钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

　　西溪路上，一排黄白相间、中式坡屋顶连绵错落的美丽建筑每每让路过的人们眼前一亮。

　　这里就是被网友们称为“杭州最美安置房”之一的金鱼井新居。钱江晚报·小时新闻记者曾多次报道，早在2020年，在建中的金鱼井就已经是一道“风景线”。

　　历时近5年，美得像“艺术馆”一样的回迁房终于在不久前交到了村民们手上。如今，走在小区中，装修声此起彼伏。用村民自己的话来说：“一颗心火热，天天要过来这里看看。”

　　盼了5年

　　有村民分房当天就进场装修

　　自2017年1月金鱼井启动整村拆迁，到2022年4月18日，等了近5年的村民们终于拿到了回迁新居的钥匙。“有些村民，拿钥匙当天就迫不及待进场装修了。”社区负责人告诉记者。

　　“早就等不及了，我老父亲80多岁，拿到钥匙那天就问我，能不能直接搬回来，没装修也没关系。”葛红祥就是迫不及待开始装修的村民之一。

　　他说：“这5年，我们全家租在龙坞过渡。去年12月村里组织抽签选房，一选到房，我们就开始准备装修了。当时就想着，住上这么漂亮的房子，一定要好好装修，还得设计过，要享受生活了。”

　　劳动节前，钱江晚报·小时新闻记者跟着葛红祥看了他正在装修的新家。

　　位于金鱼井新居23栋一单元，整栋楼4层都是他家。按照计划，一楼会简单装修整套出租；二楼葛红祥俩夫妻和父亲同住，方便照顾老人；三楼和四楼则干脆打通，设计了内部楼梯，给儿子、儿媳妇用作居住和会客厅。站在他们家阳台上，眼前就是连绵到天边的茶园，简直就像住在一幅画中。

　　“装修下了血本，找了好几家装修公司，从年初开始，花了3个多月才敲定了全家人满意的设计方案，现在就等着装好了。毛估估今年9-10月差不多就能搬回来了，到时候估计要好好摆几桌庆祝的。“葛红祥笑容满面地和记者说道。

葛红祥家四楼

　　办了不动产证，就能入市交易

　　村民却说“多少钱都不卖”

　　据记者了解，等整个小区的大证办下来，每家每户都可以去给自己的新家办不动产权证，一套房一本证，平均每户村民至少会有4本证。

　　办证之后，金鱼井新居的房产将有机会流入市场了。要知道，在拆迁以前，村民们的房子都属于村集体产权，都是没有产证，无法交易的。一旦后续办出了产证，那几乎和普通商品房没有差别。

　　目前，西溪路上的房价可不便宜。不过像金鱼井新居这样崭新的小洋房倒没有直接的参考。附近的商品房小区，排屋、合院等高端次新房挂牌均价基本要10万元/㎡以上，普通小高层挂牌均价则在5万元/㎡左右。

　　然而，当记者在小区里问起围成一团唠嗑着的村民们，“如果到时候能卖到8万元/㎡，你们卖不卖？”回答出奇地一致：“不卖的。这里是祖产，怎么能卖呢？”

　　平均每户一幢四层小洋房

　　目前看，出租比例更高

　　金鱼井小区其实并不大，总共36幢，共616套房。128户村民，平均每户分到一个单元的四层小洋房，合计面积320㎡，每层面积约80㎡，户型是两室两厅一厨一卫一储藏间，餐客一体，南北通透。

　　每户按照人口分房，一个人按50㎡，如果是6口之家，那么能分到300㎡，超出的面积则按照21500元/㎡的评估价补足；如果是7口之家，剩下的面积还可以分到沿街商铺楼上的“女儿房”。另外，每户还能按照3万元的优惠总价购买一个地下停车位。

　　有村民说：“现在我们的居住环境跟拆迁前比，那是天翻地覆。以前哪有地下车库，都是乱停的。”

　　目前，在金鱼井新居，每天都很热闹，有来盯着装修的村民，有来推销装修的家装公司销售，也有不少来“收房”企图租下做二房东的人。一位装修公司阿姨告诉记者：“出租比例其实更高，因为每户村民都至少有4层楼，多数村民选择了自住两层，出租两层。”

　　据了解，也有不少整栋出租给收房公司的，毛坯“收房”价格约4万元/层一年，一整栋一年出租收入大约有16万元。这些整栋出租的村民有的已经买了商品房，无力再出钱装修，还有的则买了学区房，要照顾小孩到读完书，再搬回来。

　　一位村民向记者分析：“现在二房东的收房成本就要3300元/月，再加上装修，以后的出租价格基本不会低于4000元/月了。”

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