悲观大师郁亮说,2022年,要么活要么死,没有中间状态。
没有一丝防备,地产行业开启了黑铁时代。
他自曝自己不坐头等舱了,大家的待遇要适配黑铁时代。山雨欲来风满楼,看来万科又要启动新一轮降薪潮。
危险和机遇往往并存。
只不过危险是一部分房企的,机遇是另一部分房企的。
对央企地产公司而言,不能说是黄金时代,至少也是白银时代。更多元更通畅的融资渠道,能让他们穿越寒冬。
而在行业整体冻编、缩编,民营房企不断摔出跑道的大背景下,想继续坚守地产业的地产人,无法避免地要将更多目光投向央企或国企。
毕竟,风急浪高,大船更稳。
说到地产圈里的央企,大家最熟悉头部的“招保中华”,再加近几年崛起的金茂。
其它的,比如两个“老铁”——中国中铁和中国铁建,很多人傻傻分不清。
为什么有中海地产,还有个中海宏洋?保利发展和保利置业有何不同?中海的同胞中建地产,旗下有中建智地、中建信和、中建东孚、中建三局……各种建,多到人眼花缭乱。
今天我们就来捋一捋,让大家一篇文章看懂地产百强榜上的15家央企。
这些房企按照某些共性,被笔者概括为:
央企五虎、两城两铁、六朵金花。
央企五虎
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/396/w772h424/20220226/d00e-ed802b44e7f9b060eb11fdeb2c2e097f.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
曾经地产圈名震一时的华南五虎,现在过半陨落。
「招保中华」四巨头,几十年来位次小有起伏,却始终稳居行业头部,加上黑马金茂,这5家,毋庸置疑是目前央企战队里,综合实力最强的。
1、中海地产
中海地产(中海企业发展集团有限公司),1979年始创于香港,80年代初在港涉足地产业,90年代重心转向内地。
中海地产隶属于宇宙第一建设公司——世界500强第13位的中国建筑集团,前身为原国家建工总局,现归国务院国资委管理。
中建有8大工程局,几乎每个局都有自己的地产公司,比如中建五局的中建信和,一局叫中建智地,八局叫中建东孚……这些工程局的地产公司,业内统称中建地产。
不过它们各自为营,在各种排行榜上单独出现,做得好的也能年销百亿。早些年,中建地产有过整合并入中海地产的经历,但不顺畅。
中海地产旗下有一个独立上市平台中海宏洋,2021年实现合约销售额超700亿。
中海地产和中海宏洋在区域和业务上有所划分,前者聚焦一二线中高端住宅,后者主攻三四线。
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/56/w612h244/20220226/71f5-a7246cdbbdf37ff1a41e53ef9d77bf71.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
如果中海能整合中建系地产,年销售额(权益)将达5000亿,赶碧超万,那妥妥是央企一哥。
中海地产销售额等指标概况:
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/614/w1080h334/20220226/39d3-24df3398d1df32bea88248f1c367096a.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
2、保利发展
2018年更名前叫保利地产,1992年创办于广州,到今年刚好三十周年。
其母公司保利集团,同样是世界500强企业,2021年排在第174位。
保利集团的前身是做军火生意的保利科技,当年由总参装备部和中信公司共同出资成立,现归属国务院国资委直接监管。
保利发展和保利置业是保利集团两大上市地产平台,保利发展持有保利置业母公司保利香港50%股份。
过去,两家在区域上也有划分,现在重叠变多了。保利发展一直有重返行业前三的梦想,最近几年势头很猛。
保利发展销售额等指标概况:
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/610/w1080h330/20220226/1c39-00f11096decd3797a930c4df91cf3532.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
3、招商蛇口
1979年创办,全称招商局蛇口工业区控股股份有限公司,隶属招商局集团。
百年招商局,中国民族工商业鼻祖,同样是世界500强企业。综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营是招商局三大核心产业。
招商蛇口承担城市与园区综合开发运营。
其中,招蛇的主营业务又能划分为三类:园区开发与运营、社区开发与运营、游轮产业建设与运营。
它的综合开发和运营经验丰富,论住宅开发,不如中海和保利专业。
招商蛇口销售额等指标概况:
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/607/w1080h327/20220226/791c-127e1ec15d4fb870b81c39a919b5c670.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
4、华润置地
1994年改组成立,母公司华润集团也是家大业大,2021《财富》500强排在69位。
华润置地有三大主营业务,即开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务。城更、康养等也有涉及。
但整体来说,最大亮点还是住宅和商业双旗舰,发展较为均衡。
华润置地销售额等指标概况:
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/603/w1080h323/20220226/346d-783ba384901af066aaa34663d9d940d1.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
5、中国金茂
2004年成立,在地产行业算是后辈。
其母公司中化集团,排行世界500强第115位,为国务院国资委监管的国有重要骨干企业,旗下有16个上市平台。
后生可畏,不管是销售规模还是产品力,金茂都已在头部梯队取得一席之地。
其中“府、悦、墅”三条产品线,领跑中高端住宅市场。
金茂应该是地产圈内最像民企的央企,创新能力强,人才培养体系在市场上的认可度挺高。
中国金茂销售额等指标概况:
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/609/w1080h329/20220226/6b13-4122350d06a18c0da6740632c109fbc9.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
两铁两城
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/403/w798h405/20220226/0a9e-e1110e27eea935dceee62acfbf9bddaf.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
「两铁双城」处在百强房企中部位置,销售规模排行位列第25-60之间。华侨城近些年后劲稍显不足,中国铁建风头正盛。
1、中国铁建
2007年成立,全称为中国铁建股份有限公司,公司业务涵盖地产开发、工程承包、规划设计咨询等。
其母公司中国铁道建筑集团,位列“全球250家最大承包商”第3位,世界500强第42位。
中国铁建在地产领域主要以住宅开发为主,聚焦长三角、珠三角、环渤海三大区域。
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/615/w1080h335/20220226/8e33-76b32cd321ca5d161f4ce9b6d5751829.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
2、中国中铁置业
母公司是中国铁路工程集团,世界500强第35位。
和中国铁建一样,中国中铁也是以铁路建设为主营业务的基建企业,挖隧道、架大桥等也是拿手活。
中铁置业是中铁房地产板块唯一品牌。
2021年度 | 金额(亿) | 行业排名 | 央企排名 |
签约额 | 580 | —— | |
拿地总额 | 410 | 15 | 7 |
潜力指数 | ★★★★★ ★★★☆☆ |
3、华侨城
1985年诞生于深圳,国务院国资委直管。
“旅游+地产”模式,是华侨城区别于其它央企的典型标签,它是国内主题公园行业唯一的央企,旗下有“华侨城”、“欢乐谷”、“世界之窗”、“欢乐海岸”等品牌。
这些年文旅故事不太好讲,华侨城有点掉队了。
2021年度 | 金额(亿) | 行业排名 | 央企排名 |
权益销售额 | 611 | 47 | 7 |
拿地总额 | 210 | 33 | 11 |
潜力指数 | ★★★★★ ★★☆☆☆ |
4、大悦城
世界500强企业中粮集团唯一的地产平台。
中粮的核心主业是农粮,为全产业链的国际化大粮商。
和前头那些央企一样,中粮集团也是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。
大悦城和华润置地相似,商业和住宅双旗舰均衡发展,同样聚焦一二线城市。
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/611/w1080h331/20220226/611b-ad6cd7b6ac729a9b8413e8686c2f1357.png/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
六朵金花
![](http://k.sinaimg.cn/n/sinakd20220226s/347/w787h360/20220226/7d52-fd45e2013645292df4c17ed1eea27908.jpg/w700d1q75cms.jpg?by=cms_fixed_width)
六朵金花,地产人比较熟悉信达地产和中交地产。
一个曾是威震江湖的地王收割机,一个因其母公司中交集团入主绿城,顺带着走红。
按照进取欲望来排序,中交地产>电建地产>中冶置业>其它。
中交地产有“央企前三”的野望,电建地产的目标是“央企前五”,两者离梦想的距离都还比较远。
2021年,中交和电建的权益销售额分别为534亿、453亿,行业排行第48、55。
截至2021年上半年权益货值排行,中交房产2190亿>中旅地产1343亿>中冶置业1221亿>电建718亿>信达819亿。
葛洲坝在销售额、土储方面都不如其它5家。
扛着“金融地产”大旗的信达,近些年低调很多,不拿地王了。
在原五矿和中冶两个世界500强企业重组成中国五矿后,中冶置业和五矿地产处境比较尴尬:母公司整合,两个地产平台迟早也会整合,就看谁吞并谁。拿地方面,中冶比五矿积极。
比上不足比下有余,6朵金花也值得大家关注。除了这15家央企,还有一些地方国企活得挺好。
整体而言,黑铁时代没那么惨啦。
文章来源:地产风声(ID:fangshi488)转载已获授权,在此表示感谢!
- 01 地方密集成立这一新机构,什么信号?
- 02 驻港部队赴国外参演,少将副司令员出镜
- 03 四川自贡一百货大楼起火已致8死,目击者:冲出来的人说有几十人被困
- 04 微观察|“当代中国人民最鲜明的精神标识”
- 05 BBA集体退出价格战?真相来了
图片新闻
![以军空袭加沙地带难民营学校](http://k.sinaimg.cn/n/news/transform/310/w710h400/20240717/30a3-536bef42aab3c059f16e975017629761.png/w160h90z1l50t1q70f10af.jpg)
![皇马为姆巴佩举行亮相仪式](http://k.sinaimg.cn/n/news/transform/310/w710h400/20240717/769e-56664353eda99560841a77f774275af8.jpg/w160h90z1l50t1q70f11c4.jpg)
![](http://k.sinaimg.cn/n/news/transform/310/w710h400/20240717/bac2-cab51ad3bd3463e320a6282bda18570c.jpg/w160h90z1l50t1q70f1879.jpg)
![韩国小学生兴奋迎接暑假](http://k.sinaimg.cn/n/news/transform/310/w710h400/20240717/1407-70dd1f1e5c08f3acb3104240b22ab903.jpg/w160h90z1l50t1q70f1f42.jpg)
![洪水围困河南社旗](https://n.sinaimg.cn/news/transform/585/w315h270/20240717/e8bb-52ee30238affb9b97d37c8882db1e048.jpg)
![马克龙接受总理阿塔尔辞呈](https://n.sinaimg.cn/news/transform/199/w640h359/20240717/8dd8-4d1badd9621381181929826bd7089695.jpg)
![女子蛋糕藏现金送惊喜露馅](http://n.sinaimg.cn/sinakd20240717ac/320/w480h640/20240717/317e-5bb125f360059c1076ef35415e3978ab.jpg)
![也门胡塞武装袭击红海船只](http://n.sinaimg.cn/front20240717ac/200/w640h360/20240717/4556-4654ad750855e3b21b48428995ca63b6.jpg)
新媒体实验室
-
朋友圈47%的内容在炫耀
-
近300起杀妻案如何判罚
-
谈恋爱反降低生活质量?
-
全国最能吃的省市竟是它
-
性犯罪者再犯几率达12.8%
举报邮箱:jubao@vip.sina.com
Copyright © 1996-2024 SINA Corporation
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有