广州将迎来第十二个行政区?!
2019年4月9日,广州市规划和自然资源局就“知识城与周边地区一体化发展战略研究”委托企业面向社会公开招标采购。根据招标公告,此次研究范围为黄埔区九龙镇(含知识城)、白云区钟落潭镇、花都区花东镇、从化区太平镇及增城区中新镇,总面积约991平方公里,占广州市域面积约13%,2017年总常住人口约66.3万人。
很明显广州的意思是,想以知识城为中心,带动周边中新、太平、钟落潭、花东等重点城镇发展和功能完善,最终构建现代化经济体系。
那么,经过知识城带动下中新是否会迎来发展的新机遇?有产业,有交通、有旧改中新崛起已成事实
其实不难发现,近年的中新并不缺少发展机会。
其中,增城方面早就提出增城经济技术开发推进扩区及“一区多园”计划,并在中新建设一个科技园。
在2018年,增城区政府曾对中新镇乌石村进行了大面积征收,其中用途是为教育科研用地、商业服务业设施用地、一类工业用地、公园绿地、城市道路用地。
刚好乌石村东靠正在建设的如火如荼的广州科教城,不远的西北处就是中新知识城,未来该片区极有可能与广州科教城、中新知识城等教育科研高地互相联动,形成一个增城的技术科研中心。
目前,周边的龙城国际康复医疗中心项目环评已经公示,准备开始建设,总投资16.6亿元,建设周期约为 30 个月,预计 2020 年 8 月开始施工, 2023 年 2 月完成。总占地面积 66624.9 m 2 ,总建筑面积 197038㎡。
龙城国际康复医疗中心项目效果图
而位于中新站上盖的奥园中新城市天地综合体也刚刚动工。
项目占地面积30183.89平方米,预计总货值约28亿元,将以“生活与人文艺术结合”为设计理念,打造20万㎡城市商业综合体暨总部经济基地和高档住宅,构建一个集总部经济办公、大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、文化休闲于一体的城市商业综合体标杆。
据介绍,未来项目将依托“三城两区”辐射以及东部山水新城规划,打造成广州东“总部经济TOD”项目。
增城西站占地1800多亩,定位为面向粤港澳大湾区的公铁联运路货枢纽,广州东部物流储运中心,集装箱、快运、特货及综合类业务为主的二级铁路物流基地,同时兼具客运功能。
目前,此处广州维福供应管理有限公司在此附近拿下一宗工业用地,未来该地块会被打造成一电商产业园,达产后年均营收能达45亿,产生约1亿元的税收。
此外,中新镇在就旧改方面发展迅速,在1年内完成整个片区3条村的企业招标,金额达243亿元,整体旧改推进快速。
中新村旧改方面,目前其首期的安置村已经纳入备案,整体进展速度飞速。
与知识城相接的中新镇
不过,中新一旦与知识城周边五镇融合成为新区,那么对增城不仅是机遇也是挑战,尤其是新区诞生,是否对房产限购、是否有产业倾斜等等一系列的优化政策落地,导致人口的流向新区。不过,要是知识城区能茁壮成长,也将带动增城进一步发展!
最后,想问下各位,你们希望这个新区的诞生吗?希望是他是个限购区还是不限购区?
来源:黄埔观察、增城房产
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