松北火了，这事儿哈尔滨人都知道。

　　而这把火还能否继续烧下去，甚至烧得更旺？

　　环西板块则一定是那瓢油。

　　2020年，哈尔滨商品房成交量大幅下降，成交609.92万㎡，同比下降25.25%。

　　连续几年来，松北区的住房供应量逐年增高，成交均价也一直走高，只在去年出现下滑。

　　成交均价10133元/㎡，同比下降15.2%。

　　供应面积549.25万㎡，同比上涨24.18%

　　成交面积248.8万㎡，同比下降2.96%。

　　成交面积在哈尔滨六区新房成交面积占比中，占比41%。

　　如图所示，松北区处于高增长区域，属于高规模+中高价格。

　　结合成交量走势来看，足见大多数购房者都在看好松北。

　　再看松北区炙手可热的环西板块：

　　2020年，作为新区的环西初临市场，就状态大勇。

　　到底环西有什么优势？

　　说起环西的优势必要先从环西的定位和环西的产业开始说起。

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　　环西的城市地位

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　　自2019年末两会提出打造龙江版“新浦东”战略计划后，松北新区就如同开挂一般，不断迎来道桥、产业、政策全方面建设及发展，吸引多家房企入驻。

　　哈尔滨规划江北一体发展区形成“一带双轴、四心八组团”的空间结构，环西板块被定义为环西科创中心。

　　新区+高新科技，这就是松北环西板块的定义。

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　　产业云集

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　　松北新区7大产业园项目中，5大项目都落户在环西板块。

　　深哈金融科技城、国际经贸科技城、深圳（哈尔滨）产业园、中国北药智慧产业园、自主安全可控示范基地。

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　　深哈产业园

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　　深哈产业园已引进华为黑龙江鲲鹏产业创新中心、东北申威自主可控示范基地项目、硅光芯片集成制造基地等7个大项目，总投资约196亿元；

　　已注册企业36家，注册资本近10亿元；与20余个大项目达成合作意向。

　　据了解，深哈产业园是深哈合作首个“飞地经济”项目，规划面积约26平方公里。

　　核心启动区的首个启动项目

　　——科创总部项目自2019年9月1日开工建设以来，以7天成立合资公司、36个工作日取得施工许可证、101天科创总部项目一期I标段地下室正负零结构封顶的业绩，追赶“深圳速度”，塑造“深哈速度”。

　　目前，板块内楼盘多自带产业，如哈尔滨宝能城、珍宝岛·健康城、华夏幸福|深哈中心·松江序等，背后都有产业支撑。

　　在新区产业布局的助推下，环西板块土地市场持续升温，区域价值提档升级。

　　土地市场方面，哈尔滨市2020年成交的商住土地面积达613.63万㎡，其中松北区一马当先，高达372.62万㎡。

　　土地成交热点区域聚集在松北区，2环内土地供应量较少，成交地块仍主要集中在4环外松北环西板块、松浦板块、避暑城板块。

　　松北区受国家级新区及自贸区的政策影响松北4环外环西板块、避暑城板块，2-3环的松浦板块成交量有明显增长。

　　未来松北新区建设将会持续发展，区域内土地出让数量将会保持一定规模。

　　香坊区土地成交集中在哈东板块和东南板块成交较为集中；

　　平房土地成交多集中在平房新区板块；

　　道外区土地成交集中于哈东板块和新一板块；

　　南岗区土地成交依旧稳定在哈西板块。

　　松北区成交土地面积372.62万㎡，占比约60.72%，松北区在成交宗地数量、土地面积、规划建筑面积3项指标上均超过了全市的总数的50%。

　　新区建设规划基本成型，预计2021年松北土地成交规模将略有减少，各项目既有土地将逐步进入开发阶段。

　　土地市场的火热，带动了新盘产量的增加，各家房企如百花争艳。

　　2020年，新盘开盘和加推次数排行里，松北区也高居首位，遥遥领先。

　　最后，我们来看一下环西板块最大体量的在售新盘：

　　哈尔滨宝能城北起世茂大道，南临滨水大道，西至规划路，东临智谷四街。

　　（（本图片仅为项目现阶段规划示意图，后续如有调整以最终呈现为准，敬请留意）

　　总占地面积约110.39万平方米，总建筑面积约310.84万平方米，容积率2.02，项目分为两期开发建设。

　　一期项目计划 ，总占地面积76.89万平米，总建筑面积116.23万平方米。

　　全力打造低密高端大型城市综合体。

　　（本图片仅为项目现阶段规划分布效果示意图，非实景拍摄，敬请留意）

　　哈尔滨宝能城，规划建设有6万平米的大型国际演艺中心、15万平米的环球汇商业中心、5万平米的写字楼与酒店、3万平米的国际会议中心。

　　并构筑包括体育演艺馆、训练馆和展厅在内的中俄文化科技交流中心。

　　其中，会议中心里包括可以承接大型、高端会议的会场。

　　而体育演艺馆将建造为以洲际赛事标准建设的大型演艺中心，填补了哈尔滨缺乏优质综合性体育场馆的空白。

　　（本图片仅为项目效果示意图，非实景拍摄，敬请留意）

　　哈尔滨宝能城项目位于新区深哈企业合作园区，项目与地铁4号线前沙站（规划中）仅一街之隔。

　　智轨1号线（宝能城站）可直达项目，已于今年 7 月通车试运行。

　　三横四纵的交通路网，与各个城区紧密相连，让出行十分便捷。

　　此外，在休闲娱乐配套方面，哈尔滨宝能城周边还有枫叶小镇奥特莱斯、哈尔滨融创文旅城、润恒农副产品交易中心等商业项目，满足业主购物、休闲、娱乐等多方面需求。

　　从项目的医疗配套来看，项目附近有哈尔滨医科大学附属第四医院（松北分院），佑安医院，天元医院，黑龙江省康复医院等。

　　丰富的就医、康复、疗养等多维医疗资源配套，将为您和家人的健康保驾护航。

　　哈尔滨宝能城高层小高层，高性价比三房，科学布局，生活分区明确通透，让生活更加简单满足所有置业需求，为居者成就一生之宅。

　　（免责声明：未注明‘随楼配置’的设施和家具、电器、装饰品均不属于交付范围）

　　超大客厅开间，更利于采光、观景；

　　双开门电梯、三七开装甲入户门、智能指纹门锁以更多细节，为更多居者带来现代高品质生活体验。

　　产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体。

　　从1992年成立至今，宝能城发始终坚持“发展产业，回报社会”的企业使命。

　　作为宝能综合开发业务的核心平台，宝能城发以“城市综合运营商”为定位，充分发挥集团四大产业优势和资源优势，持续构建、优化产业生态系统，通过产业地产与城市发展的有机结合，构筑起富有宝能特色的城市综合开发运营价值生态圈，助力新区发展。

　　这也注定了哈尔滨宝能城的项目生而不凡，也让宝能城有了品质保证，更加奠定了宝能城项目在松北新区环西版块压舱石的坚实地位。

　　（免责声明：以上资料信息中有关项目周围环境，交通及其他公共设施的图片及文字介绍来源于网络，为截止到 2021年 7 月 20 日的情况，本公司旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺）