址为文一西路良睦路交叉口，楼盘的总层数为17层，建筑面积75000㎡，标准层高3.6m，停车位地上1个、地下600个。

　　（十）IT公园写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价2.33元/㎡·天，环比上涨2.19%。地址为文一西路1217号，建筑面积200712㎡，占地面积51260㎡，标准层面积2000㎡，开发商为杭州龙软科技开发有限公司，物业公司为绿城物业公司，物业费4.2元/㎡·月，停车位地上126个、地下1948个。