最近2年来，房地产曾经火热的趋势没有了，随之而来的就是市场降温，无论是新房还是二手房市场都是如此。去年我们全年商品房销售额仅为13.3万亿元，乍一看好像也还不错，但要知道的是，上一年这个数据是18.1万亿元，这足足下滑了近5万亿之多，而回望过去20多年的楼市发展史，销售数据这块我们是一年都比一年高，可去年的楼市行情可以说用冷清来形容都不为过。本以为疫情消失后，我们的楼市能够在今年以来企稳回暖的趋势，可从上半年的市场表现来看，市场复苏明显还是不够稳固的，除了二三月份一二线城市楼市表现还不错以外，其他月份的市场表现依然还是一般！

　　降价卖房几乎成为了当前楼市的主旋律。最近网络消息称，北京一业主卖房，其房子处于核心地段，理论上来说不仅好卖，还能卖出一个好价钱，可最近却被中介要求降价200万元卖房，否则就没办法带看，该房源之前的挂牌价格是1250万元，中介要求1050万，这降价的力度不可谓不大，于是该业主并没有同意中介的要求，因为据该业主表示，之前他们小区的房子基本上是靠抢的，那还会有降价的道理，可现在连带看都很少，感觉自己的房子都要被中介给放弃了。

　　从这位业主的这个经历来看，不难看出现在的二手房市场是越来越难了，要知道他的这套房子可是处于大城市核心地段，单价达到了10万元每平米以上了，放在楼市火热的时候，这种房源基本上应该很快就能被抢购一空，可该业主已经挂牌几个月的时间了。而今年以来，二手房的挂牌量是越来越多了，像北京这种大城市，截止今年6月底，二手房挂牌量已经达到了19万套了，其他大部分一二线城市早就突破了10万套，市场呈现出了越卖越多的趋势，可以看出今年二手房市场的抛售情绪比去年还要强烈了！

　　其实现在无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，至少一二线城市二手房市场交易量还是不错的，像北京上海这样的大城市，每个月二手房成交量能达到上万套，可对于一些三四线城市来说，不仅挂牌量多，成交量却没有跟上来，很多小城市二手房月成交量就只有百来套而已，而挂牌量可能多大几千套甚至上万套，关键是小城市房龄大的房子，基本上很难实现成交，而一二线城市的老房子只要肯降价，还是会有不少人想买这样的房子的，毕竟这时候大城市的资源优势就体现的更加明显了！

　　总的来说，在目前楼市表现低迷的背景下，市场上的抛售情绪一时半会儿肯定是不会降低的，毕竟在过去楼市的高速发展中，我们形成了房价永涨的观念，以致于房价越涨，大家买房的积极性越强，想要改变这种市场低迷，我们还需要加大对于楼市支持政策的出台，同时也要有一定的心理预期，那就是楼市跑马圈地的时代结束了，接下来的市场即便是回暖了，结果可能也不会和过去一样，房子会逐渐从投资时代进入居住时代！