楼盘网原创/胡

　　最近一二十年房地产市场发展如火如荼，在房产投资者的影响之下，房子渐渐具备了投资属性，在近14亿人口红利的背景下，房价上涨的速度是越来越快了，这些年因为买房而资产倍增的人不在少数，这些成功案例让大家对于房子的热爱越来越强烈，即便是东借西凑背负几十年的房贷也在所不惜，无论是一二线城市还是三四线城市乃至农村人都认为买房就是一本万利的事情，可真的所有的房子都值钱吗？如果你说一线城市房子值钱，笔者还是非常认可的，毕竟有产业优势和人口吸收的能力，可对于那些小城市乃至县城来说，这些城市的资源能力明显就弱了很多，房子并不像开发商鼓吹的那样，都是投资品！

　　再过50天就是2022年春节了，马上又到了大批农民工返乡的季节了，本月下旬开始应该就有外出打工者陆陆续续返乡，对于县城的楼市来说，又要迎来一波不错的销量高峰了，可笔者并不建议大家在老家县城买房，主要原因还是因为县城房子虽然有价但没有流通性可言。此前一网友就向笔者哭诉到，前几年在老家县城花了6000元每平米买了一套房，一直在外打工都没有住，如今想在省会买房，打算把老家县城的房子卖掉凑首付，结果现在房价跌到4500元不说，连问的人都没有，房子挂了一年多都还没有卖掉。

　　虽然县城的新房目前还在四五千元左右，如果你在县城工作县城买房无可厚非，但对于在外面工作的人来说，你的收入完全可以让你买在更好的城市，在笔者看来，即便是再没钱，买房也要买在强三四线城市，毕竟这些城市各方面资源比县城好，关键是与省会交通更加的便利，房价差距大多在一两千元左右，能够给下一代相对来说一个更好的起点。

　　从目前的人口流动数据来看，县城人口一直是处在外流状态的，但大部分三四线城市市区人口还是处在一个增长的状态，因为三四线城市对于下面县城和农村的人口还有较强的吸收能力，只是相对于一二线城市来说弱一些，而县城只能吸收农村人口，在城市人口吸收能力方面处在了最底层的位置，县城的房子基本上只有原始的居住属性，无论是配套还是保值能力都弱于其他城市。

　　更关键的是，虽然县城房价现在出现了下跌，但其房价依然保持在4000元以上的水平，这个价格虽然不高，但性价比也不高，即便是买来居住成本也是非常高的，100平米的房子就要40多万元，不少人可能会把这些钱用来农村自建房，不仅不需要花这么多钱，而且住房面积住房体验会好很多！

　　总之，返乡置业潮的来袭，县城开发商肯定会给与大力度的优惠政策，但刚需们千万不要被这些优惠吸引住了，一定要保持清醒的头脑，不能因为县城房子便宜就入手，更要长期考虑自己是否会回县城发展，不然对于你来说只不过是一堆钢筋水泥而已，想住没机会住，想卖掉又没人买！