在严厉的限购政策下,廊坊等环京楼市已经回归常态,投资客已逐步退出市场,目前市场购房人群以本地人为主。2021年上半年,房地产市场金融监管逐步趋严,各房企抓紧布局,采取多种营销手段加速去化。那么廊坊的各房企的销售状态如何,一起来看下数据:
数据来源:CREIS中指数据
特别说明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在廊坊市区、三河、大厂、香河、固安范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年上半年TOP10房企共销售98.19亿元,TOP10门槛值为4.3亿元。荣盛发展以23.82亿元荣膺金额榜冠军,且为唯一销售金额过20亿元的企业。石榴集团以14.1亿元位列榜单第二。融创中国以11.20亿元位列榜单第三。从企业性质来看,TOP10中,仅有两家房企为本地房企,其余8家均为外地房企。
宅地市场
2021年上半年廊坊共成交49宗宅地,规划建筑面积289.86万平米,总金额89.81亿元,楼面价3098元/平米,平均溢价率13.4%。其中文安县成交量最多,共12宗,规划建筑面积59.23万平米,总金额9.68亿元;其次为固安县,成交11宗,规划建筑面积61.21万平米,总金额29.60亿元;其他区县成交宗数均在10宗以下。平均溢价率最高的区县为固安,平均溢价率为33.13%;其次为大厂回族自治县,平均溢价率17.36%;三河市平均溢价率14.02%;其他区县平均溢价率均在10%以内。
图:2021年1-6月廊坊住宅用地成交分布情况
住宅市场
2021年1-6月,廊坊商品住宅共成交14980套/147.95万平米,总金额191.21亿元。2-6月,廊坊商品住宅成交面积呈稳步上升趋势,6月成交面积为36.03万平米,为上半年最高值;成交均价保持平稳态势,6月成交均价13211元/平米。
从区域来看,上半年,廊坊市区成交4815套/49.26万平米,成交金额63.54亿元;固安共成交2736套/27万平米,成交金额31.26亿元;香河共成交4450套/42.13万平米,成交金额39.59亿元;三河共成交2979套/29.57万平米,成交金额为56.84亿元。
从成交结构来看,廊坊各区县主力成交面积段不尽相同。其中廊坊市区成交面积集中在60-90平米、100-120平米,成交套数均在千套以上;三河成交面积集中在60-90平米;固安成交面积集中在90-120平米,其次为60-90平米;香河成交面积集中在80-90平米、100-120平米。
图:2021年1-6月廊坊商品住宅市场成交情况
备注:统计范围为廊坊市区、三河燕郊、香河、固安
数据来源:CREIS中指数据
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