楼盘网原创/胡

　　今年下半年的楼市变化，应该是完全符合刚需们的理想预期，因为房价这次真的下跌了，而且不是极个别城市或楼盘发生下跌，根据国家统计局发布的10月份70个大中城市的房价涨跌数据，我们发现这统计的70个城市里，基本上10月份有80-90%的城市新房和二手房价格都下跌了，这让现在很多刚需对于接下来的房价走势有了更多的信心，特别是最近几年一些影响房价走势的红利因素正在消失，比方说新生人口数量的减少，最近这一两年人口可能提前进入负增长状态，那么房价出现下跌，似乎就能站得住脚了，基本上现在刚需们都不着急买房了，完全可以冷静下来，花更多的时间去看房选房，不用再被开发商们牵着鼻子走。

　　现在的市场完全在朝着刚需们所想的方向发展，但对于那些炒房者们来说，这样的楼市环境离他们的预期是越来越远了，现在不仅是开发商的新房难卖，炒房者手里的二手房也是如此，最近一两年来，一些大中城市的二手房挂牌量都达到了10万套以上，而且这个数据还在上升，这说明二手房的成交量并不频繁，才导致累计数量越来越多，房子并没有网络上说的那样，一出手就可以顺利卖掉，那不过是一些房产投资者给你看了该看的例子而已，房子好不好成交，我想现在很多卖房的业主都深有感触。

　　最近看到一位网友在网上吐槽说，自己的房子是去年年底的时候挂出来卖的，当时房源挂到了当地一家比较大的房产中介，到了今年上半年的时候，有几个有意向的买家陆陆续续过来看房，但最终因价格没谈拢没有成交，可到了下半年连看房的人都没有了，他的价格已经由原来的120万，降到了103万，可以说比当地很多二手房房源都有价格优势，这都没有完成成交，他觉得是房产中介的业务能力有问题，没有把他的房子优势说出来，俗话说的好没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

　　对于该网友的这番吐槽，笔者看了也是有点啼笑皆非，房子卖不掉，怎么就怪是房产中介们的业务能力有问题了，对于房产中介来说，他们是巴不得给你卖掉房子，这样他们就会有丰厚的提成奖金可以拿，没必要捂着你这套房子不卖啊，说真的，笔者认为他们已经尽力了。一套房子能不能顺利卖掉，和很多因素都有关，市场环境、地段、房龄、价格、配套、人群等等，而且从表面上来看，你所谓的价格优势也并不是很明显，总价120万的房子降到103万，这样的房价降幅说真的，在目前的楼市环境下真不算多，连20%的降幅都没有达到。

　　没卖房的时候，各个都觉得房子好卖，还能卖个好价钱，到了卖房的时候，才发现房子是真不好卖，还卖不到好价钱，网络上经常会有某某老破小都卖了上百万，但殊不知这都是大城市核心地段的房子，这类房子真的少的可怜，其他大部分城市的房子价值，并没有想象中的那么高，也就没有那么好卖！