江门下半年33宗商住用地集中推介！这些地块倍受瞩目！位置就在...|地块|平方米|地段

　　近日，市自然资源局发布《江门市2022下半年商住用地推介宣传册》，共有33宗商住用地“待嫁”，用地面积约148万平方米（2220.6亩），其中不少都是“宝藏”地块。分区域来看，这33宗土地超半数集中在市区，其中蓬江区数量最多，为12宗。

　　业内人士认为

　　下半年计划供应的商住用地有许多优质地块

　　位置好，地价回归理性

　　对房企来说是一个不错的机会

　　预计下半年我市土地市场将回暖

△郭永乐摄

　　蓬江区成下半年商住用地

　　供应“主战场”

　　下半年全市共有33宗商住用地“待嫁”

　　计划供应用地面积约148万平方米（2220.6亩）

　　建筑面积373.6万平方米

　　从区域来看

　　蓬江区是下半年商住用地供应的“主战场”，共12宗商住用地供应，合计用地面积约67.1万平方米（1007亩），4宗位于城区，5宗位于滨江新区及棠下镇中心，2宗位于潮连，1宗位于荷塘；

　　江海区计划供应2宗商住用地，分别位于礼乐和外海板块，计划供应用地面积12.4万平方米（186亩）；

　　新会区计划供应4宗商住用地，其中1宗位于枢纽新城，其余3宗分别位于银湖湾滨海新区、睦洲镇和司前镇，计划供应用地面积8.6万平方米（129亩）；

　　台山市计划供应3宗商住用地，计划供应用地面积约20.3万平方米（304亩）；

　　开平市计划供应4宗商住用地，计划供应用地面积约15.4万平方米（231.6亩）；

　　鹤山市计划供应4宗商住用地，计划供应用地面积约17.7万平方米（266亩）；

　　恩平市计划供应4宗商住用地，计划供应用地面积约6.5万平方米（97亩）。

　　江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉认为，本次供地计划主要集中在蓬江区，有12宗商住用地共约67.1万平方米（1007亩），占总计划供地面积的45.4%，而且供地规模适中、位置好、起拍价应该较为合理，大部分属于非常优质地块。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，本次供地推介，约5.3万平方米（80亩）以上的大型地块增多，且市区多个地块素质较好，可以看出本次推介计划诚意充足。

　　多宗“宝藏”地块受瞩目

　　下半年推出的商住用地中

　　市区的商住用地

　　无疑受到房企的重点关注

　　在蓬江区下半年计划供应约67.1万平方米（1007亩）的商住用地中，大部分都是非常优质的地块，最受瞩目的无疑是蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段地块，篁庄大道北侧旺天围地段地块，港口二路西侧、摩根国际北侧地块。

△蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段地块。

△篁庄大道北侧旺天围地段地块。

△摩根国际北侧地块。

　　张镇兰表示，此次推介计划有多宗优质地块，值得重点关注的有蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段地块，规模大，周边居住氛围成熟，且拥有一线高尔夫景观，是难得的稀缺靓地；其次是篁庄大道北侧旺天围地段地块，地形相对规整，且处于北新区核心地段，配套完善。

　　“市区下半年计划供应的商住用地大部分都是非常优质的地块。”杨东卉说，在蓬江区，除了江侨路北侧、猪乸环地段地块和篁庄大道北侧旺天围地段地块外，港口二路西侧、摩根国际北侧地块也是一宗靓地，地块位于中心城区，交通便捷，周边有成熟的休闲娱乐、公共、商业配套设施；江门人才岛A片区地块一、地块二为全江景地块，紧靠潮头公园及西江，独揽西江河岸的一线景观，江景资源卓越，居住氛围成熟；荷塘南华西路北侧地段地块一至地块六，周边商品房开发比较稀缺，地块西临西江，生活设施完备。

　　在江海区，上周重新“返场”挂牌的高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧地块，地处江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边居住氛围浓厚。

△高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧地块。

　　在新会区，枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，位置便利，紧邻江门大道出入口，距珠西枢纽江门站仅2公里，无缝连接大湾区核心城市，周边休闲、娱乐、饮食配套完善。

△枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块。

　　杨东卉表示，以上地块位置好、资源配套比较完善与丰富，片区发展前景潜力可见。

　　下半年土地市场或将回暖

　　上半年以来，市区挂牌和成交商住用地数量少。结合目前房地产市场，业内人士认为，下半年推出的商住用地素质较高，且地价回归理性，对房企来说，是适合“入手”的好时机。

△李银换摄

　　杨东卉分析，从供求关系来看，去年至今，市区出让的商住用地不多，新开发建设项目也不多，这意味着经过半年去库存，市场供求关系或发生反转，届时供或略低于求，房价将稳中有升。而下半年计划的供应商住用地，等到这些地块开发推出市场时，或正是房地产市场上升周期。“我认为，此时地价回归理性，地块优质，房企若在此时‘抄底’入市，是个不错的机会，未来盈利空间也有很大的潜力。”杨东卉说。

　　对此，张镇兰持同样的观点，他表示，如今，地价回归理性，竞拍的房企数量合理，再加上未来一两年市区住宅供应量应该会有所下降，供求关系决定房价，房价有机会稳中有升，此时是房企竞拍商住用地的好时机。

　　对于我市下半年土拍市场的走势，张镇兰表示，随着多宗优质地块亮相，下半年土地市场有回暖的空间，成交预计较上半年会有所改善，民企的参拍意愿或有所增加，预计土地成交溢价偏理性。

　　杨东卉表示，本次计划供应的地块大部分属于非常优质项目，若政府在房地产市场促进发展政策方面支持力度更大，土地价格与付款方式能更宽松，相信下半年我市土拍市场会取得不错的成绩。

　　具体地块信息

　　蓬江区

　　蓬江区计划供应12宗商住地块，计划供应用地面积约67.1万平方米（1007亩），4宗位于城区、5宗在滨江新区、2宗在潮连人才岛、1宗在荷塘。

　　地块位置：港口二路西侧、摩根国际北侧地块（江门机械进出口公司地块）

　　用地面积：约2.3万平方米（35亩）

　　建筑面积：4.7万平方米

　　容积率上限：2

　　计划供应时间：2022年8月

　　地块简介：地块位于中心城区，交通便捷，可快速接驳港口二路、发展大道、江侨路等城市主干道；已有五邑华侨广场、丰乐公园、元宝山体育公园、市青少年宫、摩根国际、万达广场、奥园广场等成熟的休闲娱乐、公共、商业配套设施。

　　地块位置：蓬江区江侨路北侧、猪乸环地段（珠江御景山庄南侧、灏昌园东侧，规划学校西侧）

　　用地面积：约9.3万平方米（139亩）

　　建筑面积：23.2万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年9月

　　地块简介：地块位于高尔夫球场西北侧，周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、越秀星汇名庭、海逸城邦等住宅小区，居住气氛成熟，生活、休闲娱乐、商业配套齐备。地块东侧规划小学一所，北侧有广东实验中学附属江门学校，教育设施配套完善。

　　地块位置：江门大道与双龙大道交汇处东北角（元岗山）地段

　　用地面积：90亩

　　建筑面积：6万平方米（16.5万平方米）

　　容积率上限：2.75

　　地块简介：地块位于江门大道东侧，周边已建骏景湾品峰、凤山水岸等住宅小区已建成使用，居住氛围浓厚；生活配套设施完善，有农林双朗小学、里仁小学、里仁中学、江门市第一职业高中、中加柏仁学校、市妇幼保健院、义乌小商品市场等公共卫生、教育、餐厅等一系列配套设施。

　　地块位置：篁庄大道北侧旺天围地段

　　用地面积：约5.5万平方米（83亩）

　　建筑面积：13.9万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年11月

　　地块简介：地块处于北新区核心地段，已有五邑华侨广场、丰乐公园、篁庄公园、紫茶小学、紫茶中学、万达广场、汇悦大融城等完善的休闲娱乐设施、公共、商业配套设施；周边有东方雅居、莱茵华庭、城市花园、海逸城邦、越秀星汇名庭、上城铂雍汇、高尔夫1号等成熟的住宅小区。

　　地块位置：滨江新区华安路以南、体育路以东地段

　　用地面积：约4.3万平方米（65亩）

　　建筑面积：10.8万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年8月

　　地块简介：地处滨江新区的核心地带，临近滨江体育中心、广东珠西国际会展中心、保利中心、滨江总部经济基地、园山湖公园等繁华商圈，地块附近有范罗岗小学、省实验中学江门附属学校小学、省实验中学江门附属学校中学部等，教育设施配套完善。周边已进驻并建成保利、远洋、美的、骏景湾等商住项目，居住气氛成熟。

　　6、7、8

　　用地面积：2.7万平方米（40亩）、约6.1万平方米（92亩）、6万平方米（90亩）

　　建筑面积：7.5万平方米、15.3万平方米、15.0万平方米

　　容积率上限：2.8、2.5、2.5

　　计划供应时间：2022年9月

　　地块6和地块7简介：地处滨江新区的核心地带，临近滨江总部经济基地、园山湖公园等繁华商圈，地块附近有滨江九年一贯制学校、省实验中学江门附属学校小学、省实验中学江门附属学校中学部等，教育设施配套完善。周边已进驻并建成越秀、保利、远洋、美的、碧桂园等商住用地项目，居住气氛成熟。

　　地块8简介：地处滨江新区的核心地带，临近广中江高速、滨江快线，交通方便。同时，宗地东临西江，江景资源卓越，适宜打造高品质江景房。地块附近有滨江九年一贯制学校、省实验中学江门附属学校小学、省实验中学江门附属学校中学部等，教育设施配套完善。近年来，周边已进驻并建成奥园外滩、嶺江一品、碧桂园滨江湾等江景商住项目，居住气氛成熟。

　　9、10

　　地块位置：江门人才岛A片区地块一、江门人才岛A片区地块二

　　用地面积：约8.5万平方米（127亩）、4.6万平方米（69亩）

　　建筑面积：21.2万平方米、13.8万平方米

　　容积率上限：2.5、3.0

　　计划供应时间：2022年8月、2022年9月

　　地块简介：地处江门人才岛A片区居住组团，紧靠潮头公园及西江，独揽西江河岸的一线景观，江景资源卓越。地块附近配套有江门外国语实验学校、广东邮电职业技术学院（江门校区），周边已建成有钻石花园小区，居住气氛成熟。

　　地块位置：新棠路南侧、陈垣文化广场西侧地段北地块

　　用地面积：6万平方米（90亩）

　　建筑面积：15.0万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年10月

　　地块简介：地块处于棠下镇中心片区，紧邻棠下中学、陈垣广场，集文化、体育、休闲、健身于一体的生活居住区，周边蓬江产业转移园区就业人口众多，购房需求日益增长。

　　地块位置：荷塘南华西路北侧地段地块一、地块二、地块三、地块四、地块五

　　用地面积（亩）：约1.2万平方米（17.5亩）、1.1万平方米（16.5亩）、约0.7万平方米（10亩）、约0.7万平方米（10亩）、约0.7万平方米（10亩）、约1.6万平方米（23.3亩）

　　建筑面积：14.5万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年8—9月

　　地块简介：地块西临西江，北侧有小学一所，南侧江门市技师学院在建中，东侧已有益丽花园住宅小区建成使用，生活设施完备，东南侧已有大型物流项目入驻，6公里范围内广中江高速公路出让入口和广佛江珠高速公路出让入口，对外交通便利。

　　江海区

　　江海区计划供应商住地块，分别位于礼乐和外海板块，用地面积共计12.4万平方米（186亩）。

　　地块位置：高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧地块

　　用地面积：7万平方米（105亩）

　　建筑面积：19.3万平方米

　　容积率上限：2.75

　　计划供应时间：2022年8月

　　地块简介：地处江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边有中港英文学校、港澳客运码头、江门市中心医院新院区（在建），高新小学（规划内）等配套。附近已有合隽、合宏、新旅、嘉福等商住用地项目进驻。

　　地块位置：新民桥以北地块

　　用地面积：5.4万平方米（81亩）

　　建筑面积：13.5万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年9月

　　地块简介：地处江海区主干道之一五邑路北侧、保利大都会南侧、江门河东侧。地块地理位置优越，周边有城央绿廊、下沙公园、滘头片区小学（规划内）等配套设施。附近下沙人行天桥的启用，让江门河两岸的居民出行更为便利。

　　新会区

　　新会共计划供应4宗商住用地，其中1幅位于枢纽新城，另外3幅分别位于银湖湾滨海新区、睦州镇和司前镇，计划供应用地面积8.6万平方米（129亩）。

　　地块位置：枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块

　　用地面积：约3.3万平方米（49亩）

　　建筑面积：8.2万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年9月

　　地块简介：地块位置便利，紧邻江门大道出入口，距珠西枢纽江门站仅2km，无缝连接大湾区核心城市，在多维交通赋能下，快速接驳大湾区1小时经济生活圈、江门20分钟经济生活圈。项目周边各项生活配套设施齐全，实验幼儿园、洛基山幼儿园、文华小学、尚雅学校、广雅学校等，3公里范围内建有枢纽新城体育公园、启超公园、梅江农业生态园、文华市场（在建）、万达广场、美吉特广场、江门钧明欢乐世界、悦泰.珠西金融中心（70层商业综合楼）等一系列出行、休闲、娱乐、饮食配套设施。

　　地块位置：新会区睦洲镇睦洲村秧地围（土名）

　　用地面积：0.2万平方米（3亩）

　　建筑面积：0.5万平方米

　　容积率上限：2.5

　　计划供应时间：2022年8月

　　地块简介：项目地块位于江门市新会区睦洲镇墟镇中心。地理位置非常优越，与江珠高速、中开高速、新中一级公路紧密联接城市内外；周边有广东南方职业学院、睦洲中心卫生院，附近有睦洲中学、睦洲小学、莊子幼儿园；邻近已有睦洲市场、千会城商业体（超市、酒楼）、喜立方、上城御轩等商住项目在使用。项目地块无论居住、出行或者购物都非常方便，是居家置业的第一首选。