楼盘网原创/胡

　　这些年因为高房价的影响，大家的购房压力不堪重负，越来越多的人希望房价能够下跌，这样自己买房的成本才能降低，毕竟房价的不断上涨已经给大家买房造成了很大的压力，现在不少人买房几乎都是掏空家底式的，把一个家庭几十年的储蓄都拿出来买房了，并且还要背负二三十年的房贷，对于一个人来说基本上一辈子就是在为一套房而奋斗，这样的人生轨迹肯定是不健康的，对于生活其他方面造成了很大的影响，因此从2016年开始新一轮的楼市调控就开始了，不仅要打击楼市中的炒房行为，还要抑制一些乱象行为，目标就是要让楼市变得更加的稳定健康，控制房价的过快上涨，让每个人都住有所居。而经过了五六年的持续调控，我们的房地产市场热度逐渐降低，并在去年迎来了全面的降温！

　　从去年开始全国大部分城市的房价都松动了，开发商们主动的降价卖房来吸引购房者，可购房者们看到这样的场景，一下子就明白了一个道理，现在房子不好卖了，开发商很缺钱，如果能够等待一阵子，开发商很可能会因为资金压力继续降低房价，这种观望情绪非常的浓厚，从而也导致了去年下半年开发商的业绩不好，全年整体楼市高开低走，平均房价涨幅仅有2.8%，创下了最近几年来的新低，把钱存到银行吃定期利息，都比用来买房回报高一点，买房能够增值的观念瞬间荡然无存。而到了今年虽然很多城市都放开了购房门槛，鼓励大家买房，可丢失的购房信心短期内很难找回来，加上今年特殊环境的影响，不少人又将购房计划推迟了！

　　可以说今年对于开发商们的挑战还是挺大的，不少城市也陆陆续续对于楼市进行一些调整，比方说最近郑州就发布通知称，将对商品房预售的标准进行提高，结合郑州实际，适时稳步提高商品房预售条件，并且表明，鼓励有实力的开发企业现房销售。

　　对于这个重大消息的发出，立马就引来了很多人的广泛关注，有专家直接表示，如果未来逐步提高预售条件，并且有企业推行现房销售，消费者心里会更踏实，这对购房端、需求端会有很大的促进作用。同时也有不少网友认为，如果真的这样，那么以后买房心里就踏实多了!

　　笔者对于这个通知也是非常支持的，因为这从很大程度上将改变房地产的预售历史，预售这个方式已经持续了一二十年的时间，在房地产市场发展的初期确实起到了很大的作用，让房地产的建设销售能够提前满足市场的需求，降低了投资者们的入市门槛，不少开发商基本上只要资质办好，拿地打好地基，就可以开始销售房源了，可随着市场规模的逐渐壮大，开发商从中赚到钱了之后就有了更多的选择，可能就会出现跨行业的投资存在，把此前收取的预售房款用于其他方面的使用，长期以往就会出现有些开发商拿着这笔钱投资失败，从而导致建设资金短缺的情况，最终就影响到楼盘无法正常交付，甚至烂尾的情况发生！

　　而买房基本上是耗尽了一个家庭几十年的积蓄，大家都希望在整个买房的过程当中能够安然无恙，顺利收房，商品房预售帮助了开发商投资的同时，也让开发商们有些肆无忌惮，从而影响到了购房者的利益，为什么现在大家对于期房都不那么热衷了，就是害怕开发商会出现资金链断裂的情况，预售完全看不出一个开发商的资金是否健康，但如果开发商是现房销售，那么足以看出开发商的资金和实力是相当有保证的，也能让购房者能够安心成交！

　　现房销售，可以说是这些年刚需们强烈呼吁的，最近几年也有一些城市开始实行现房销售，在笔者看来这是房地产市场跨时代的进步，一手交钱一手交货本身就是常态的交易模式，也是最为公平的交易方式，过去大家买房，购房款交了，可能要等两三年后才能交房，这么长的时间等待对于购房者来说也是一种心理挑战，笔者相信，接下来会有更多的城市像郑州一样，鼓励开发商进行现房销售，这从很大程度上保护了购房者的权益，让购房者买房再也不会担心有延期交房甚至烂尾的事情发生了！