之前，我写过一篇文章，是关于高层住宅的隐忧。因为随着城市化进程的加快，我们的房子越建越高。根据数据显示，早在7年前2013年时，上海12层以上建筑就超过了1.6万栋！而且截止到2018年，深圳超过150米的摩天大楼有262栋。

　　同时每年还在继续新建高层住宅，我不禁有个疑问，一旦这些高层住宅老了之后该怎么办呢？

　　要知道，当初建设高层住宅，目的很明显，就是为了解决大量农民进城的居住问题，提高土地利用率。可如今随着房子供过于求，除了一些特大型城市，大部分城市并不缺房子居住，那还继续建高层住宅明显是在浪费房屋资源。

　　尤其是在一些三四线城市，明明人口就不是很多，还建那么多新房子，入住率不到3成，晚上看过去就跟“鬼小区”一样。

　　还有，高层住宅目前还存在另外3个弊端：

　　首先，在安全性方面，电梯房也会比较差。如今的电梯房大多数是在30层以上，一旦发生安全事故，比如地震、火灾的话，逃生的几率会变得非常低。

　　其次，老化之后居住体验差，并且维修成本也比较高。可能有人会说，电梯房在买的时候有维修基金啊，可以拿出来修理。但如果用完呢？要知道，高层住宅的各种设备本来就比较多，费用也会更多。

　　以香港为例，目前就存在很多老旧的高层住宅，无人问津，物业不愿意接手，年轻人也不太愿意去居住，线路老化，电梯常常没用，垃圾乱放。而让业主们凑钱来翻新整栋楼，也是难上加难。

　　最后，就是拆迁问题。这个问题也是最多人关注的问题，因为过去的多层住宅，住到无法住了，就拆迁了，一举两得，开发商也愿意接手，毕竟楼层不高，建个10几层就有利润空间。

　　而如今的高层住宅，动不动就是30楼往上，并且一梯4户、6户、高的能到10几户，一层就得多赔很多户。那怎么赔、要赔多少，都是要考虑的问题。

　　同时，按照现在的赔付比例，要拆一栋30层的高层住宅，开发商起码得建到60层左右才有赚头，可要建这么高，资金压力也是很大。所以，很多开发商宁愿去郊外拿地，都不愿意旧改老城区的高层住宅。

　　因此，未来的高层也就只能缝缝补补，等到变成危楼实在撑不下去了，或许才有拆的希望。

　　深圳最近就发生了一个案例，拆迁的时候竟然区别对待，只拆多层住宅，不拆高层住宅。

　　这个小区叫做龙联花园，位于南山区的西丽，已经有20年以上的楼龄。小区大部分楼栋建成于1994-1997年，从小区的年龄来看，确实是到了该拆的时候。

　　加上西丽高铁的规划，拆迁本就是板上钉钉的事情。

　　但这一切都和小区内的唯一一栋高层楼栋朗苑的210户业主没有什么关系，因为在龙联小区的这个棚改项目中，唯有朗苑没有列入棚改计划。

　　那这是为何呢？

　　说白了，就是因为朗苑是十几层有电梯的小高层，而其他栋都只有8层。如果要把朗苑拆了的话，赔付标准肯定不能跟其他多层住宅相比，何况朗苑是09年的房子，朗苑的业主们都无法接受赔付标准跟小区内其他多层住宅一样。

　　于是，在拆了没钱赚的情况下，开发商只能放弃这唯一一栋，反正一栋也不会影响到整体的进程。

　　所以，朗苑的命运，多多少少代表了高层住宅未来的趋势。

　　其实在业内，开发商们也都有共识了，“宁拆多层，拧拿新地，也不拆高层”。

　　比如罗湖的东乐花园，就是棚改不改高层的典型案例。

　　这个小区已经是1994年之前的房子了，最老的一栋，都快30年以上的历史了，但即便了这样依旧是不改不拆迁。

　　可见，在未来没有其他新规，或者助力的情况下，高层住宅想要拆迁，真的很难。