热闹背后，其实是一本经济账：房企利润空间回升了。

　　杭州自2019年7月29日实行“限地价、限房价”政策以来，各房企拿地之后的利润空间一目了然，而利润高低也将直接关系到品质上限。说到底房企终究以盈利为目的，如若地价与房价之间的价差过小，在没有利润甚至亏损的情况下，楼盘品质自然也就成为奢望。

　　转折发生在2021年12月第三批宅地集中出。当时土拍规则调整，封顶溢价率由上半年的30%将为10%，且取消了持续多年的自持，溢价封顶后直接摇号。今年首批集中出让的宅地也同样取消了自持，溢价10%后进入一次性竞价环节（封顶2%），且规定次高价得。如此一来，房企的拿地成本得到有效控制，房地价差自然也就大幅度回升。 

　　钱江晚报记者·小时新闻对今年首批出让的纯宅地进行了统计，平均地价房价比为53%，平均房地价差达13412元/㎡，最高价差21998元/㎡，最低的也有10840元/㎡；去年第三批纯宅地，平均地价房价比为56%，平均房地价差15221元/㎡。

　　地价是楼盘开发中最为刚性的一块成本。一般来说，地价房价比50%-60%为一个相对合理的区间。最近一两年来建材价格持续攀升，目前一个品质还过得去的楼盘，建安成本很难低于5000元/㎡。地价房价比下降后，房企就有利润空间去追求品质。 

　　再加上今年出台了品质新规，比如层高不得低于3米、设置架空层等，双管齐下助力楼盘品质回升。

　　2022年首批宅地集中供应里的纯宅地

　　（剔除掉含商业、含公租房配建地块）

　　2021年第三批宅地集中供应里的纯宅地

　　（剔除掉含商业、含公租房配建地块）

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