乐居买房讯 乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。
今天为大家带来的是位于重庆大渡口区钓鱼嘴半岛的绿地听江左岸。
测评师点评楼盘
位于钓鱼嘴半岛核心的位置,公园环绕,容积率2.0,是由绿地打造的临江公园低密高端住宅区。
项目亮点
大牌企业开发产品质量和服务有保障
由绿地集团开发,打造高端产品经验丰富,有着多元化经营模式,在产品和后期服务上有保障。
区域位置优越成长潜力大
位于钓鱼嘴半岛核心区,是政府规划的重庆十大发展片区之一,与朝天门、江北嘴板块等属于同一阶位,潜力大。
商圈环绕 生活便利
周边有着四大商圈、双万达一天街、缤纷坊、运动中心等配套,使其闲暇之余的购物休闲娱乐更加丰富。
生态环绕 居住舒适度高
周边有着白居寺公园、滨江公园、钓鱼嘴公园等约占地2000亩生态公园环绕,可供休闲娱乐,生活惬意。
适合人群
目前主推9号楼小高层,有着建面115㎡、123㎡两种户型,总价105万元起,总价门槛低,适合刚需购房人群。
价格分析
位于大渡口区钓鱼嘴半岛板块,该区域是两江四岸重点开发的长江文化艺术湾区,将打造为重庆六大城市新名片之一。钓鱼嘴半岛是市政府规划的重庆十大发展片区之一,是继朝天门片区和江北嘴中央商务区之外的第三大江城半岛,也是重庆主城区内唯一一个还未开发的黄金半岛,这意味着钓鱼嘴比江北嘴拥有更从容规划布局,还有着巨大的发展潜力和升值空间。黄金半岛、低容积率、超长江岸线,让钓鱼嘴具备了典型的山水园林城市景观要素,而重钢搬迁后,钓鱼嘴显然更是成为主城环境最好的区域之一,其独特而稀缺的半岛资源更是吸引了众人的关注。
目前项目主推的是9号楼,为两梯三户小高层,建面均价9100-9200元/㎡,套内价格1.1-1.2万元/㎡,总价约105-121万元/套。目前在钓鱼嘴半岛区域,在售的新房楼盘仅有听江左岸。对于在主城区来说,以“9”开头的楼盘几乎是没有的了,而项目位于潜力大的钓鱼嘴半岛,其性价比是非常高的了。
而项目所在的钓鱼嘴半岛呈“二轴、二片、一线”布局。“两轴”,即东西主轴打造才智高地,建高档办公场所;南北主轴以商业中心为主。“两片”,即北城南园格局,规划有创智产业园、中心广场、滨江公园三大主题园。“一线”,即贯穿钓鱼嘴的成渝铁路线。
将支撑起钓鱼嘴半岛作为高端居住区、休闲广场和游艇经济的规划定位,目前该区域已有多家房地产开发企业进驻,预计5年内将新增30万人的人口,整个板块处于价值高地,价格洼地,已进入飞速发展的阶段,具有非常大的发展潜力。
评测师有话说:钓鱼嘴板块还处于开发地段,项目临江,周边生态环绕,价格低,性价比高。
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楼盘规划
整个5号地块由18栋小高构成,13栋T6户型,4栋T3户型,1栋T2户型;整个4号地块由12栋小高T4户型和29栋洋房T2户型构成。项目即将推出5号地块T3洋楼9号楼,面积主要为套内93和98平米,主要是四房为主。
整个社区内部将打造成一个以音乐为主题的品质社区,在景观设计上采用的是“一轴五园七景”及4个主题架空层组成。
“一轴”中庭核心大花园,以及归家核心轴,从小区入口由南至北打造小区中庭景观带;
“五园”有颐养花园,冥想花园,微风花园,星语花园,台地花园,拥有一个舒适的居家环境;
“七景”则为琴瑟和鸣、空山新雨、闻水寻溪、观瀑涤尘、林影溪戏、水滴欢晴、国采溪间、追虹足影,可以充分体会归家的仪式感。
另外小区入口北侧4栋楼下面设立了4.8米挑空的主题架空层,有社区养老,(22号楼)、愉悦天地(20号楼)、智趣乐园(16号楼)、乐创平台(18号楼)等,让居住其中全龄段业主,在小区内找到归属感,营造别致优雅的生活氛围。
在建筑风格上,楼盘采用了新亚洲风格,将中式传统精髓与现代经典融合,整洁干净且大气,同时,项目配置了双精装入户大堂,铝合金门窗+中空玻璃,以现代建设艺术立面以及新亚洲极简线条,构建出奢雅建筑美学,高雅、和谐、更具时尚美观。
在规划布局上,洋楼采用了经典的行列式排布,二梯三户设计,保证绝大部分户型都是三面采光,最大程度照顾到室内的日照时间和风水格局,同时带来极为宽阔的楼间距和景观视野。
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户型分析
目前主推的9号楼小高层,主要有建面115-123㎡两种户型产品,其中E户型建面约115㎡,套内约93㎡;F户型建面约123㎡,套内约98㎡。本次就为大家带来F户型的相关解析。
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听江左岸9号楼F户型,建面约123㎡,套内面积约98㎡,为四室两厅两卫双阳台格局,面宽约13.2米,进深约11.2米,横厅设计,动静分离、全明户型。
主卧位于户型的东侧,为套房式设计,带有衣橱、飘窗和独立卫浴。卧室窗户面南而开,有着良好的通风和采光环境,还有约1.1米飘窗,可供收纳和休闲区,较为舒适和惬意,实用性也较强。卧室内部配有“过道式”衣橱,不仅放、取衣物方便,在视觉上更加有沉浸式体验。卫浴放弃了传统的淋浴方式,采用少有配置的浴缸,可在繁忙的一天里,享受片刻的舒适、宁静。
另外三个卧室配置相同,除了南侧卧室外,其他两个卧室都有着北侧开窗和飘窗台,外加衣帽间。值得一说的是南向次卧,连通阳台,可更好享受开阔视野,其居住体验更佳。该户型为建面123㎡户型,建议三居室更好。配备衣帽间或者书房,在实用性和空间利用上更佳。毕竟每一个卧室都不会是一直有人居住。
入户门位于横厅西侧,入户即玄关,入眼即餐厅。餐厅客厅一体化设计,对于空间的利用来说较高,不显得空旷,安排合理。但是传统格局为客厅沙发靠墙,背靠餐厅不知是否招人喜欢。另外客厅连通着景观阳台,面宽多达约7.4米,在采光、通风的功能性上更佳,在视觉效果、居住体验上更舒适。
厨房则采用新式厨房,双“II”过道式设计,并未采用“L”型厨房或“U”型厨房格局。厨房面宽约2.3米,中间过道仅一人通过或进行作业,通道较为不便。另厨房还连通着生活阳台,可供放置洗衣机和一些洗衣用具等。
评测师有话说:该户型在于有动静分离、全明户型、约7.4米景观阳台等优点加持。但建议不做四居室,三居室更好。扩大主卧、卫生间和厨房的功能区域面积,缩小客厅、餐厅区域面积,在功能上、体验上更佳。
交通出行
轨道交通
位于大渡口区,目前可以享受到的轨道便利仅有2号线,距离项目最近的为轨道2号线的白居寺站,距离项目约1.3公里(步行距离),而2号线刘家坝站距离约2.8公里。除了轨道2号线,还有在建的轨道交通18号线。
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公共交通
周边1.5公里范围内有着建路村公交站(距离约883米)、园林村站(约970米)、小沱站(约1.2公里)、余家湾站(约1.3公里)、陈家坝站(约1.4公里)、绿地路站(约1.5公里)等。已开通的公交线路有477路、479路、225路、218路等,出行便利。
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自驾
周边可享有多条主干道便利,项目西侧紧挨着西城大道,往南连接鱼洞长江大桥鱼洞商圈,往北可达大渡口商圈、杨家坪商圈;经西城大道在新华立交上内环快速,可通马桑溪大桥到达龙州湾商圈、南坪、茶园等。周边道路四通八达,可达主城区多个区域。
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评测师有话说:项目周边轨道交通站点距离较远,步行距离超过了一公里,对于以轨道交通出行的人来说颇为不便。但是项目周边主干道较为便捷,可通多个区域,对有车一族较为友好。
周边配套
医疗配套
在医疗方面,紧邻项目的有大渡口第二人民医院(步行距离约2.4公里),还有着重庆市大渡口区中医院(距离约2.4公里)、德馨医院(距离约1.5公里)、重庆南郊医院(距离约2.3公里)、重庆济仁医院(距离约2.8公里)等。
商业配套
周边四商圈、双万达、一天街等商业体环绕。本项目距大渡口万达、在建龙湖天街3公里,大渡口商圈约8公里,巴南鱼洞商圈约8公里,杨家坪商圈约14公里,待白居寺长江大桥通桥后,约7公里可直达龙州湾商圈。在离项目轻轨两站的建桥工业园区,建成的万达广场,与巴南万达广场形成“双万达广场”。可供闲暇之余购物休闲娱乐区域较多。
公园配套
除了自身所带的公园配套外,项目临近白居寺公园(正在建设中),占地约700亩,公园规划建设法桐大道、枫香大道和幽竹大道等景观步道外,还将打造体育活动中心、白居寺文化展示厅和白居寺寺庙等。同时,滨江公园、钓鱼嘴公园也在规划中,届时建成以后,公园面积将达到2000亩。
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