现在的年轻人越来越独立自主,无论男女都会尽自己的努力买一套属于自己的房子,但是杭州的房价一直是上涨的,所以公寓就成为很多年轻人的选择,公寓虽然有很多弊端,但是相比起小区住房高昂的首付和分期,公寓的优点就很突出了,杭州公寓首付需要多少?购买公寓有哪些注意事项?今天小编来给大家讲解一下。
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杭州公寓首付
杭州单身公寓首付比例不能低于50%,并且不能使用公积金贷款,商业贷款年限也只有10年。此外,单身公寓没有上学资质,不能落户,即便周边有较好的资源,也不能享受。杭州公寓公寓是属于商用性质的,买房只可以用商业贷款,首付必须支付总房价的百分之五十,利率也要上浮百分之十。在房屋交易中,公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担百分之零点五的交易费,550元的工本费,百分之四的契税。
一套标价100万的酒店式公寓,首付需要50万。而同等的首付可以购买一套约200万的住宅,且贷款年限有30年。一般的落户,这也是很多刚需购房者不选择购买酒店式公寓的原因,以后小孩子没学上这可是大事。虽然酒店式公寓的销售市场持续爆冷,但是成交均价依然维持在一个较高的水平。今年上半年杭州酒店式公寓均价29917元/㎡,而去年上半年和下半年的均价分别是27572元/㎡、30062元/㎡。
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注意事项
1.注意房屋的产权,房屋使用权性质和土地使用权是一样的,商品房的性质是住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏处,填写的是住宅还是商业用途就清楚了。
2.购买目的,如果是买房理财的话,可以选择商业性质的公寓。是自住的话,就选择住宅性质的公寓。
3.房屋地段:公寓房的生活成本要比普通住宅类房屋高一些,所以它并不适合长期居住,大多数房主都会把公寓房出租了,所以这个房屋地段就十分重要,如果未来想要转手的话,好的地段也更加容易卖出去,所以一定要选好的地段购买,比如是否靠近公交线路,周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。
4.开发商品牌:从开发商的品牌来说,它一定程度上也代表了房屋的质量水平,一般来说,致命的大开发商不管在房屋的质量或是户型建造上都有一定的保障,比起一些不知名小开发商靠谱很多,选择大开发商开发的楼盘,不管是质量还是后期房屋都会更有保障一些。另外购房者要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。
5.可选精装房:公寓房一般都是面积较小但是装修精致的房屋,这恰好也是它的重要卖点,现在很多年轻人就喜欢这样精致的小房子,适合一两个人居住,如果对于这类小面积房不知道要怎么设计装修,就可以选择精装房。大家在选房子的时候可以选一些精装修的公寓,跟开发商合作的装修公司都还是非常值得信赖的,会根据公寓的特点来装修设计。
以上就是对杭州公寓首付的简单介绍,相信大家通过小编的讲解对杭州公寓的首付具体规定,需要多少钱都有了了解,对于选购公寓的注意事项也有了一定的了解,公寓适合的人群主要是单身群体,公寓有很多优点定价便宜交通便利,但是缺点也很明确,没有没有落户,所以购买公寓之前要考虑清楚再入手。
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