正值交付旺季,同事早前购买的小区衡麓花园交房啦,她已经持续一个星期处于抓心挠肝状态,今天小编陪她一起去见见这个衡麓花园的庐山真面目。
踏足衡麓花园之前,小编做了一些功课,了解到小区之前的一些信息。
衡麓花园地处天宁凤凰新城板块,位于劳动东路与青洋路高架交汇处。
该小区紧靠正衡中学天宁分校,正衡作为常州民办初中的头部学校,很多业主是冲着孩子将来就读正衡买的。
小区里有19栋小高层、高层,占地面积61134平㎡ ,小区容积率2.2。
19年5月开盘,开盘价15000元/㎡,主打三居和四居,房屋建筑面积97-131㎡。
01
小区环境可圈可点
看到上面的资料,大部分人应该已经给小区下了定义,是个偏向刚需的小区。部分业主购入的原因是为了方便陪孩子就读正衡中学,或者闲置时作为正衡附近的小区方便出租,不知道整体开发好不好呢?
刚踏进小区,就看见“欢迎回家”四个大字竖立在草丛边。
内心感叹,物业有心了,虽然路面看上去不是很干净,但是无伤大雅,哈哈。
同事的房子在小区后排,所以一路走过去能窥见小区的全貌。
没走多久,一股绿意透着生机就扑面而来,消去了一丝夏日的炎热!
这里不得不赞叹一下衡麓花园的绿化安排,丛林掩映,草木葱茏,开发的还是相当用心的。
草坪上还插着彩色的风车,充满童趣,小时候我们就是拿着小风车到邻里各处疯玩儿。
路过的每一栋楼,不管是高层还是小高层,整体看都是窗明几净、视野开阔。
缺点就是楼层与楼层之间稍显密集,看着不是很舒服,不知道影不影响日常光照。再想想当初容积率是公开的,自己选的,嗯,能接受。
每户业主人家窗边还挂上了大大的中国结,喜庆、热闹、吉祥,从细节看品质,很赞了!
即使楼下的叶子被晒得打了蔫儿,也不是那么影响心情了。
02
毛坯房子无功无过
终于到了同事购买的楼栋所在,为什么ta会选择最后面呢,别急,待会儿揭晓,先看看房子怎么样。
楼房主题颜色是淡淡的土黄色,中规中矩,经得住时间的考验,不容易显脏。
单元门口铺着红毯,两边摆着立柱花篮,门上还挂着两个大红灯笼,交房仪式感满满,体验不错。
电梯门上都贴上了封面,依旧是满目的红,今日获得喜庆值已满。
电梯旁边还贴心的设计了身高尺,小朋友每天都可以量一量自己的身高,十分有趣。
就是瓷砖样式不是很洋气,虽然普通不会出错,但是也少了给人眼前一亮的惊艳。
打开门就是客厅,算是有利有弊。
光照明亮,南北通透性很好,但是视觉上不免略显狭小。这也是小户型住宅的通病,只能靠后期装修拯救一下。
我们来得凑巧,遇上了专业的验房师,抱着遇到就是赚到的心态,特地邀请他们来家里简单转一转。
据他们介绍,房子整体状态良好,没有空鼓等大问题,算是良心之作,我们听得心中窃喜。
当然不足之处还是有的,窗户开合有些不顺畅,门框不是很贴合稍有缝隙,但是大多数人装修的时候都会换掉门窗,问题不大。
03
发展前景未来可期
房子大致看过了,现在揭晓同事当初选择小区靠后楼栋的原因。
就是为了后面的河景!
小区后面就是京杭运河,开发商当初也在周围做了一些景观设计,通过绿化小道可以直通京杭运河边,相当于多了一处休闲场地。
即使是偏刚需楼盘,采用苏氏园林中常见的“借景”,稍微设计一下,也可以享受生活的浪漫。
想想晚饭过后,一家老小下楼稍微走两步,就是京杭运河,吹着河边晚风,慢慢踱步,岂不悠哉!
更加让同事窃喜的是,业主群里都在聊,小区隔壁开了一块新地——九钢西侧地块。
下图3号标示所在就是衡麓花园,与九钢西侧地块就隔了一个高架和空地。
九钢西侧地块的起始楼面价就已经是14259元/㎡,毛坯房的备案最高指导价更是高达27900元/㎡,这个房价在凤凰新城板块算比较高的了。
要知道当初同事买的时候才15000/㎡,现在交付就已经涨了2000了。而现在衡麓花园离九钢西侧地块如此接近,将来衡麓的房价势必还要再次受惠,或多或少再涨一些的。
在衡麓花园的业主心中,房子已经有了上涨潜力,当然要暗自窃喜
逛了一圈下来,同事脸上的笑容已经暴露了她交房的心情,就两个字儿——满意!
综合对比当初成交的价格与衡麓花园交房的表现,确实给人一种惊喜的感觉,这一波,赚了!
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