过去20年因为房价的高速上涨，让人们的购房压力越来越大，房价和人们的收入形成了明显的差距，导致后期有些人买房不得不拿出一个家庭一两代人的积蓄才行，这种举全家之力买房的例子是越来越多，对于一个家庭的长期发展是非常不利的，毕竟存款对于一个家庭是极其重要的，如果把大部分存款都用来买房了，那么能够用于生活开支和抵御未知风险的经济能力就会降低，这明显是不合理的房价水平。因此这些年很多普通人都是希望房价能够涨幅放缓或者下跌，这样才能减轻他们的购房压力。而从2016年下半年开始的新一轮楼市调控就努力地做到了这一点，在几年来累计2000多次的调控影响下，房价涨幅逐渐慢了，去年全国平均房价涨幅仅有2.8%，创下了近些年来的新低，而今年一季度房价也跌至9552元每平米，为近2年多来的最低值！

　　因为楼市的降温，曾经风头很劲的开发商们就好像是泄了气的皮球一般，他们无论是销量额还是成交量都出现了下滑的情况，以前他们的房子只有涨价的份，现在他们不得不主动的开始降价卖房，这从很大程度上来说，影响到了他们资金的充裕程度，特别是最近几年来，每年都有几百家开发商申请破产，开发商的好日子似乎已经到头了，刚需们买房再也不用被他们牵着鼻子走了，刚需们甚至可以站在一个更高的高度去俯视开发商，不少网友都笑称，以前开发商是爷爷，购房者是孙子，现在购房者是爷爷，开发商是孙子！虽然这话是调侃，但也足以看出两者之间的角色转变之大！

　　从去年到今年，虽然开发商给足了诚意降价卖房，但市场的反响程度并不是很明显，很多刚需们都认为房价还有下探的空间，不管有没有，总之现在大家就是不买房了，即便是今年不少城市都降低了购房门槛，并给出了一定的购房补贴，楼市的冰冷行情依然还在持续着，如果用现在的房价去对比此前的高点房价，开发商卖一套房至少要少赚10-20%左右，但这对于开发商来说，降价卖房还不是最害怕的，最害怕的是房子无人问津！

　　我们知道房地产市场是一个资金密集的行业，对于开发商来说也是如此，在整个楼盘的开发阶段，开发商都需要有大量的资金进入，这样才能让自身的资金一直处于一个充沛的状态，这样不仅能够保证楼盘的顺利进行，同时也能够多开发一些楼盘扩大业务范围，虽然此前开发商们对于降价是非常不情愿的，可实际上降价对于开发商的影响并不是很大，因为在过去房价过快上涨的背景下，开发商已经把房价水平过度的拉高了，现在他们即便是降价卖房，影响的也仅仅只是部分的利润而已，只要房子能够卖得掉，那么他们手里还是有不多的现金流，不至于面临破产的困境！

　　而如果房子卖不动了，开发商才会真的感受到害怕，其实现在的楼市就是这种情况，今年1-4月份百强房企的销售额均值只有212.2亿，较去年同期下滑了50%，目前年销售破千亿的开发商仅有3家。从今年的开发商销量就能够看得出来，现在房子真的是卖不动了，这些大楼盘至少还能够获取到一些购房者，对于一些中小房企来说，他们现在可能一个月能卖个几套就已经不错了。

　　所以说，过去开发商不愿意降价，不是害怕降价，而是因为在那么好的红利之下不愿意放弃利润，可现在楼市环境就完全不一样，市场上的购房积极性明显不强烈了，那么这时候对于开发商来说，降价就是一件顺理成章的事情，也是开发商的一种销售手段而已，谈不上是在他们身上割肉。所以说，不要觉得开发商降价了，他们就会有多大的影响，如果房子能够很顺利地卖掉，那么他们的现金流还是可以跑起来的，最怕的还是房子完全卖不动，每个月进来的现金流仅仅几百万，这才是让他们心惊胆战的！