近日，昆明几家媒体在疯狂地推荐一个项目：青年说悦领域，一家比一家吹得凶。

　　这是个什么神奇的项目呢？

　　青年说悦领域，备案名雅惠园，打开昆明房产信息网备案信息发现，这也只是换了个马甲罢了。

　　雅惠园备案信息（青年说悦领域）

　　雅惠园开发商昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，后面的括号请特别注意，昆明市2013年市级统建保障性住房银河片区，土地证云2016五华区不动产权第0004688号、云2017五华区不动产权第0046083号，也就是说，2016年拿的土地，已经建好了，项目共9栋，状态为竣工。

　　昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司是什么来头？简称昆明公租房公司，是为昆明建公租房的，目前已经建了泽惠园、盛惠园、普惠园、颐惠园、吉惠园、铭惠园、子君惠园、青惠园、祥惠园、宁惠园、泓惠园、泓清惠园，当然，也包括雅惠园。

　　在昆明公租房官网雅惠园在列表页

　　翻开雅惠园在昆明公租房公司的介绍，确实是公租房，而且还能申请入住，那么，这公租房是如何变成商品房的呢？

　　在昆明公共资源交易中心官网，今年的3月，昆明公租房旗下子公司昆明市惠铭资产管理有限公司发布了一则《昆明市雅惠园、泓清惠园等5个商品房项目营销策划、宣传推广及销售代理（含渠道销售）服务机构招标公告》将对5个项目进行销售，中标和佣金情况如下：

　　昆明善启房地产经纪有限公司佣金：住宅3%，车位450元/个代理项目：雅惠园、泓清惠园雅惠园位于五华区小康大道788号，总建面7.24万平米，房源788套，3室1卫（88.53-89.7平米）车位714个泓清惠园位于盘龙区司家营，总建面6.96万平米，房源788套，2室1卫（84.89-92.56平米），车位668个。

　　昆明至祥房地产经纪有限公司佣金：住宅3.1%，车位450元/个代理项目：子君惠园、泓惠园子君惠园位于官渡区子君村，总建面5.22万平米，房源576套，2室1卫（84.86-89.88平米）车位470个。泓惠园位于官渡区云福街，总建面14.08万平米，房源1610套，其中1室1卫60套（57.67平米）、2室1卫226套（75.6-86.75平米），3室1卫1324套（86.27-92.79平米）车位827个。

　　昆明六瑞房地产营销策划有限公司佣金：住宅3.4%，车位500元/个代理项目：青惠园青惠园位于盘龙区寺瓦路，总建面20.88万平米，房源2376套，2室1卫（84.8-91.87平米）车位1912个。

　　雅惠园通过包装后，摇身一变，成了青年说悦领域，公租房变商品房。

　　目前昆明公租房的租金普遍在11-13元/月/平，以90平为例，按平均12计算，如果租70年，假设租金变，则需要花费12×90×12×70=90万左右一套，按目前均价12000计算，商品房要108万。

　　可以这样理解，一次性付款108万，按揭70年90万，无利息。

　　我们是否需要对这样的项目叫好？

　　公租房是给谁住的？

　　该不该改商品房来卖？

　　大可不必高兴，现房销售，是因为原本就是要建公租房，之所以卖现房，是因为公租房的缘故，不是因为人家一开始就准备卖商品房，所以该泼下冷水，让一些媒体清醒清醒。为什么公租房公司自己不卖，而是交给中介卖？

　　据了解，昆明还有另外两个项目，清河居、花栖里，也要走这个模式。据云南省规划，到2025年，还要再建6万套保障房，一边在卖，一边在建，到底保障的是谁？

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　　来源：虫二说

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